대구 남구는 2022년에는 2562세대, 2023년에는 845세대가 입주 예정입니다.
22년에는 3개 단지, 23년에는 2개 단지가 입주 예정입니다.
각 단지들의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다.
1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동)
입주 지정기간이 지나면서 마피 매물도 나왔으나
현재는 무피 수준의 매물만 계속 나와있습니다.
107동 16층 남향 매물이 5억원의 최저 호가를 보이고 있습니다.
2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
[프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -3000만원, 5월 -1650만원]
* 3월 대비 3350만원, 4월 대비 1350만원 상승하였습니다.
103동 저층 84A타입 남동향 판상형 매물이 4억6000만원에 나와있습니다.
2층 기준 분양가 4억6300만원, 발코니확장비 1350만원으로
총 매매금액은 4억7650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
매매가는 분양가 대비 1650만원정도 낮습니다.
3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022년 12월, 봉덕동)
[프리미엄 3월 -4000만원, 4월 -3000만원, 5월 -3000만원]
* 3월 대비 1000만원 상승, 4월 대비 변동없습니다.
84B타입 102동 4층 남동향 타워형 매물로,
분양가 4억6700만원, 프리미엄 -3000만원,
발코니 확장비 1700만원, 총 매매금액은 4억5400만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 3월 -7000만원, 4월 -7000만원, 5월 -6000만원]
* 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다.
105동 저층 84B타입 동향 매물로,
분양가 4억9500만원, 발코니확장비 2900만원, 프리미엄 -6000만원으로,
총 매매가 4억6400만원이며, 중도금은 무이자입니다.
5. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
* 조합원 매물만 있고 일반 매물은 없음
[프리미엄 4월 -4741만원, 5월 -7741만원]
* 4월 대비 시세는 3000만원 하락하였습니다.
106동 21층 남향 조합원 매물이 5억원에 나와있는데
일반 분양가는 5억3760만원, 발코니확장비 2981만원, 중도금 후이자 약 1000만원으로,
일반 분양 매물을 매수한다고 할 경우 총 매매가는 약 5억7741만원입니다.
일반 분양은 84타입이 10세대도 하지 않았기 때문에 매물이 나오지 않을 가능성도 있겠습니다.