1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동)
[프리미엄 4월 -3200만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원]
* 시세는 4월 대비 200만원 상승, 5월 대비 변동없습니다.
101동 10층 북서향 84C타입 매물이
분양가 5억1500만원, 발코니확장비 2970만원
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 5억1470만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동)
[프리미엄 4월-7000만원, 5월 -7000만원, 6월 -5000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 2000만원 상승하였습니다.
103동 10층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억3900만원, 발코니확장비 3180만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 5억2080만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
3. 동인센트럴 대원칸타빌(454세대, 입주 예정일 2024년 6월, 동인동)
[프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -7000만원, 6월 -6000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 상승하였습니다.
102동 4층 남동향 84B타입 매물의
분양가는 5억1000만원, 발코니확장비 2500만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 4억7500만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 3000만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 중앙로역 푸르지오 더센트럴(368세대, 입주예정일 2024년 7월, 서성로)
[프리미엄 4월 -5000만원, 5월 -5000만원, 6월 -5000만원]
* 시세는 4월부터 변동없습니다.
84A타입 102동 12층 남향 매물의
분양가는 5억2000만원, 발코니확장비 3190만원,
프리미엄은 -5000만원, 총 매매가는 5억190만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
5. 해링턴플레이스 반월당 2차(493세대, 입주 예정일 2024년 8월, 남산동)
[프리미엄 4월 -1000만원, 5월 -2000만원, 6월 -1700만원]
* 시세는 4월 700만원 하락, 5월 300만원 상승하였습니다.
84A타입 103동 14층 남동향 매물의
분양가는 5억3500만원, 발코니확장비 2772만원,
프리미엄은 -1700만원으로, 총 매매가는 5억4572만원 입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동)
[프리미엄 4월 -1000만원, 5월 -1000만원, 6월 -1000만원]
* 시세는 4월부터 변동없습니다.
101동 중층 남동향 84A타입 매물의
분양가는 5억4600만원, 발코니확장비 4409만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8009만원입니다.
다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다.
이외에 옵션이 1억원이 넘는 단지로 옵션여부를 잘 살펴봐야겠습니다.
7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로)
[프리미엄 4월 무피, 5월 무피, 6월 무피]
* 시세는 4월부터 변동없습니다.
상당히 많은 매물이 무피로 나와있으며 84A타입 매물을 소개해 드리겠습니다.
분양가 5억9975만원, 발코니확장비 3290만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가 6억3265만원입니다.
중도금 후불제이며 시공기간이 3년 6개월 가량되는 점을 고려해보면
중도금 이자가 약 2500만원 정도는 추가 부담해야 합니다.
8. 대봉서한이다음(541세대, 입주 예정일 2024년 10월, 대봉동)
5월부터 무피 매물이 나오고 있으나
아직 미분양 상태이므로 거래될 가능성은 없겠습니다.
분양가는 84타입이 최저 5억4800만원에서 5억8900만원이며,
발코니확장비는 84A타입은 3100만원, 84B타입은 3000만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 2500만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
매수시 총 부담해야할 금액은 최저 6억400만원에서 6억4500만원입니다.
9. 대구역한라하우젠트센트로(132세대, 입주 예정인 2024년 12월, 태평로)
[프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -3000만원, 6월 -4000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 32층 남향 84B타입 매물의 분양가는 5억3000만원,
발코니확장비 무상, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 4억9000만원입니다.
그러나 중도금 이자 후불제로 약 2000만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
이상으로 대구 중구 24년 입주 아파트의 현재 상황을 살펴보았습니다.
총 9개 단지가 입주 예정이며 평균 시세는 5월 대비 300만원 가량 상승하였습니다.
그러나 23년 입주하는 단지들 처럼 거래가 이루어져서 시세가 조금씩 상승하는 것이 아니라
아직 1년 이상 입주가 남은 곳의 경우 주변이 거래되니 단순히 호가를 올리는 상황으로
시세가 올랐다고 표현하기도 애매한 상황입니다.