1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
[프리미엄 5월 매물없음, 6월 무피, 7월 -5000만]
* 시세는 6월 대비 5000만원 하락하였습니다.
마피 1억원 이상에 달했으나 입주장이 지나고 시세가 상당히 올랐습니다.
그러나 이번달 84에이타입 저층 매물이 4억9000만원에 나왔는데,
발코니확장비를 포함한 분양가가 5억 중반이므로 마피 5000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다.
주변 입주가 워낙 많아 소형 주상복합 단지의 집주인들은
주변 시세가 상승할 때까지 기다리지 못하면 손해를 감수하고 처분해야하는 실정입니다.
2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동)
[프리미엄 5월 -800만원, 6월 2200만원, 7월 7000만원]
* 시세는 5월 대비 7800만원, 6월 대비 4800만원 상승하였습니다.
지난달 5억5000만원 짜리 매물이 가장 낮은 호가의 매물이었으나
해당 매물이 거래되면서 거의 6억원에 이르게 되었습니다.
분양가는 5억 초반이었으며 중도금 후불제 및 옵션 등을 고려하면
원 분양자는 5억 중반 수준에 매수하여 약 5000만원의 프리미엄을 생각하고 내놓은 매물입니다.
3. 청라언덕역 서한포레스트(302세대, 입주일 2022년 10월, 동산동)
[프리미엄 5월 무피, 6월 2500만원, 7월 2500만원]
* 시세는 5월 대비 2500만원 상승, 6월 대비 변동 없습니다.
103동 21층 84C타입 남서향 매물로 5억6500만원에 나와있습니다.
지난 달 84C타입 저층이 5억4000만원에 나온 것에 비해
시세는 2500만원 상승하였으며 분양가 및 발코니확장비를 합한 금액 수준입니다.
4. 반월당역서한포레스트(375세대, 입주일 2022년 11월, 남산동)
[프리미엄 5월 770만원, 6월 220만원, 7월 220만원]
* 시세는 5월 대비 550만원 하락, 6월 대비 변동 없습니다.
102동 22층 84B 남동향 타워형 매물로 현재 5억5000만원에 나와있습니다.
분양가 5억1680만원, 발코니 확장비 2260만원으로 원 분양가는 5억3940만원입니다.
그런데 풀옵션으로 중문 70만원, 주방특화 180만원, 에어컨 540만원으로,
총 매매가는 5억4730만원이 됩니다.
그런데 원분양자는 중도금 후이자로 약 1500만원 추가 부담해야 했으므로
분양대금보다는 높은 가격이나 원 분양자는 손실을 보는 수준의 호가입니다.
5. 엑소디움센트럴동인(630세대 , 입주일 2022년 12월, 동인동)
[프리미엄 5월 -6000만원, 6월 -6000만원, 7월 -6000만원]
* 시세는 5월과 6월 대비 변동없습니다.
해당 단지는 일반 분양 물량이 84타입은 없고 74타입이 주력이었으므로,
74타입의 매물을 살펴보도록 하겠습니다.
101동 저층 29평형 판상형 남동향 매물이 마피 6천만원으로 가장 낮은 가격입니다.
분양가 4억600만원, 발코니 확장비 4000만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 3억8600만원입니다.
중도금 후이자이므로 분양권 상태로 매수시 약 1500만원의 중도금 이자를 추가 납부하여야 합니다.
22년 중구에 입주한 5개 단지의 평균 시세 변동은 거의 없었습니다.
그러나 대구역경남센트로팰리스는 거의 5000만원에 하락하고,
대봉서한포레스트는 거의 5000만원이 상승하는 모습으로 편차가 심한 모습이었습니다.
아무래도 태평로 라인에 인접한 대구역경남센트로팰리스는 주변 입주가 많아
실제로 거래가 될만한 가격대는 4억원대는 되어야하는 것이 반영되었다고 볼 수 있겠습니다.
한편 대봉동 부근은 아직 공식적으로 분양을 한 곳이 없고 입지적 장점으로 인하여
시세가 꽤나 상승한 모습이며 실거래 된 매물도 무피 수준을 보였습니다.