23년 대구 중구 입주 아파트 시세[6월](ft. 청라힐스자이 거래량 폭발&시세 상승, 달성파크푸르지
1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 4월 8000만원, 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000만원] * 4월 대비 7000만원, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타
wwa1212.tistory.com
1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000만원, 7월 약 2억원]
* 시세는 5월 대비 8000만원, 6월 대비 5000만원 상승하였습니다.
84에이타입 110동 저층 남향 매물이 7억2600만원에 나와있습니다.
지난달 최저 호가인 6억7500만원보다 약 5000만원 상승한 모습입니다.
입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비
호가는 매월 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 5월 -5000만원, 6월 -4000만원, 7월 -4000만원]
* 시세는 5월 대비 1000만원 상승, 6월 대비 변동 없습니다.
달성공원이라는 커다란 공원을 앞마당 처럼 이용할 수 있다는 장점과 더불어
단지 조경과 커뮤니티 시설이 공개되면서 많은 분들의 찬사를 받은 단지입니다.
입주를 앞두고 많은 실거래가 일어나면서 마피 폭은 줄어든 모습입니다.
좋은 동과 중고층은 마피가 없는 모습이며 현재 저층만 마피로 나와있습니다.
104동 1층 판상형 남향 84A타입 매물로,
분양가 4억9200만원, 발코니확장비 1421만원,
프리미엄은 -4000만원으로, 총 매매가 4억6621만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 거래 시 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
저층 매물을 제외하고는 마피 수준이 1000만원 수준으로 하락폭이 줄어드는 모습입니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
대형 평형만 분양하였고, 특이한 사항은 옵션비용이 거의 2억원에 육박한다는 점입니다.
[프리미엄 5월 -1000만원, 6월 무피, 7월 무피]
* 시세는 5월 대비 1000만원 상승, 6월 대비 변동없습니다.
2023년에만 30건이 거래되면서 마피 매물이 현재는 사라진 상태입니다.
현재 무피 매물은 102동 저층 104B타입 남향 매물로
분양가 5억9620만원, 발코니확장비 4980만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 약 6억4600만원입니다.
그러나 인테리어 특화 옵션 3가지의 총 비용이 1억8700만원이나 되기 때문에
실질적인 총 분양가는 8억원이 넘는다고 볼 수 있습니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄 5월 -7800만원, 6월 -7000만원, 7월 -7100만원]
* 시세는 5월 대비 700만원 상승, 6월 대비 100만원 하락 하였습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물로,
분양가는 5억2600만원, 발코니확장비 약 2500만원,
프리미엄 -7100만원으로 총 매매가 4억8000만원 입니다.
여기에 중도금60% 후이자이므로 입주시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
태평로 라인 아파트들의 거래량이 상당하지만 대구역제일풍경채는
입주 지정기간이 다가오지만 아직 마피 폭이 상당한 수준을 보이고 있습니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 5월 -4110만원, 6월 -3000만원, 7월 -3000만원]
* 시세는 5월 대비 1110만원 상승, 6월 대비 변동없습니다.
101동 18층 84B타입 남동향 매물로
분양가 5억1400만원, 발코니 확장비 4490만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매수 금액은 5억2890만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1천500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 5월 -8500만원, 6월 -8000만원, 7월 -9000만원]
* 시세는 5월 대비 500만원, 6월 대비 1000만원 하락 하였습니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억7180만원입니다.
중구 23년 입주 아파트 6개 단지의 평균 시세는 약 500만원 상승하였습니다.
아무래도 중구는 대구 중심지에 위치하여 여러 인프라를 누릴 수 있다는 입지적 장점으로
입주 중에 실수요자들의 진입이 많이 이루어지고 있습니다.
다만 대부분의 단지가 시세 변동이 없었으나 청라힐스자이는 입주가 마무리되면서
시세가 큰 폭으로 상승하여 중구 전체의 시세 상승을 이끌었다고 볼 수 있겠습니다.