22년 대구 중구 입주 아파트 마피 현황[7월](ft. 대구역경남센트로팰리스, 대봉서한포레스트, 청라
1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 5월 매물없음, 6월 무피, 7월 -5000만] * 시세는 6월 대비 5000만원 하락하였습니다. 마피 1억원 이상에 달했으나 입주장이
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1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -7150만원, 9월 -9150만원]
* 시세는 7월 대비 4150만원, 8월 대비 2150만원 하락하였습니다.
101동 30층 동향 84A타입 매물이 4억5000만원에 나왔는데,
분양가가 5억2650만원, 발코니확장비 1500만원으로, 총 분양가는 5억 4150만원입니다.
그러므로 마피 9150만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다.
2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동)
[프리미엄 7월 7000만원, 8월 7500만원, 9월 5000만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원, 7월 대비 2500만원 하락하였습니다.
현재 최저 호가 매물이 5억5000만원인데 분양가를 살펴보면
4억7700만원, 발코니확장비 1500만원으로, 총 분양가는 4억9200만원이며,
중도금 후불제 및 옵션 등을 고려하면 원 분양자는 5억원 수준에 매수하여
약 5000만원의 프리미엄을 생각하고 내놓은 매물입니다.
3. 청라언덕역 서한포레스트(302세대, 입주일 2022년 10월, 동산동)
[프리미엄 7월 2500만원, 8월 2500만원, 9월 2500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동 없습니다.
101동 21층 84C타입 남서향 매물로 5억6500만원에 나와있습니다.
지난 달과 시세 변동은 없으며 분양가 및 발코니확장비를 합한 금액 수준입니다.
4. 반월당역서한포레스트(375세대, 입주일 2022년 11월, 남산동)
[프리미엄 7월 220만원, 8월 1560만원, 9월 1560만원]
* 시세는 7월 대비 1340만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
102동 중층 84B 남동향 타워형 매물로 현재 5억5500만원에 나와있습니다.
분양가 5억1680만원, 발코니 확장비 2260만원으로 원 분양가는 5억3940만원입니다.
5. 엑소디움센트럴동인(630세대 , 입주일 2022년 12월, 동인동)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -5000만원, 9월 -4600만원]
* 시세는 7월 대비 1400만원, 5월 대비 400만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 102동 11층 74A타입 남향 매물이 4억7000만원에 나와있습니다.
현재 잔금완납까지 끝난 상황이므로, 분양가 4억6100만원, 발코니확장비 4000만원,
중도금이자 1500만원 가량을 납부하였으므로 총 분양가는 5억1600만원 수준입니다.
22년 중구 입주한 5곳의 평균시세는 8월 대비 850만원 가량 하락하였습니다.
작년 대구 최초 마피 1억원으로 전국 커뮤니티를 떠들썩하게 했던
대구역경남센트로팰리스는 한동안 마피 폭을 줄이다가 최근 다시 마피 1억원에 가깝게 나왔습니다.
아무래도 투자자들이 많이 몰렸던 곳은 손실수준을 확정하고 빠지려고 하지만
이마저도 세입자가 있어 쉽게 매도되지 않는 모습입니다.
그리고 태평로라인의 끊임없는 입주로 분위기가 계속 좋지 않아보입니다.
모든 단지들이 입주하고나면 기존에 없던 신주거타운으로 자리잡을 것이 확실해보이지만
그때까지 버틸 여유자금이 없는 매물들은 어쩔 수 없이 던지는 모습입니다.