23년 중구 입주 아파트 시세[7월](ft. 청라힐스자이 2억 상승,달성파크푸르지오힐스테이트 마피4천
23년 대구 중구 입주 아파트 시세[6월](ft. 청라힐스자이 거래량 폭발&시세 상승, 달성파크푸르지오힐스테이트 마피4천, 대구역제일풍경채 마피7천, 대구역힐스테이트 마피3천) (tistory.com) 23년 대
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1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
* 7월부터 9월까지 약 2억원을 형성하고 있어 시세의 변동은 없습니다.
84A타입 110동 저층 남향 매물이 7억2600만원에 나와있습니다.
입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -4000만원, 9월 -4000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
104동 1층 판상형 남향 84A타입 매물로
분양가 4억9200만원, 발코니확장비 1421만원,
프리미엄은 -4000만원으로, 총 매매가 4억6621만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 거래 시 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
현재 무피 매물은 102동 저층 104B타입 남향 매물로
분양가 5억8310만원, 발코니확장비 3970만원,
프리미엄 500만원으로, 총 매매가는 6억2780만원입니다.
그러나 인테리어 특화 옵션 3가지의 총 비용이 1억8700만원이나 되기 때문에
실질적인 총 분양가는 8억원이 넘는다고 볼 수 있습니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄 7월 -7100만원, 8월 -7200만원, 9월 -7000만원]
* 시세는 7월 대비 100만원, 8월 대비 200만원 상승하였습니다.
102동 30층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가 4억6680만원입니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 13층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억1400만원, 발코니 확장비 4490만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매수 금액은 5억3890만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1500만원 별도 부담해야합니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 7월 -9000만원, 8월 -9000만원, 9월 -9000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억7180만원입니다.
발코니확장비 포함 옵션이 4000만원이 넘는 것으로 보아 다른 옵션들이 많은 매물로 보입니다.
23년 중구에 입주하는 6개 단지의 평균 시세는 8월 대비 300만원 가량 상승하였습니다.
청라힐스자이는 프리미엄이 2억원이 넘는 수준이고
청라힐지웰더센트로는 마피 1억원 수준까지 매물이 나와있는 상태입니다.
중구 내에서도 양극화된 시장이 형성되어있고
선호지역과 비선호지역이 뚜렷한 상황이었습니다.