대구 22년, 23년 입주 마피 아파트(남구) [9월](ft. 교대역하늘채 무피, 대명역센트럴엘리프 피1천,
대구 22년, 23년 입주 마피 아파트(남구) [7월](ft. 교대역하늘채 무피,대명역센트럴엘리프 마피2천,봉덕2차화성파크드림 마피3천,대봉교역태왕 마피7천,대봉교역금호마피7천) (tistory.com) 대구 22년,
wwa1212.tistory.com
1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동)
[최저 호가 매물의 시세는 8월 5억1000만원, 9월 5억3000만원, 10월 5억2000만원]
* 시세는 8월 대비 1000만원 상승, 9월 대비 1000만원 하락하였습니다.
107동 8층 남향 매물이 5억2000만원의 최저 호가를 보이고 있습니다.
전세를 낀 매물이며 분양가와 비교해보면 4억 후반이었으므로
분양가 보다 약 3000만원 높은 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
아직 입주한지 2년이 지나지 않아 매매가 많지는 않지만
23년에 5억원 전후로 거래가 이루어지고 있는 모습입니다.
2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
[프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 1000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
102동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물이 4억9000만원에 나와있습니다.
2층 기준 분양가 4억6300만원, 발코니확장비 1350만원으로
총 매매금액은 4억7650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022년 12월, 봉덕동)
[프리미엄 8월 300만원, 9월 650만원, 10월 650만원]
* 시세는 8월 대비 350만원 상승, 9월 대비 변동없습니다.
84B타입 101동 15층 남동향 타워형 매물이 5억원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억7650만원, 발코니 확장비 1700만원,
프리미엄은 없으므로 원 분양가는 4억9350만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 8월 -7000만원, 9월 -5000만원, 10월 -5000만원]
* 시세는8월 대비 2000만원 상승, 9월 대비 변동없습니다.
105동 9층 84C타입 남동향 매물로
분양가 4억8450만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 4억6250만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주 지정기간이 지난지 꽤 되었으나 마피 매물이 다수 남아있는 모습입니다.
5. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
[프리미엄 8월 -4000만원, 9월 -3000만원, 10월 -4000만원]
* 시세는 8월 대비 변동없고, 9월 대비 1000만원 하락하였습니다.
84타입은 일반분양 자체를 몇세대 하지 않았으며 매물도 무피 수준에 1개만 나와있습니다.
다음 큰 평수인 74타입은 현재 마피 4000만원에 나와있습니다.
105동 저층 남향 74B타입 매물로 분양가 4억3860만원, 발코니확장비 2640만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억2500만원입니다.
옵션이 많은 세대로 약 1500만원의 비용이 추가되며
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 부담이 있습니다.
그러므로 약 4억5000만원의 매수자금이 필요한 매물입니다.