대구 22년, 23년 입주 마피 아파트(남구) [7월](ft. 교대역하늘채 무피,대명역센트럴엘리프 마피2천,
22년, 23년 대구 남구 입주 마피 아파트 [6월](ft. 교대역하늘채 무피, 대명역센트럴엘리프 마피2천, 봉덕2차화성파크드림 마피3천, 대봉교역태왕 마피6천, 대봉교역금호) (tistory.com) 22년, 23년 대구
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1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동)
최저 호가 매물의 시세는 7월 5억, 8월 5억1000만원, 9월 5억3000만원으로,
* 시세는 7월 대비 3000만원, 8월 대비 2000만원 상승하였습니다.
101동 고층 남향 매물이 5억3000만원의 최저 호가를 보이고 있습니다.
전세를 낀 매물이며 분양가와 비교해보면 4억 후반이었으므로
분양가 보다 약 4000만원 높은 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
아직 입주한지 2년이 지나지 않아 매매가 많지는 않지만
23년에 5억원 전후로 거래가 이루어지고 있는 모습입니다.
2021년 3월 7억4000만원에 실거래되며 남구에서 가장 높은 가격에 거래되었던 단지로
현재 남구 대장 단지로 볼 수 있겠습니다.
2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 1000만원, 9월 1000만원]
* 시세는 7월 대비 1000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
102동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물이 4억9000만원에 나와있습니다.
2층 기준 분양가 4억6300만원, 발코니확장비 1350만원으로
총 매매금액은 4억7650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
아직 입주한지 1년 정도 밖에 지나지 않았지만 2023년에 꽤 많은 거래가 있었습니다.
평균적으로 5억원 전후의 거래가 있었으며 최근에는 5억원 초반까지 실거래가가 상승한 모습입니다.
3. 봉덕2차 화성파크드림(499세대, 사용승인일 2022년 12월, 봉덕동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 300만원, 9월 650만원]
* 시세는 7월 대비 650만원, 8월 대비 350만원 상승하였습니다.
84B타입 101동 15층 남동향 타워형 매물이 5억원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억7650만원, 발코니 확장비 1700만원,
프리미엄은 없으므로 원 분양가는 4억9350만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주가 마무리된지 얼마되지 않은 곳으로 실거래는 23년에 5건 밖에 없었습니다.
분양가 수준이나 마피에 거래된 매물들이 있으며 아직 분양가 이상의 실거래는 없습니다.
다만 입주 시기에 마피 6000만원까지 나왔으나 이제 시세는 분양가 수준에 안정된 모습입니다.
4. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
[프리미엄 7월 -7000만원, 8월 -7000만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 2000만원 상승하였습니다.
105동 9층 84C타입 남동향 매물로 분양가 4억8450만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 4억6250만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주 지정기간이 지난지 꽤 되었으나 마피 매물이 다수 남아있는 모습입니다.
마피 7000만원짜리 매물이 한동안 나가지 않다가 최근에는 사라지면서 시세가 약간 상승하였습니다.
그러나 입주 지정기간이 끝난지 3개월 가량 지났으나 아직 마피 5000만원짜리 매물이 다수있어
매물 소진율은 다소 떨어지고 시세도 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
5. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -4000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
103동 고층 남동향 73에이타입 매물로
분양가 4억6290만원, 발코니확장비 2618만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억5908만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 부담이 추가로 있습니다.
대봉교역태왕아너스에 비해 시세의 하락폭은 적은 느낌입니다.
아무래도 조합원 매물이 많아 일반분양 매물이 상대적으로 적고
조정대상지역일때 분양하여 대부분의 세대가 잔금 마련을 하는 것으로 보여집니다.
22년과 23년 남구에 입주하는 5개 단지의 8월 대비 평균 시세는 870만원 상승하였습니다.
물론 한국부동산원 자료에 따르면 대구 전체는 상승 중이지만
남구와 서구는 아직도 하락으로 나오고 있습니다.
다만 한동안 남구의 거래량이 적은 편이었으나 최근 약간의 거래가 되는 모습입니다.
거래가 많다는 것은 하방을 다지고 보합이나 상승 전환의 가능성이 생기는 것이므로
남구의 상승 전환이 언제 일어날지 궁금해 집니다.