1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동)
[프리미엄 5월 -1500만원, 6월 -1500만원]
* 시세는 5월 대비 변동 없습니다.
105동 13층 남향 84타입 매물로
분양가 5억1500만원, 발코니확장비 3070만원,
프리미엄 -1500만원, 총 매매가 5억3070만원입니다.
중도금은 후불제이므로 약 1500만원의 추가 부담이 있습니다.
2. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동)
[프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -2000만원, 6월 -3000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 중층 남서향 84B타입 매물로
분양가는 5억300만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 5억300만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 1500만원의 이자를 추가 납부해야합니다.
3. 힐스테이트 대명센트럴(861세대, 입주예정일 2024년 11월, 대명동)
[프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -3500만원, 6월 -3500만원]
* 시세는 4월 대비 500만원 하락, 5월 대비 변동없습니다.
104동 14층 남서향 84B타입 매물이 마피 3500만원에 나와있습니다.
분양가는 5억4500만원, 발코니확장비 3850만원,
프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가는 5억4850만원입니다.
중도금 이자는 입주시 약 2000만원 별도 납부해야합니다.
24년 남구에 입주하는 3개 단지를 모두 살펴보았습니다.
평균시세는 300만원 가량 하락하였습니다.
남구는 상대적으로 비선호지역인데 24년 입주하는 아파트들은
분양 열기가 식어갈때쯤 분양한 곳들이 많습니다.
이런 곳들은 코로나19 유동성으로 인해 주변 부동산 시세가 상승한 상태에서
주변 시세 대비 분양을 한 곳들이 대부분이므로 상당히 비싼 분양가임을 확인할 수 있습니다.
내년 입주시 분위기가 어떻게 변할지 알 수는 없겠으나
입주가 다가올수록 추가하락의 가능성이 있어보입니다.