<두류스타힐스 입주자 모집공고>
청약일정
84A, 84B, 84C 총 세 개 구조의 타
입으로 분양하는 아파트이다.
일반분양 물량은 201세대이고 아파트(최고층 49층)만 1133세대로 구성되어 있고,
대지 남서 측에는 오피스텔(최고층 35층)이 위치하고 있으며 총 217세대이다.
84A: 최저2층 6억1630만원~최고49층 7억0400만원
(발코니확장비 2200만원 포함, 중도금 무이자)
84B: 최저2층 6억1570만원~최고49층7억1050만원
(발코니확장비 2200만원 포함, 중도금 무이자)
84C: 최저 2층 6억1440만원~최고49층7억0890만원
(발코니확장비 2200만원 포함, 중도금 무이자)
시행은 내당3지구 지역주택조합으로 지주택단지인데 일반 분양까지 왔다는 점에서 조합원들의 노력이 많았으리라 생각된다.
사실 지주택에 대한 인식이 좋지 않으나,
이렇게 일반분양까지 시키고 내부 구조 및 조경 등을 홈페이지의 조감도를 보면,
대구에 이 정도 구조를 뽑아낸 아파트가 있었나 싶을 정도로 괜찮아 보인다.
84A, C 타입은 5베이로 구조를 뽑았고, 특히 84A는 작은 알파룸까지 더하면 방이 5개나 된다.
바로 남측에 모집공고일이 동일한 두류역자이가 49층으로 들어올 예정이어서,
84C 타입의 경우 조망이 막힐 것이다.
현재는 101동 84A 타입 남서향이 제일 로얄동으로 보이나,
바로 앞이 상업지역이어서 고층이 아니라면 앞이 가릴 가능성도 있다.
<두류역 상권의 장점>
두류역 인근에는 대구의 랜드마크인 이월드와 두류 공원이 위치해있다.
많은 행사들로 인해 유동인구가 많고, 그로 인해 상권과 지하 상가도 많이 발전해있다.
대구 지하철 1,2호선에 이렇게 지하상가 및 상권이 발전되어 있는 곳이 반월당역, 범어역, 두류역 정도 일 것이다.
광장코아 맞은편 먹거리 타운도 이용하기 편해 여러모로 생활하기는 편리한 곳임에는 틀림없다.
여러 병의원이 두류역 주변에 위치해있어 병원이용하기에도 편리하나,
소아과는 두류역 인근에는 없다.(북측 한신병원 이용)
하지만 두류스타힐스가 완공될때 쯤에는 인근 아파트 입주민이 바로 이용할만한 소아과가 들어오지 않을까 생각한다.
<두류역이편한세상 가격 대비 적정성 여부>
지금 분위기상 두류역이편한세상이 입주장에 시세가 많이 흔들리고 있지만,
현재 호가와 실거래가는 5억 중반대로 나오고 있다.
(최고가는 7억 3천만원, 21년10월)
두류스타힐스 84A와 두류역이편한세상 중층 5억 5천만원과 비교해 보면,
최저층 6억 1630만원 기준: 연식 3년 차이 고려 감가 금액은 5억 6083만원이 나온다.
최고층 7억 0400만원 기준: 연식 3년 고려 감가 금액은 6억 4064만원으로 조금 비싸다고 볼 수 있다.
하지만 서비스 면적이 조금 더 넓어 보이고 구조가 좋은 점을 고려했을 때,
시장 분위기가 나쁘지만 않았다면 무리 없이 완판이 되었을 것으로 보이나 지금 분위기상 완판은 어려워 보인다.
다만, 두류역자이가 두류스타힐스에 비해 높은 분양가로 나온 점을 고려했을 때
두류스타힐스가 조금 더 좋은 청약 성적을 내지 않을까 조심스럽게 예측해 본다.
<인근 초, 중, 고등학교>
초등학교는 두류 초등학교 배정으로 도보 1분 거리로 초품아 단지이다.
또한, 남, 여 구분 없이 도보로 갈 수 있는 중학교, 고등학교가 모두 있다는 것도 장점이다.
서구라는 인식과 학업성취도가 그다지 높지 않은 학교들이 근처에 있어,
학군 때문에 선택할 수 있는 단지는 아니지만 공부를 잘하는 학생들은 어디에서도 잘할 것이다.
그리고 주변에 두류역이편한세상, 두류스타힐스, 두류역자이 세 개 단지만해도 약 3000세대 이상의 새 아파트 단지가 형성되는 것이므로,
학교 분위기나 학원가 등은 이전보다 분명 좋아질 것임을 확신한다.
또 수성구 학원가를 이용하기에도 가까운 2호선 두류역이 있으니,
어느 정도 공부를 하고자하는 의지가 있는 학생들은 지하철 타고 학원을 이용할 수도 있다.
<두류역자이와 비교>
바로 남측의 두류역자이와 비교해 보았을 때,
84타입 저층의 경우 가격 차이가 거의 없으나,
40층 이상 고층은 거의 1억 가까이 가격 차이가 난다.
여기에 두류스타힐스는 중도금 무이자, 두류역자이는 중도금 유이자인 점을 고려해 보면,
요즘 같은 금리 인상기에 가격적인 측면에서 두류스타힐스가 좋아 보인다.
그러나 두류역의 랜드마크는 대형 평형이 있고, 1군 브랜드 대단지인 두류역자이가 될 것이다.
또한 모집공고상 분양가에 대지비를 살펴보면,
두류스타힐스는 1세대당 약 1억4000만원인데 반해,
두류역자이는 1세대당 약 2억9000 ~ 3억5000만원가량을 차지한다.
둘 다 지주택 단지로 대지 매입 기간에 따라 매입 비용의 차이가 많이 나겠지만,
두류역자이가 더 비싼 땅들을 매입했다고 볼 수 있다.
두 단지가 모집공고도 동일한 날에 실시하고,
25년 입주로 입주시기도 비슷한 두개의 단지가 인접해 있으므로 서로 시너지 효과를 내며 서구의 대장 아파트 단지들로 되어 있을 것이다.
<청약을 생각하는 분이라면...>
동, 층을 잘 따져봐야할것이다.
어떤 동, 층이 남았는지는 아직 홈페이지에 게시되지 않았는데,
조망과 일조가 확보되는 동이 많은 타입을 선정하는 게 좋아 보인다.
요즘은 모델하우스도 조용하니 청약을 생각하면 꼭 방문해서 실제 면적도 참고해봐야할 것이다.
개인적으로 미분양이 된다면,
선착순 혜택을 보고 하나 주워볼 생각 중이다.
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