남산롯데캐슬 보류지 매각 공고 (10세대)

보류지

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도시개발사업을 환지 방식으로 시행하는 경우 시행자가 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 실시 계획으로 정하는 목적을 위하여 환지로 정하지 아니하고 보류한 토지를 말한다(도시개발 법 제34조 제1항). 환지 방식이란 사업 시행 후 토지가 수용된 토지주에게 보상금 대신 필지 정리를 통해 개발 구역 내에 조성된 환지를 재분배하는 토지 보상 방법이다.

[네이버 지식백과] 보류지 (시사상식사전, pmg 지식 엔진 연구소)​

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사전적 의미로는 잘 이해가 안 된다.. 나는 대충 아래와 같이 이해하고 있다.​

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재건축, 재개발 아파트의 경우 중간에 소송 등의 문제가 생길 때 발생될 비용을 대비해서 일부를 예비 세대로 남겨두는 물량

이번 남산롯데캐슬센트럴스카이 보류지 매각 공고는 지난번 9억 원대에 한번 공고 나왔으나 입찰자가 아무도 없어 두 번째로 나온 공고이다.

두번째는 최소입찰가를 30%정도 낮춘 금액으로 나왔다.

조합원과 동일한 수준의 옵션을 갖추고 있어 실수요자 입장에서는 관심을 가져볼 만하다.​

나는 세금 문제로 입찰할 수 없지만 친구가 입찰해도 될지 물어보길래 현장 분위기를 보고 싶고 보류지 입찰 현장은 가본 적이 없어서 한번 같이 가볼 생각이다.

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보류지 매각 공고는 수도권에서 많이 있었는데 대구에서는 별로 보질 못했었다.

보류 지는 재건축, 재개발 시 남겨두는 예비 물량이 기 때문에 아무래도 상대적으로 사업성이 부족했던 지방 아파트의 재건축, 재개발이 그렇게 활발하지 않았었던 이유이지 않을까 싶다.​

이 가격대라면 많은 매수자들이 대기하고 있지 않을까 싶다.​

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대구 중구에서 제일 비싼 지역이 청라언덕 역 주변이고, 이 근처 여러 단지 중 대장 아파트로 남산 롯데캐슬센트럴스카이와 청라힐스자이를 꼽는다.

그런데 초등학교를 큰 길 건너야 하는 청라 힐스 자이보다 남산롯데를 더 좋게 보는 분들도 있다.

며칠 전 청라 힐스 자이가 7억 중반에 13층이 거래된 점을 고려하면 모두 매각되지 않을까 싶다.

적게는 6억 후반, 높게는 7억 후반신에서 낙찰가가 결정되지 않을까 하는 생각이다.

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남산롯데캐슬 입주기간에 최고가 9억 5천을 찍었다.

이때 첫번째 보류지매각공고 직전에 실거래가 9억 5천에 뜬 것을 두고 많이들 이야기가 있었다.

하지만 이를 제외하더라도 84a의 경우 실거래가 9억이 두건이 있었고 8억대도 여러 건의 거래가 있었다.

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그만큼 매력적인 단지이며 세금만 아니면 나도 한번 도전해 보고 싶다.​

무주택 실거주자에게 큰 기회가 될 것 같다.

지금 대구에 세금과 대출에서 자유로운 투자자는 거의 없을 거라서 무주택이나 1주택자라면 자신이 감당할 수 있을만한 범위의 입찰가로 한번 도전해 볼 만하다.​

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입찰보증금은 2천만원이고 계약은 9월5일에 하면서 계약금 10% 내야하고 잔금 90%는 계약 후 90일 이내에 치르면 된다.

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<참고> 청라힐스자이 관련 내용

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재개발 단지로 일반분양 물량이 656세대로 약 300세대는 조합원 물량이다.

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수성구 제외하고 손에 꼽을 정도의 좋은 입지이다.

애매한 수성구보다도 낫다고 판단하는 분들이 많은데

당시 분양가가 다른 단지들보다 낮기도 하고 입지도 좋아 인기가 많았다.

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청약통장은 총 55000여 개가 몰렸고 84타입 최고 경쟁률은 약 190 대 1, 101타입(39평형)은 약 400 대 1 이었다.

다른 지역의 마피나 부피와는 전혀 다른 양상이다.

현재 가장 낮은 매매가가 (동, 향 구분 않고 그냥 단순 비교)

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분양가 4억 6360만 원 + 피 1억 8천만 원 = 총 매매가 64360만 원이다.​

그런데 확장비가 2400만 원~2600만 원이고, 옵션 사항도 다양했으며 중도금 이자 후불제였다.

옵션은 아무것도 없다고 보고, 60% 이자를 약 1500만 원으로 잡으면 분양권 매매 시 2층 타워형 매물을

약 6억 8500만 원에 매수한다고 볼 수 있다.

그러므로 이번 남산롯데캐슬 보류지 매각은 중도층의 매물이므로 대구 분위기가 안 좋아도 다 팔릴 거라고 예상한다.