서민갑부100억

내년 동구도 입주물량이 엄청나다. 2주전과 시세 변화가 있어 동구를 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준​ - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물. ​ 실거래가 기준으로 7월엔 5억9천~6억 정도의 금액이 실거래로 떴으나, 8월엔 5억중반 수준의 실거래가 올라와있다. ​ 실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기때문에 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다. ​ 그러나 앞으로는 저층의 경우 5억초반의 실거래도 꽤 나올 것으로 생각된다. ​ 아직 마피 매물이 여러개 남아있어 동대구역센트럴자이까지 입주하고 있어 매수자를 찾기 더 힘들어 보인다. ​ 부지..

대구 동구는 1호선 라인을 따라 동대구역을 기준으로 동쪽으로는 상대적으로 저렴한 지역으로 인식이 되며 동대구역 주변은 분양 당시 인기도 많았고 프리미엄도 많이 형성되었었다. 작년에 입주를 완료한 이안센트럴D는 국평 최고가 8억2천가까이 나왔으나 지금은 6억5천매물이 보이고 있으며 이마저도 주변 입주물량으로 비싸보인다. 왜냐하면 지금 한참 입주중인 신천센트럴자이가 마피2천만원까지 나왔으며 동대구역 인근에 분양이 많았었기 때문에 입주를 앞두고 있는 물량들이 아직많기때문이다. 그럼 대구 동구에 올해 입주를 앞두고있는 마피물량들을 살펴봐야겠다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준 - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4천만원짜리가 제일..

대구 올해 전체 입주세대가 22000세대나 되지만 북구에는 입주하는 아파트가 하나도 없다. 작년에는 입주가 많았으나 분위기가 좋을 때라서 무난하게 잘 넘어갔던 것 같다. 얼마 전에 분양한 구수산화성파크드림의 경우 22년 대구 가장높은 청약경쟁률을 기록했다. (가장 높은 경쟁률이 3.5:1 수준이긴 하지만..) 조정지역해제에도 연일 미달과 시세 하락만있던 대구 부동산 시장에서는 굉장한 경쟁률이라 할 수 있다. 대구 북구는 금호강을 기준으로 생활권을 나눠볼 수 있다. ​ 금호강 기준 남측 침산, 칠성,고성동 지역 / 북서편의 과거 칠곡면에서 대구로 편입된 3호선라인 인근지역 / 북동측의 연경지구로 크게 3개의 생활권으로 구분된다. 과거 칠곡면에서 대구 북구로 편입된 지역인 3호선라인을 대구시민들은 흔히 칠곡..

대구에서 가장 많은 인구가 거주 중이며 주민등록 인구는 약 54만명이다. 올해 입주장에서 달서구의 하락폭이 유독 커보인다. 달서구는 올해 약 5500세대가 입주하고 내년 약 2800세대 내후년 약 5200세대가 예정되어있다. 작년하반기부터 올해 상반기까지는 월성월배 쪽 입주물량이 많아 한동안 임대맞추기가 어려웠고 지금은 거의 입주 막바지이나 아직 매매를 못하거나 임차인을 못찾은 매물들이 일부 마피로 나와있다. 한편 올해 하반기부터는 죽전네거리 주변 아파트들의 입주가 많다. 그래서 죽전네거리 인근 입주를 시작하는 단지들이 마피로 꽤나 많은 물량들이 나와있다. 지난번에 간단히 달서구를 살펴봤는데 대구에서 나름 주거선호지인 곳들의 매물도 많아 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.17. 국평(8..

◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 대구 수성구 황금동 지난번 84A 타입의 원분양자는 취득세 등 각종 비용 포함 약 6억원에 매수한 것으로 추정되었고 1~2천만원정도의 프리미엄을 얹어서 매도한 것으로 추정하였다. ​ 여기에 중도금까지 잘 납으로 20% 하였고 중도금 40%에 대한 이자 후불제로 약간의 손해를 보고 판 것으로 보았다.(자세한 사정은 매수자와 매도자, 중개사만이 알뿐이다.) ​ 그런데 며칠 전까지만 해도 10층 매물이 8억5천에 게시되어 있었으나 오늘 7억까지 내린 것을 확인했다. ​ 7억이면 실제로 매도자에게 남는 돈은 얼마나 될까 계산해 보고 싶어졌다. ​ 84E타입 타워형 10층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원, 주방특화및가구패키지옵션 1..