서민갑부100억

2023년 서구에 입주하는 아파트 5개 단지를 살펴보겠습니다. ​ 단지는 5개이지만 모두 대단지이므로 총 7000세대가 넘는 물량이 쏟아집니다. ​ 그로 인해 최근 많은 시세하락이 있었고 개인적으로도 매물이 많아 더 하락할 것으로 예상하였습니다. ​ 그런데 전체적인 시세는 약간 상승한 모습이고, 생각보다 거래도 많이 이루어지고 있습니다. ​ 그럼 각 단지의 2023년 3월 시세 현황을 안내해 드리겠습니다. 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 1월 -7500만원, 2월 -7500만원, 3월 -7500만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동은 없습니다. 309동 4층 84A타입 남향 매물로 분양가 4억4350만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 ..

[확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준] ​ ◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동 ​ [P6000 → P4000, 전월대비 -2000] * 지난달 대비 프리미엄이 2천만원 떨어졌다. ​ 84타입 확장비 포함 고층 기준 분양가는 약 4억9천만원 이었다. ​ 최고가 7억3천까지 갔던 단지이고 주변 후분양 예정인 단지들도 곧 분양 예상된다. ​ 가장 괜찮아 보이는 매물은 101동 남향 중층 분양가 4억7570만원 + 발코니확장비 1352만원 + 프리미엄 4천만원 = 총 매매가 약 5억 3천만원이다.​ ​ 이편한세상두류역 남서편측에 두류역자이가 9월 말 모집공고 예정으로 곧 분양할 계획이 있다. 지역주택조합 단지로 일반분양 물량은 117세대 밖에 없어, 완판은 가능해..

대구 서구의 입주물량은 올해 e편한세상두류역 902세대만 있었다. 그런데 내년 입주물량은 7천세대로 과하게 많다. 약 2주전에 서구 마피현황을 알아봤었는데 마피가 더 생긴 매물이 있는 것 같아 다시 한번 조사해봤다. 그리고 올해 입주한 두류e편한세상을 한번둘러봤다 단지내부는 한마디로 정말 잘지었다! 라는 생각이들었다. 다만 지금 주차관제시스템 관련 협의가 잘 이루어지지않는것같다. 누군가는 집값떨어지게 왜 현수막붙이냐고 할수있지만 실거주자의 입장에서는 어차피 당장 팔지 않기 때문에 문제를 공론화시켜 더 좋은 아파트를 만드는게 우선일 것이다. 그래서 최대한 원하는 조건을 이루어내는게 최우선일테니 원만히 문제가해결되었으면 한다. ​ 이 단지의 단점이라면 주소지가 서구라는 점이지 않을까. 서구라면 학군이 조금약..

다른 구는 현재 입주중에 잔금 연체료가 두렵거나 세입자를 구하지 못해 어쩔수없이 마피로 던지려고하지만 서구는 내년에 입주를 시작하는데 벌써부터 마피로 던지고있다. 그래서 오늘은 다른구보다 서구를 먼저 살펴보려고 한다. 2023년 서구 입주예정세대 총 7204세대, 여기에 24년에는 2200세대 정도 예정. - 확인일: 22.8.12. 국평(84㎡) 기준 - 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동 ◈ 마이너스 3천만원짜리가 제일 저렴한 매물. 다른 입주장의 물건들은 마피가 5개 이내이지만 여기는 저층, 고층/ 판상형, 타워형/ 동향, 남향 가릴것없이 매물이 너무 많음. 대략 20개 이상으로 보이며 마피 3천이 현재는 제일 저렴해보이나 마피매물이 이렇게 많은 상황에서..