고금리와 임대차3법이 불러온 역전세난... 사회문제로 대두되는중

은마아파트 전용면적 76m2 전세가격이 지난 9월 초 8억 원대에서 이달 중순 5억원대로 떨어졌다.

인근 공인중개업소 관계자는 “최근 들어 전셋값이 2억~3억원씩 떨어진 급매물이 나와도 세입자 구하기가 어렵다”고 말했다.

지난달 말 기준 한국감정원 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 서울 아파트 전셋값은 0.17% 하락하며 7개월 연속 하락세를 이어갔다.

반면 매매가격은 0.01% 올라 3주 연속 상승세를 기록했다.

정부 규제 여파로 집값 상승률이 둔화된 가운데 ‘입주 폭탄’ 우려 지역에선 집주인이 세입자를 구하지 못하는 ‘역전세난’ 조짐도 나타나고 있다.

부동산 시장 침체가 장기화되고 있다.
강남 재건축 단지에서는 수억 원씩 내린 급매물이 나오고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.
심지어 일부 단지는 입주 물량 증가로 인해 기존 시세보다 1억~2억 원가량 싼 매물이 속출하고 있다.

이로 인해 한때 12억 원 이상 호가하던 은마아파트 전용면적 76m2형(옛 30평형) 전셋집은 현재 5억 원 안팎에 나와 있다. 불과 몇 달 전까지만 해도 상상조차 할 수 없었던 일이다. 상황이 이렇다 보니 계약 기간이 끝났는데도 새 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르는 집주인이 늘고 있다.
전문가들은 당분간 이러한 현상이 지속될 것으로 내다보고 있다.
내년에만 수도권에서만 약 16만 가구가 입주 예정이기 때문이다.
올해보다도 4만여 가구 늘어난 수치다.
따라서 지금부터라도 내 집 마련 계획이 있다면 신중하게 접근해야 한다.
자칫하면 깡통주택 신세로 전락할 수 있기 때문이다.