2018년 청약 대박난 단지들의 현재상황 - 1 (ft. 이편한세상남산)

 

이편한세상남산은 중구 남산동에 위치하고,

세대수는 348세대로, 사용승인일은 2020년 5월입니다.

 

이편한세상남산 2018년 1월에 분양하여

191세대 모집에 66384명 접수하여 평균 청약경쟁률 346.5대1을 기록하며,

2018년 전국 최고 청약경쟁률을 보인 단지입니다.

수도권 핵심지 및 대구 수성구는 전매제한 분양만하였으므로,

2018년은 전국적으로 전매가 가능한 아파트의 인기가 엄청났습니다.

당시 이편한세상남산은 분양가도 저렴한 편이었고

청라언덕역 주변이 주목을 받았던 한해였습니다.

남산재마루재건축 단지로 분양 세대수가 적었던 이유도 있지만,

60000명이 넘는 청약 통장이 몰린 것을 보면 실수요 및 투기수요 모두 몰렸던 단지입니다.

 

[이편한세상남산 분양가]

분양가는 84타입 3억9000만원에서 4층 이상 4억700만원였으며,

발코니확장비는 1200만원이므로 모두 합치면 4억 초반대의 분양가였으며,

[이편한세상남산 최고가와 최저가]

최고가는 2022년 4월 7억1000만원을 기록하였으나,

2022년 10월 5억5000만원에 실거래되었고,

현재 매물도 5억5000만원에 나와있습니다.

 

분양가 기준으로하면 약 1억4000만원 높은 수준의 호가가 형성되어 있습니다.

 

주변 단지를 살펴보면 같은 해에 분양하고 다음 해에 입주한 남산롯데캐슬센트럴스카이가 있습니다.

바로 남측에 인접해있으며, 남산롯데캐슬센트럴스카이는 7억의 최저호가 매물이 나와있습니다.

 

그러나 남산동 일대의 신축 주상복합 입주가 연이어지면서,

시세 하락도 많이 되고 있으며 실거래도 잘 이루어지지 않고 있습니다.

[청라언덕역서한포레스트와의 비교]

바로 길건너 동산동 청라언덕역서한포레스트는 마피 4000만원짜리 매물도 있으며,

발코니확장비와 옵션비를 모두 더해도 4억9000만원선에서 매수 가능하므로,

이편한세상남산의 5억5000만원이 다소 비싸보이는 상황입니다.

[반월당역 서한포레스트 청약경쟁률]

반월당역에 인접한 남산동 반월당서한포레스트의 경우도 높은 청약경쟁률을 보였으나,

현재는 마피8000만원까지 나왔으며, 총 매매가는 4억 중반밖에 되지 않는 상황입니다.

[청라힐스자이와의 비교]

또한 청라언덕역 주변 남산롯데캐슬과 비교되던 청라힐스자이의 경우도

프리미엄이 2000만원 수준까지 내려왔는데,

 

저층이긴 하지만 프리미엄을 고려하더라도 5억원 정도로 매수할 수 있으므로,

이편한세상남산의 거래가 당분간은 이루어지기 힘들어 보입니다.

 

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