대구 22년~23년 입주 및 예정 아파트(서구) [8월] - 2

대구 서구의 입주물량은 올해 e편한세상두류역 902세대만 있었다.

그런데 내년 입주물량은 7천세대로 과하게 많다.

약 2주전에 서구 마피현황을 알아봤었는데 마피가 더 생긴 매물이 있는 것 같아 다시 한번 조사해봤다.

그리고 올해 입주한 두류e편한세상을 한번둘러봤다 단지내부는 한마디로 정말 잘지었다! 라는 생각이들었다.

다만 지금 주차관제시스템 관련 협의가 잘 이루어지지않는것같다.

누군가는 집값떨어지게 왜 현수막붙이냐고 할수있지만 실거주자의 입장에서는 어차피 당장 팔지 않기 때문에 문제를 공론화시켜 더 좋은 아파트를 만드는게 우선일 것이다.

그래서 최대한 원하는 조건을 이루어내는게 최우선일테니 원만히 문제가해결되었으면 한다.

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이 단지의 단점이라면 주소지가 서구라는 점이지 않을까. 서구라면 학군이 조금약하고 낙후되었다는 이미지가있다.

학군은 사실 아직은 조금 부족하긴하나, 낙후되었다기에는 이 정도 편의시설과 인프라면 충분하다는 생각이 들었다. 왠만한곳보다 낫다!

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행정구역상 서구 내당동이지만 두류네거리까지 도보로 10분정도 이동할 수 있으며,

두류초등학교 도보1분이며, 지하철2호선, 홈플러스도 도보10분내로 이동할 수 있어 생활하기 편리해보였다.

바로 주변엔 후분양 예정인 두류스타힐스와 두류자이 두개의 대단지가 들어서면 이 일대도 놀랄정도로 변할 곳 중 하나인 곳이다.

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<2022년 입주 아파트>

[확인일: 22.8.25. 국평(84㎡) 기준]

이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동

84타입 확장비 포함 고층기준 분양가는 약 4억9천만원 이었다.

최고가 7억3천까지 갔던 단지이고 주변 후분양 예정인 단지들도 분양가가 만만치 않을 것으로 예상된다.

가장 괜찮아 보이는 매물은 106동 남향 중층 매매가 약 5억5천만원이다.

5억5천~5억8천사이 매물 4개로 확인된다.

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<2023년 입주예정일 순> [확인일:22.8.26. 국평(84㎡) 기준]

- 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동

처음 분양하고 미분양상태로 있다가 외지 투자자가 서대구역 이슈를 기대하고 많이 줍줍한 단지이다. 실거주자들이 많이 계약한단지에 비해 매도물량이 많은 편으로 보인다.

◈ 마이너스 4200만원짜리가 분양가 대비 마이너스가 가장 크며 향과 층이 좋아 해당 매물이 제일 좋아보임

* 마피 4200만 판상형 15층 남동향(남향에 가까움) 제일 앞동으로 일조 좋음

분양가 4억6200만원 - 4200만원 = 총매매가 4억2천만원(옵션별도)

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- 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일2023.04) 대구 서구 평리동

◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물로 지난주와 변동없음.

전체 매물 자체는 많지 않으나 올라와있는 물건은 대부분 마피나 무피 물건으로 마피2천만원 짜리 매물 2개 있음.

* 마피 2천 타워형 5층 매매가: 4억2천만원, 마피 및 무피 물건 7개정도 등재되어있음.

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- 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 대구 서구 원대동

◈ 지난주에 봤던 5층 매물보다 1층 낮지만 피가 1500만원으로 상대적으로 싼 매물이 새로나옴,

일조와 조망이 괜찮은 편임.

 

* 피 1500만원 판상형 남서향 4층 매매가: 약 5억원

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-서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물.

올라와있는 매물이 엄청 많음. 마피1천만원~ 피1천만원의 매물이 대부분

* 마피2천 판상형 저층 매매가: 약4억4천만원

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-서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동

◈ 마피 없음. 피 2천만원이 가장 저렴, 일반분양 매물이 거의 없는 상태(지난주와 동일)

* 피2천 타워형 25층 매매가: 약 4억9천만원

 

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대구 마피 아파트(서구) [8월] - 1