대구 마피 아파트(달서구) [9월]

지난달 대비 이번 달 입주 중이거나 입주를 앞두고 있는 단지들의 경우 마이너스 폭이 조금 더 커졌다.

다만 지난달 월성삼정그린코아카운티의 경우 마피5천만원짜리 매물이 좋아 보였는데, 현재는 안 보이고 급한 매물들이 다 빠져 지난달 대비 약 1억원 정도 오른 매물만 남아있다.

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<2022년~2023년 입주일 순> - 확인일: 22.9.7. 국평(84㎡) 기준(월성삼정그린코아카운티는 대형평형)

 

◈ 월성삼정그린코아카운티 (202세대, 사용승인일2022.04) 대구 달서구 월성동 [P-5000-> P4600, 전월대비 +9600만원]

 

지난달 마피 5천만원 필로티 물건은 안 보이는데 매매가 된 것 같다.

입주시기가 많이 지나서 공실인 곳도 명의 이전은 끝난 상태이다.

 

45평짜리 가장 저렴한 매물은 8억2천만원이다.

 

해당 매물은 6층 분양가 7억4900만원, 발코니확장비 1800만원, 에어컨5대 약 600만원 으로 총 7억7400만원으로 분양가 대비 (+)된 금액은 약 4600만원정도이다.

 

급한 매물이 소진되면서 비정상적으로 저렴한 매물은 안 보이는 상황이다.

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◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 대구 달서구 진천동 [P0->P0, 변동 없음]

 

무피매물이 3~4개 정도 보이고 제일 가격적으로 메리트 있어 보이는 것은 4층 판상형 남서향이다.

발코니 확장비 포함 약 4억5천만원으로 중도금 무이자라 추가 비용이 없다.

지난달과 동일한 금액대로 남아있다.

 

잔금 납부기한이 지난 것으로 알고 있는데, 이렇게 장시간 매물 등록되어 있는 것은 어느 정도 절충이 가능하다.

 

잔금 납부 기간이 지나면 10%가 넘는 높은 연체료를 내야 하기 때문이다.

 

다만, 대출을 통해 등기 이전을 완료한 세대일 경우 절충이 안 될 수 있다.

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◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 월성동[P -1000->P -3500, 전월대비 -2500]

 

지난달 1층 매물이 마피 1천만원이었고, 발코니확장비 포함해서 매매가 약 4억6천만원정도이다.

마이너스 폭이 2500만원 더 커져 발코니확장비 포함하여 총 매매가는 약 4억3500만원 정도 수준으로 매수 가능하다.

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◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 성당동[P -4000->P -5000, 전월대비 -1000]

 

지난달에 고층 동향이 마피 4천만원에 나와있었으나 아직 해당 매물이 매도되지 않았다.

그러나 남향 매물의 마피5천만원짜리가 있어 더 좋아 보인다.

 

11층, 판상형, 남향 총 매매가 4억2천5백만원이다.

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◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 대구 달서구 감삼동[P 500->P -1000, 전월대비 -1500]

 

지난달 8층짜리 판상형이 P500으로 총 매매가 5억1400만원이었다.(발코니확장, 에어컨 2대 무상)

이번달은 판상형 필로티 남향 4층짜리가 P-1000만원에 나와있어 제일 좋아 보인다.

 

1~3층까지는 근린생활시설이어서 4층이 최저층이다.

 

분양가 5억900만원으로 마피 계산 시 총 매매가 4억9900만원이다.

 

이 집은 에어컨 4대, 중문 옵션이 있어 5억 초반대로 매수 가능하다.

 

자녀가 있는 집이라면 아래층에 거주세대가 없다는 것이 큰 장점이라 마피까지 나와있으니 곧 매도될 것으로 보인다.

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◈ 힐스테이트감삼 (392세대, 사용승인일2022.09) 대구 달서구 감삼동 [P-2000 -> P-2000, 변동 없음]

 

지난달 23층 판상형 정남향 마피 2천만원짜리 매물 총 매매가 약 5억4천만원짜리가 있었으나 지금 해당 매물을 찾아보려고 하는데 안 보인다.

아마 매도된 것 같다. 정남향 매물은 마피1천만원짜리가 있으나 타워형은 마피2천만원짜리가 새롭게 나왔다.

 

* 발코니확장비 무상에 중도금 무이자였고 분양가 5억6700만원에 마피2000만원으로 총 매매가 5억4700만원이다.

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◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 대구 달서구 감삼동[P 0->P -500, 전월대비 -500]

 

지난달 8층 판상형 남서향 무피 분양가 5억4천만원의 매물이 나와있었고 해당 매물은 계속 남아있다.

발코니확장비 무상, 중도금 무이자였으며 현재는 마피500 저층 매물이 제일 저렴해 보이며 무피매물도 몇 건 보인다.

 

힐스테이트감삼과 입주시기가 거의 비슷하고 소규모 주상복합이기 때문에 감삼힐스테이트 거래가에 따라 맞춰서 어느 정도 조정이 예상된다.

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◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 대구 달서구 두류동 [P 0 -> P 0, 변동없음]

 

 

4층 판상형 남서향 무피 분양가 4억5400만원의 매물은 프리미엄이 200만원 추가되었다.

(지난달 발코니확장비가 무상인 줄 알았는데 유상임을 확인)

 

다만, 다른 무피 매물이 다수 있고 아파트 전반적인 프리미엄의 변동은 없다.

 

현재는 2층 필로티 매물이 제일 저렴하며 약 4억2천만원이다.

 

8월말 84A타입 7층짜리 실거래가가 4억7975만원, 4억8514만원으로 두 건 있었다.

7층의 경우 분양가 4억6300만원 발코니확장비 1375만원으로 무옵션일 경우 4억7675만원이다.

 

옵션이 붙을 경우 실거래가가 조금 더 올라갈 수 있으므로 무피이거나,

500미만의 낮은 프리미엄으로 매매된 것으로 보인다.

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◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 대구 달서구 두류동 [P 0 -> P 0, 변동없음]

 

지난달 12층 타워형이 분양가 58700만원짜리가 무피로 나와있다.

 

이번 달도 해당 매물이 그대로 남아있고 이 매물 외에도 무피 매물이 5건 정도 보인다.

 

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