대구 4억이상 하락한 아파트 20개 모음(10~1위)

어제에 이어 최고가 대비 많이 하락한 20개 단지 중 10위~1위를 살펴보겠습니다.

참고로 4억 이상 하락한 아파트 20위에서 11위는

아래의 이미지를 클릭하면 확인하실 수 있습니다.

 

10위 범어에일린의뜰(세대수 719세대, 사용승인일 2021년 3월, 수성구 범어동)

 

84㎡(34평형 A타입)으로 2021년 7월 11억7220만원의 최고가를 기록한 후

1년 5개월만인 2022년 12월 6억5000만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 5억2220만원이며, 하락률은 45.5%를 기록했습니다.

2018년 6월 분양 당시 최저가 실거래된 1층의 분양가는 5억6800만원이었습니다.

현재 최저 호가 매물은 8억3000만원입니다.

다만 현재 7억원에서 8억원 수준으로 2023년에 거래가 되고 있으므로,

1층짜리 실거래와는 격차가 벌어진 상태입니다.

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9위 만촌우방타운1단지(세대수 1224세대, 사용승인일 1997년 5월, 수성구 만촌동 )

 

84㎡가 2020년 12월 10억 4700만원의 최고가를 기록한 후

2년 1개월 만인 2023년 1월 5억 1300만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 5억3400만원이며, 하락률은 51%를 기록했습니다.

현재 최저 호가 매물은 5억8000만원입니다.

만촌자이르네의 할인분양으로 인하여 많은 타격을 받고 있습니다.

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8위 수성알파시티동화아이위시(세대수 698세대, 사용승인일 2019년 2월, 수성구 시지동)

 

2020년 12월 11억3500만원에 최고가 거래된 후

2년 3개월 만인 2023년 3월 5억9500만원에 거래되었습니다.

하락금액은 5억4000만원이며, 하락률은 47.5%를 보였습니다.

현재 가장 저렴한 매물은 6억2000만원 입니다.

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7위 범어라온프라이빗(세대수 175세대, 사용승인일 2016년 11월, 수성구 범어동)

 

84㎡가 2021년 4월 12억5000만원의 최고가를 기록한 후

1년 8개월 만인 2022년 12월 6억8000만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 5억7000만원이며, 하락률은 45.6%였습니다.

현재 최저 호가 매물은 7억 5000만원 입니다.

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6위 힐스테이트범어(세대수 414세대, 사용승인일 2020년 12월, 수성구 범어동)

 

2021년 3월 17억에 최고가 거래된 후

1년 10개월 만인 2023년 1월 11억300만원에 거래되었습니다.

하락금액은 5억9700만원이며, 하락률은 35.1%를 보였습니다.

현재 최저 호가 매물은 12억원입니다.

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5위 빌리브범어(세대수 227세대, 사용승인일 2019년 1월, 수성구 범어동)

84㎡ A타입이 2021년 1월에 15억3500만원의 최고가를 기록한 후

2년 만인 2023년 1월에 9억 3000만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 6억500만원이며, 하락률은 39.4%였습니다.

2019년 10월 입주시점의 가격 수준보다 더 낮은 수준으로 거래 되었습니다.

현재 최저 호가 매물은 10억9000만원입니다.

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공동 3위 만촌삼정그린코아 에듀파크(세대수 774세대, 사용승인일 2019년 11월, 수성구 만촌동)

 

인근에 위치한 만촌자이르네의 할인분양으로 타격을 받고 있는 단지입니다.

84㎡ A타입이 2020년 11월 14억1000만원의 최고가를 기록한 후

약 2년 만인 2022년 12월 8억원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 6억1000만원이며, 하락률은 43.2%였습니다.

현재 최저 호가 매물은 8억5000만원입니다.

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공동3위 범어센트럴푸르지오(세대수 705세대, 사용승인일 2019년 9월, 수성구 범어동)

84㎡B타입이 2021년 11월에 13억6000만원의 최고가를 기록한 후

1년 2개월 만인 2023년 1월 7억5000만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 6억1000만원이며, 하락률은 44.8%입니다.

 

현재 84A타입 최저 호가 매물은 7억9000만원이고, 84B타입은 8억6000만원입니다.

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2위 경남타운(세대수 312세대, 사용승인일 1982년 6월, 수성구 범어동)[재건축 예정]

84㎡가 2021년 1월 17억7500만원의 최고가를 기록한 후

1년 9개월 만인 2022년 10월 11억2000만원에 실거래 되었습니다.

하락금액은 6억5500만원이고, 하락률은 36.9% 였습니다.

현재 최저 호가 매물은 10억7000만원으로 추가 하락이 예상됩니다.

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1위 범어라온프라이빗2차(세대수 206세대, 사용승인일 2018년 10월, 수성구 범어동)

 

2020년 11월 14억9500만원에 최고가 거래된 후

2년 3개월 만인 2023년 2월 7억7500만원에 거래되었습니다.

하락금액은 7억2000만원이며, 하락률은 48.1%입니다.

현재 최저 호가 매물은 9억2000만원입니다.

급매물들이 소진되면서 호가는 올라갔으나 지난달보다 하락폭이 더 커진 모습입니다.

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이상 4억원 이상 하락한 20개 단지를 살펴보았습니다.

많게는 7억2000만원까지 하락한 모습을 보이고 있습니다.

대부분이 수성구에 있는 아파트였습니다.

지난 상승장에서 많이 올랐던 부분을 대부분 토해내고 있습니다.

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똑같이 많이 하락한 단지라하더라도

아직 그 바닥을 알 수 없는 단지도 있었고,

바닥을 다지는 것으로 보이는 단지도 있어보입니다.

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지금과 같이 불확실한 경제 여건 속에서는 최대한 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

개인적으로는 최소한 최근 3개월 간 세대수의 1%이상 거래량과

최저가 대비 상승하는 실거래가 나오고 있는 단지를 매수하는 것이 안전하지 않을까 생각합니다.

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어떤 곳이 그런 아파트인지를 살펴보시고 실거주를 생각하는 분들은

지금의 상황을 좋은 기회로 삼아 거주여건을 한단계 업그레이드 시키는 계기가 되었으면 좋겠습니다.