1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 -4000만원, 5월 -4000만원]
* 시세는 3월 대비 4000만원 하락, 4월 대비 변동 없습니다.
분양가 5억9400만원, 프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 5억 5800만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원 추가 납부가 필요합니다.
원 분양가는 5억초반대이지만 발코니확장비 및 각종 옵션 비용이 포함된 분양가로 보입니다.
2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동)
일반분양매물이 없었다가 마피2000만원짜리 매물이 등장하였습니다.
분양가 5억4900만원, 프리미엄 -2000만원, 발코니확장비 2900만원으로,
총 매매가는 5억 5800만원입니다.
중도금 50%는 후불제로 약 2000만원 추가 부담 있습니다.
3. 더샵 디어엘로(1190세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신천동)
[프리미엄 3월 -1000만원, 4월 -1000만원, 5월 -1000만원]
* 3월 부터 시세 변동없습니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 103동 2층 84A타입으로
분양가 5억2980만원, 발코니확장비 1100만원, 프리미엄 -1000만원으로,
총 매매가 5억3080만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4. 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동)
[프리미엄 3월 -2000만원, 4월 -5000만원, 5월 -5000만원],
* 시세는 3월 대비 3000만원 하락, 4월 대비 변동 없습니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 103동 13층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억450만원, 발코니확장비 4030만원, 프리미엄 -5000만원으로,
총 매매가는 5억2480만원 입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
5. 동대구푸르지오브리센트(794세대, 입주 예정일 2024년 7월, 효목동)
현재 마피 매물은 나와있지 않고 무피 매물만 있습니다.
84타입 분양가는 최저 5억2000만원에서 최고 5억4800만원이며,
발코니 확장비는 3980만원, 중도금 50%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담을 생각해야 합니다.
결국 총 부담금은 최저 5억8480만원에서 최고 6억1280만원이라 볼 수 있습니다.
동구의 24년 입주 아파트 5개 단지의 평균 시세는 약 400만원 하락하였습니다.
아무래도 아직 입주까지 오랜 기간 남아있어 하락 폭이 적은 것으로 보입니다.
입주가 다가오면서 하락 폭이 커질 수 있겠습니다.