서민갑부100억

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 10월 무피, 11월 4000만원, 12월 4000만원] * 시세는 10월 대비 4000만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.​ 102동 5층 84B타입 남동향 매물이 5억2190만원에 나와있습니다. 분양가 4억6700만원, 발코니확장비 1490만원으로, 원분양가는 4억8190만원입니다. 그러므로 프리미엄은 4000만원 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다. ​ 입주 지정기간이 지나고 많은 매물들이 소진되면서 현재 마피 매물은 없고 등기 완료된 무피 상태로 매도 중인 매물이 다수있습니다. 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미엄 10월 -7000만원, 11월 -7000만..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 10월 2억, 11월 1억8000만원, 12월 1억8000만원] * 시세는 10월 대비 2000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 나와있습니다. 입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다. 2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동) [프리미엄 10월 -4500만원, 11월 -4000만원, 12월 -4000만원] * 시세는 10월 대비 500만원 상승, 11월 대비 변동없습니다. 104동 1층 판상형 남향 84A타입 매물로, 분양가 4억9200만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -4000만원..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 10월 8억2000만원, 11월 8억2000만원, 12월 10억원] * 시세는 10월과 11월 대비 1억8000만원 대비 상승하였습니다. 101동 84B타입 저층 남향 매물이 10억원에 나와있습니다. 분양가는 6억 중반, 발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억 후반대입니다. ​그러므로 분양가 대비 약 3억원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 실거래가 동반된 상승도 아니라 다소 높아 보입니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄 10월 -9702만원, 11월 -9702만원, 12월 -9702만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습..

1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) ​[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -3000만원, 12월 -8500만원] * 시세는 10월 대비 4500만원, 11월 대비 5500만원 하락하였습니다. 101동 31층 84A타입 서향 판상형 매물 분양가 5억9500만원, 프리미엄은 -8500만원으로 총 매매가 5억1000만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다. 초급매물로 주변 시세 대비 낮은 편으로 보여 이정도 가격이라면 곧 매도될 것으로 예상됩니다. 2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [프리미엄 10월 -7000만원, 11월 -7000만원, 12월 -8000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 1000만원 하락하였습니다..

1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동) [프리미엄 9월 1억500만원, 10월 1억500만원, 11월 1억500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 중층 남서향 84B타입 매물이 월세낀 상태로 25년 2월 입주 가능한 상태로 매수해야하며 5억8000만원에 나와있습니다. 시세의 변동은 없는 상태이나 23년에 4건의 거래가 있었으며 최근 거래된 내역은 10월에 5억5000만원으로 분양가 대비 5000만원 이상의 프리미엄이 형성된 실거래 가격을 보였습니다. 2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동) [프리미엄 9월 2200만원, 10월 3800만원, 11월 3800만원] * 시세는 9월 대비 1600만원 상승, 10월 ..

현재 대구 오피스텔 시장은 말그대로 꽁꽁 얼어붙었습니다. 입주 아파트들도 마피가 당연한 상황인데, 분위기가 좋을 당시 분양했던 오피스텔들이 완판되었으나 지금은 입주를 앞두고 마피가 상당한 수준입니다. 오피스텔은 아파트보다 분양가는 낮았지만 마피는 더 큰 상황으로 실질적은 부담액이 더욱 크게 느껴지겠습니다. ​ 심지어 아파트 프리미엄이 수억원에 달하는 범어W의 경우도 오피스텔은 마피로 나와있습니다. ​ 원룸이나 투룸형의 좁은 오피스텔이 아니라 아파트 24평형 규모의 오피스텔들로 아파트 폭등기에는 아파트 대체상품으로 주목 받았으나 지금은 아파트 가격이 너무 떨어져 오피스텔까지 눈길이 가지 않는 상황입니다. ​ 원 분양자의 입장에서는 밤잠을 설치는 시간이 되겠습니다. 하루 빨리 세입자나 주인을 찾기를 바랄 뿐..

1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) [프리미엄 9월 -5500만원, 10월 -5500만원, 11월 -5500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 2층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억5800만원, 발코니 확장비 1900만원, 프리미엄 -5500만원으로 총 매매가는 4억2200만원 입니다. ​중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다. 2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2025년 7월, 비산동)[미분양] 22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여 0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다. ​ ​분양가 자체의 할인은 없으며 현재 제공되고 ..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 9월 2000만원, 10월 2000만원, 11월 2000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 5층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억750만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 프리미엄은 2000만원 가량 형성된 매물입니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 9월 -7715만원, 10월 -7715만원, 11월 -7565만원] *시세는 9월과 10월 대비 150만원 상승하였습니다. 104동 12층 남동향 84A타입 판상형 매물로, 분양가 3억9450만원, 확장비1265..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 -4500만원, 10월 -7000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 2500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 10층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 9695만원, 프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가는 5억3236만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -1500만원, 11월 -2500만원] * 시세는 9월 대비 500만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 12층 남향 84B타입 매물이 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 2900만원..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 9월 -1500만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 북동향 84C타입 저층 매물이 분양가 5억3500만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억4470만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 9월 -5000만원, 10월 -5000만원, 11월 -5000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 3층 84C타입 남향 매물이 분양가 4억9000만원, 발코니확..