서민갑부100억

대구 남구의 각 단지들을 시세 변동내역 및 매물의 상태를 살펴보도록 하겠습니다. - 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동​ [P 0 → P 0 → P 1000만원, 전월 대비: +1000만원, 2월 전 대비: +1000만원] 107동 중층 남향 매물 분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원, P 1000만원으로 총 매매금액 4억8740만원이다. (중도금 무이자) ​​ ◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대명동 [P-4000 → P-7000 → P-7000만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -3000만원] 107동 16층 남동향 판상형 매물 분양가 5억0800만원, 발코니확장비 1..

대구 전체가 과잉공급인 상황에서 그나마 적정 공급을 보여주는 남구의 경우, 지금까지는 다른구에 비해 하락 폭이 확연히 적었다. 그러나 연말이 다가올수록 하락폭이 커지고 있다. 특히 22년 12월에 입주하는 봉덕2차화성파크드림은 입주장에 마피폭이 많이 커졌으며, 이러한 여파가 23년 입주하는 2개 단지에도 전해졌다. 대구 남구 23년 입주 2개 단지(대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림) 밖에 없으나, 대구 전체의 분위기 침체로 하락폭이 커졌다. ​ 대봉교역태왕아너스가 전월대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원으로 하락폭을 키웠다. 대봉교역금호어울림은 전매 제한 단지로 조합원 매물이 나와있는데, 조합원 매물을 기준으로는 -3000만원 정도의 하락이라 볼 수 있다. 시세확인일: 22. 11. 24..

대구 남구의 입주물량은 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 평년 대비 과잉 공급이다. ​ 입주지정일이 지난 단지(교대역하늘채)의 급매들은 많이 소진되었고, 입주지정기간에 있거나 다가오는 단지(대명역센트럴엘리프, 봉덕2차화성파크드림)는 하락폭이 커졌고 매물도 많은 상태이다. - 확인일: 22.10.11. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P-3000-> P0, 전월대비 +3000만원, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 4억4850만원, 발코니 확장비 990만원, P0으로 총 매매금액 4억5840만원이다.(중도금 무이자) 지난달 P-3000만원이었으나, 이번 달 다시 무피로 프리미엄은 올랐다. 입주지정 기간이 지나고..

남구의 입주 예정 물량이 845세대로 적정한 수준이다. 두 개 단지 밖에 입주하지 않는데, 모두 이천동에 위치해있다. ​ 이천동은 캠프헨리 우측에 위치해 있어 오랜 기간 동안 발전이 없었다. ​ 이천동에서 가장 신축 아파트는 2006년식 희망교대성유니드, 교대역월드메르디앙, 이천뜨란채이다. ​ 이천동에 거의 17년 만에 신축 아파트가 23년에 입주 예정이다. ​ 대봉교역에서 남쪽으로 신천대로를 따라 강변타운~이천주공4단지까지 5개 단지가 있고, ​ 신축 공급이 적었던 탓과 신천 조망, 역세권, 수성구 중구 인접성 등의 장점으로, 매매가가 하락하긴 했으나 다른 지역처럼 큰 타격이 없는 지역이다. 한편 이천동은 중구와 수성구와 인접해있다. ​ 대봉교역 북측으로는 중구 대봉동이고 남측은 남구 이천동이다. ​ ..

- 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P1000-> P-3000, 전월대비 -4000만원] ​ ​ * 청약 당시 국평 경쟁률이 거의 100대1이 나왔으며 청약통장이 거의 2만개가 몰렸던 단지이고, 지난달 기준 프리미엄 1천만원이 제일 저렴(남향 4층) 했다. 그러나 하락폭을 키워 전월대비 -4000만원 하락했다. ​ * 분양가 4억4850만원 + 확장비 990만원 - 프리미엄3000 = 총 금액 4억2840만원 ​ 잔금 연체율이 높아 부담되는 세대의 매물로 보인다. ​ 현재 84타입 전체 매물 개수가 8개만 남았다. ​ (21년 3월) 24층 7억4천만원, 2층 6억4500만원 의 실거래가 있었던 타입이다. ​ ..