서민갑부100억

1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) [프리미엄 5월 -1500만원, 6월 -1500만원] * 시세는 5월 대비 변동 없습니다. 105동 13층 남향 84타입 매물로 분양가 5억1500만원, 발코니확장비 3070만원, 프리미엄 -1500만원, 총 매매가 5억3070만원입니다. 중도금은 후불제이므로 약 1500만원의 추가 부담이 있습니다. 2. 교대역푸르지오 트레힐즈(924세대, 입주예정일 2024년 10월 , 이천동) [프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -2000만원, 6월 -3000만원] * 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 하락하였습니다. 102동 중층 남서향 84B타입 매물로 분양가는 5억300만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -3000만원으로 ..

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 시세는 5월 분양가 수준, 6월 분양가에서 3000만원 오른 상황으로 5월 대비 3000만원 상승한 모습입니다. 101동 6층 남향 매물이 5억3000만원의 최저 호가를 보이고 있습니다. 8월에 입주가 가능하며 입주 지정기간에 마피도 나왔으나 최근 많은 시세 상승이 있었습니다. 다만 2023년에 들어서 실거래는 4억 후반대에서 많이 이루어졌습니다. 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -1650만원, 6월 -1650만원] * 시세는 4월 대비 1350만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다. 103동 저층 84A타입 남동향 판상형 매물이 4억6000만원에..

24년에 남구는 3개 단지가 입주 예정이며 총 세대수는 약 2100세대 정도 입니다. 부동산 지인의 입주량은 오피스텔이 일부 포함된 것으로 보입니다. 남구는 가장 큰 문제가 미군부대가 많이 있다는 것입니다. ​ 이를 개발한다면 엄청난 발전 가능성이 있는 것이나 이것이 현실화 되기까지는 아직도 갈길이 멀어보입니다. ​ 3차 순환도로 공사를 이제 시작했는데 그 이야기가 나온지 약 20년만에 착공에 들어간 것이니 얼마나 오래 걸릴지 기대를 갖기는 어려워보입니다. ​ 다만 홍준표 대구시장도 이부분에 대해서 이야기를 하고 있고 국방부와 이야기를 나누는 등 이전과는 달리 어느정도 진전이 있는 모습입니다. ​ 남구가 주목받기 위해서는 미군부대 중 1곳이라도 옮기는 작업이 이루어져야할 것으로 보입니다. ​ 1. 힐스테..

대구 남구는 2022년에는 2562세대, 2023년에는 845세대가 입주 예정입니다. 22년에는 3개 단지, 23년에는 2개 단지가 입주 예정입니다. 각 단지들의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 입주 지정기간이 지나면서 마피 매물도 나왔으나 현재는 무피 수준의 매물만 계속 나와있습니다. 107동 16층 남향 매물이 5억원의 최저 호가를 보이고 있습니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -3000만원, 5월 -1650만원] * 3월 대비 3350만원, 4월 대비 1350만원 상승하였습니다. 103동 저층 84A타입 남동향 판상형 매물이 4억6..

오늘부터는 대구 구별로 2025년에 입주하는 아파트들을 살펴보겠습니다. ​ 올해 최고 입주 물량 이후 점점 입주세대가 줄어드는데 2025년에는 수요량 대비 입주 물량이 거의 비슷해지는 시기입니다. ​ 특히 대구시에서는 신규 주택사업 승인을 중단하여 향후 입주 물량이 극도로 줄어드는 시기가 25년 이후에 있을 것으로 예상됩니다. ​ 2025년을 기회의 장으로 생각하는 분들도 많이 보이는 만큼 2025년에 입주하는 아파트들은 어디인지 살펴보는 것도 의미있다 생각하여 한번 정리해보았습니다. ​ 아직 입주가 2년 이상 남은 곳들이 많으므로 매물로 나와있는 곳보다 나와있지 않은 곳이 더 많아 오늘은 분양가 정도만 살펴보겠습니다. ​ 첫 번째로 남구에 입주하는 아파트를 살펴보겠습니다. 남구는 1개 단지만 입주할 예..

2024년 남구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴) (tistory.com) 2024년 남구 입주 아파트의 현재 시세[3월](ft. 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이 남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 wwa1212.tistory.com 1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) 2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에 430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다. 그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여 ..

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) [프리미엄은 11월 부터 무피 수준을 계속 유지] * 11월 부터 실질적인 시세 변동은 없습니다. 현재 107동 10층 남향 매물이 최저 호가인 4억 9000만원에 나와있습니다. ​ 한편 교대역하늘채뉴센트원은 2019년 7월 분양하여 1순위 479세대 모집에 19015명이 접수하여, 평균 청약경쟁률 39.7대1을 기록한 인기 많았던 단지입니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -6000만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 2000만원, 3월 대비 3000만원 상승 하였습니다. 110동 중층 84B타입 타워형 남동향 매물의 총 매매가는 4..

남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 있는데 이 3개 동에 모두 입주가 이루어집니다. 1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) 2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에 430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다. 그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여 모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다. 84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며, 발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다. 중도금 50%는 유이자 이..

오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다. 두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나 대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다. ​ 23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주), 대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다. ​ 봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다. ​ 이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다. 그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일..

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다. 22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고, 현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다. 그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다. 그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다. ​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다. 입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​ 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2..