서민갑부100억

아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다. 이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 1월 -4450만원, 2월 -4450만원, 3월 -5830만원] * 1월과 2월 대비 -1380만원 시세 하락하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, 프리미엄 -5830만원으로, 총 매매가 3억9000만원입니다. 중도금은 무이자였습니다. 입주 지정 기간이 지났으나 아직 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있어 마이너스 수준이 아주 많아졌습니다...

달성군은 2022년에는 2766세대의 입주가 있어 수요량 대비 약 2배 가량의 입주가 있었고, 2023년에는 2200세대 가량의 입주가 예정되어 있습니다. 아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다. 이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다. 달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022. 5., 다사읍) 다사역 역세권이며 2호선 이용이 가능한 장점이 있습니다. 다사라고하면 과거에는 정말 외곽지라는 인식이 있었으나, 지하철이 개통되고 주변 아파트 단지들이 많이 들어서면서, 상권이나 학원가가 대실역 주변으로 많은 개발이 있었습니다. 초등학교는 다사초등학교를 배정받아 먼..

1. 힐스테이트 다사역 세대수는 674세대이고, 사용승인일은 2022년 5월이며, 소재지는 다사읍입니다. 프리미엄은 11월 -6000, 12월 -4000만원, 1월 -4450만원으로, 11월 대비 +1550만원 상승, 12월 대비 -450만원 하락 하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P -4450만원으로, 총 매매가 4억380만원입니다.(중도금 무이자) 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲 (553세대, 사용승인일 2022. 8., 화원읍) ​ 일반 분양가 기준 프리미엄은 11월 -1억2605만원, 12월 -1억3605만원, 1월 -1억1485만원으로, 11월 대비 +1120만원, 12월 대비 +2120만원 상승하였습니다. 102동 15층 ..

- 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준​ ​ ​◈ 힐스테이트다사역(674세대, 사용승인일 2022.05), 다사읍​ [P-4450 → P-6000 → P -4000만원, 전월 대비: +2000만원, 2월 전 대비: +450만원] 106동 25층 남서향 판상형 매물 해당 매물의 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P-6000으로, 총 매매가 3억8830만원이다. (중도금 무이자) ​◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 화원읍​ [ P-7000 → P-12605 → P -1억3605만원, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -6605만원] 102동 21층 남향 타워형 매물 ​해당 매물의 분양가 3억9840만원, 확장비1265만원의 합은 4억1105만원인데, ..

달성군의 하락폭도 커졌다. 현재는 대구 전체의 하락률보다 달성군의 하락률이 더 큰 상태이다. 그리고 대구 달성군에는 23년에 입주물량이 꽤나 기다리고 있고, 아직 입주가 많이 남았으나 마피 폭을 키우고 있는 매물들이 시장에 내던져 졌다. 지금 잔금을 치루지 못하는 원 청약자들의 고난이 계속되고있다. 대구 달성군의 23년 입주 아파트 단지는 총 4개 단지이다. 이 중 1개 단지는 전매제한이고, 1개 단지는 미분양 상태이며 매물이 없다. 그래서 매매 가능한 2개 단지의 시세는 2월 전 대비 -1500만원 하락하였다. - 시세 확인일: 22.11.24. 국평(84㎡) 기준 ◈ 다사역금호어울림센트럴 (945세대, 사용승인일 2023.3) 다사읍 [P -2000 → P-4000, 2월 전 대비 -2000만원] 8..

대구 달성군 입주 물량은 22년 2766세대, 23년 2228세대, 24년 673세대가 예정되어있다. 분위기가 좋지는 않지만 올해를 기점으로 입주물량이 계속 줄어든다는 점은 다행이라 보인다. - 확인일: 22.10.17. 국평(84㎡) 기준​ ◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 대구 달성군 화원읍 [ P-6000 → P-7000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원] * 2월 전 대비 2000만원, 전월 대비 프리미엄 기준 1000만원 더 하락했다. 해당 매물의 분양가 3억7570만원, P -7000만원, 확장비1265만원으로 총 매매가 3억1835만원이다. (중도금 무이자) 해당 매물 외에 102동 84A타입 21층 남향 매물이 2억9500만원에 나와있다...

부동산 지인에 집계된 달성군 23년 입주 물량은 총 2228세대이다. 대구에서 중구와 달성군만 유일하게 인구가 증가하고있는 구이다. 달성군 중에서도 다사읍, 현풍읍, 구지면이 최근까지 계속해서 증가하고 있다. 대구 전역이 조정대상지역으로 묶일때 달성군은 규제대상에서 제외되었다. (달성군 내에서 다사읍, 화원읍만 규제) - 시세 확인일: 22.9.20. 국평(84㎡) 기준 ◈ 다사역금호어울림센트럴 (945세대, 사용승인일 2023.3) 다사읍 [P -2000, 변동없음] 위의 매물은 84A 6층 매물로 분양가 4억5400만원, 발코니확장비 2190만원, P-2000만원으로 총 매매가 4억 5590만원이다.(옵션제외) 다사역 초역세권, 초품아 단지로, 다사역 주변 아파트 중에는 입지적으로 가장 좋아 보인다...

달성군은 수요에 비해 공급이 약간 많은 수준이다. 그러나 인근의 달서구 입주물량이 많아 타격을 받고있다. ​ 지난번 달성군 마피 현황을 살펴봤었는데 이전보다 하락폭이 조금 더 커져 다시 한번 마피 매물을 살펴보았다. ​ 최근 금리 급등으로 매수심리가 얼어붙었다. ​ 전국적인 현상으로 그나마 조정지역이 풀린 대구의 거래량은 다른 지역들에 비해서 많은 편이다. ​ 그러나 입주 러시가 이루어지고 있는 대구에서는 신축 아파트의 타격이 더욱 크다. ​ 특히 분양권 전매가 가능한 단지들은 투자 목적 혹은 실입주 목적이 아닌 분들이 꽤 있다. ​ 그런 매물들이 올 하반기 DSR 규제 등으로 인해 대출은 안 나오고 실거주 목적은 아니어서 어려움을 겪고 있다.​ ​ 당장 버틸만한 자금 여력이 안되는 분들은 하락폭이 얼마..

달성군은 대구 전체 면적의 40%이상을 차지하고 있을정도로 면적이 아주 넓다. 95년에 여러행정구역이 대구로 편입되면서 면적이 아주 넓어진 것으로 알고있다. 달성군 중에서도 아파트단지도 많고 상대적으로 비싼지역은 아무래도 대구 중심부와 붙어있는 곳이다. 달서구와 인접한 지역인 다사읍과 화원읍이다. 20년12월 조정대상지역이 지정될 당시에도 달성군의 읍,면지역은 조정지역이 아니었으나 다사읍과 화원읍은 예외로 적용이 되어 최근에서야 조정대상지역이 해제되었다. 그러면 달성군의 마피현황을 살펴보겠다. 유가읍과 구지읍 쪽에는 테크노폴리스라는 명칭으로 신도시가 건설되었는데 아무래도 대구 중심부와 멀다보니 그쪽 나름의 생활이 이루어지고있다. 일자리가 없는 대구에 그나마 테크노폴리스에 여러기업들이 들어와있는 상태이다...