서민갑부100억

대구 중구는 2022년에 대구에서 최초로 마피 1억원이 나왔던 곳으로 전국 커뮤니티를 달궜던 곳입니다. 그 주인공인 대구역경남센트로팰리스! 현재는 시세가 어떻게 되어있을까요? 대구 중구 22년 입주하였던 5개 단지의 현재 시세를 살펴보겠습니다! 1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 매물 없음] 마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후 현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다. 발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나 2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다. 2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 ..

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은 84B타입 101동 20층 남동향 매물로, 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8309만원 입니다. 다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다. 7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로) 조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여, 앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다. 1순위 2..

2024년 중구는 아파트에만 4203세대가 입주 할 예정이고 오피스텔을 포함하면 4964세대가 입주 할 예정입니다. 2022년과 2023년에는 중구 내에서도 입지가 좋은 곳으로 여겨지는 남산동, 동산동, 대봉동에 많은 입주가 있었습니다. 그런데도 마피 수준이 상당한 수준을 보였으나 실거주자들의 진입이 많이 이루어져 입주는 마무리 되었으나 2024년에는 아직 상권형성이 부족하고 입지적으로 아쉬움이 있는 동인동에 많은 주상복합 단지의 입주가 있을 예정이어서 벌써부터 마피 폭이 상당한 모습입니다. 또한 미분양상태로 남아있는 단지들도 많이 보이고 있습니다. ​ 그렇다면 2024년에 입주를 앞두고 있는 대구 중구의 입주 예정단지를 살펴보겠습니다. 각 단지의 84타입 기준 마피 매물과 청약경쟁률 등을 안내해 드리겠..

2023년 중구의 입주물량은 약 5000세대로 작년과 비슷한 수준의 물량이 쏟아집니다. 그러나 올해는 대구 중구에서도 선호지역의 입주 아파트가 있어, 실거주자 입장에서는 진입의 기회가 될 것으로 보입니다. ​ 실제로 지금 실거래 신고되는 건수만 보아도 실거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 떨어졌다고 판단하여 많이 매수하는 모습이 나타나고 있습니다. ​ 중구 23년 입주하는 단지는 총 6개입니다. 각 단지의 시세 현황을 살펴보도록하겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 사용승인일 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 2월 3000만원, 3월 4000만원] * 2월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 프리미엄이 5000만원 수준의 매물들이 가장 낮은 수준의 호가이나 현장에서는 손피라고하여 매도자가 ..

대구 중구의 2022년 입주 아파트의 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 2022년 엄청난 수준의 하락을 보여주었던 중구였지만, 급매들이 소진되고 대출이나 현금 여력이 있던 집주인들이 한숨돌리면서 시세가 전반적으로 상승한 모습입니다. ​ 최근 부동산에 통화해보니 청라언덕역 주변은 줄서서 집을 구경하고 있다는 이야기가 나올 정도로 급매물은 대부분 소진되었다고 합니다. ​ 물론 특례보금자리론의 영향이 커서 이 대출자금이 소진되거나 금리 인상 등의 불확실성이 추가된다면 시장이 다시 나빠질 수도 있겠으나 지금 중구는 약간 상승하는 모습을 보이고 있습니다. ​ 그럼 대구 중구 2022년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. ​1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022년 7월, 태평로)​ [프..

2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나 아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다. ​ - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준 1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로) [프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원] * 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다. 101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로, 분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로 총 매매가는 5억4500만원입니다. 그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로, 대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다. 마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서, 시세 수준은 어느정..

중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다. 2022년부터 2024년까지 연평균 5000세대 이상이 계속 입주합니다. 현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가 넘는 물량이 3년간 쏟아집니다. 다만 중구는 면적이 좁고 상업시설이 밀집되어있어 거주할만한 신축 아파트가 드물이 거주인구가 적었던 측면도 있습니다. 그래서 다른 구에서 중구로 넘어오려는 수요가 꽤 있기는 하지만 입주물량이 많이 보이는 게 사실입니다. 개인적으로 이정도 가격대면 괜찮다고 생각이 드는 곳도 있는데, 거래가 원활히 이루어지지 않는 모습입니다. 입지와 상관없이 다들 마이너스 프리미엄이다보니 실수요자 입장에서는 무엇을 매수해야할지 고민하는 분들이 많아보입니다. 그중 하나가 청약경쟁률이 되지 않을까 싶..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대입니다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상됩니다. ​ 대구 중구 5개 단지 11월 대비 평균 프리미엄 하락금액은 2232만원 이었습니다. ​11월 대비 하락폭이 상당히 커졌습니다. ​ 남산동 일대에 많은 공급으로 그 주변의 입주아파트들의 하락폭이 상당히 큰 탓으로 보입니다. ​ 과거 입지가 좋은 곳이라 여겨졌던 곳의 하락을 보니 무섭다는 생각도 듭니다. ​ 언제 이 하락세가 멈출지 궁금해집니다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 태평로​ [P-1억 → P-8640 → P-1억, 전월대비 -1360만원, 2월 전 대비 변동 없음] 101동 8층 동향 A타입 ..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 대구 중구 태평로​ [P-7000 → P-10000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원] 29층 남향 B타입 4베이 판상형에 마피 1억원이다. ​ 분양가 5억3300만원, 발코니확장비 1500만원, P-1억원으로 총 매매가 4억4800만원이다.(옵션은 에어컨 2대만 있으므로 약 300만원 추가 예상)​ ​ 경남센트로팰리스는 A타입이 알파룸도 있어 구조는 더 좋다. ​ A타입은 마피9천만원, B타입은 마피 1억원이다. ​ 1년 전만 해도 당첨되면 일단 계약금 ..

청라힐스자이(947세대, 23.1.) 남산동 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 23.6.) 달성동 빌리브프리미어(200세대, 23.8.) 삼덕동 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 23.9.) 수창동 힐스테이트대구역(952세대, 23.10.) 태평로 청라힐지웰더센트로(159세대, 23.10.) 대신동 ​ 지난번 중구 23년 입주가 빠른 3개 아파트를 살펴봤는데, 오늘은 입주가 늦은 3개 아파트를 살펴보겠다.(시세 확인일: 9.19.) ​ ​ https://wwa1212.tistory.com/41 대구 중구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 40..