서민갑부100억

23년 대구 중구 입주 아파트 시세[6월](ft. 청라힐스자이 거래량 폭발&시세 상승, 달성파크푸르지오힐스테이트 마피4천, 대구역제일풍경채 마피7천, 대구역힐스테이트 마피3천) (tistory.com) 23년 대구 중구 입주 아파트 시세[6월](ft. 청라힐스자이 거래량 폭발&시세 상승, 달성파크푸르지 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 4월 8000만원, 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000만원] * 4월 대비 7000만원, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타 wwa1212.tistory.com 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000..

1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 5월 매물없음, 6월 무피, 7월 -5000만] * 시세는 6월 대비 5000만원 하락하였습니다. 마피 1억원 이상에 달했으나 입주장이 지나고 시세가 상당히 올랐습니다. 그러나 이번달 84에이타입 저층 매물이 4억9000만원에 나왔는데, 발코니확장비를 포함한 분양가가 5억 중반이므로 마피 5000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다. ​ 주변 입주가 워낙 많아 소형 주상복합 단지의 집주인들은 주변 시세가 상승할 때까지 기다리지 못하면 손해를 감수하고 처분해야하는 실정입니다. 2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동) [프리미엄 5월 -800만원, 6월 2200만원, 7월 7000만원] * 시세는..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 4월 -3200만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원] * 시세는 4월 대비 200만원 상승, 5월 대비 변동없습니다. 101동 10층 북서향 84C타입 매물이 분양가 5억1500만원, 발코니확장비 2970만원 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 5억1470만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 4월-7000만원, 5월 -7000만원, 6월 -5000만원] * 시세는 4월과 5월 대비 2000만원 상승하였습니다. 103동 10층 84A타입 남향 매물이 분양가 5억3900만원, 발코..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 4월 8000만원, 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000만원] * 4월 대비 7000만원, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타워형 매물이 6억7500만원에 나와있습니다. 총 매매가로 나와있어 분양가와 비교해보면 분양가가 5억원 초반이고 발코니 확장비는 2400만원이므로, 프리미엄은 약 1억 5000만원 수준임을 알 수 있습니다. 입주 지정기간이 지나고 프리미엄은 계속 올라가고 있습니다. 남산롯데캐슬스카이의 7억원대 실거래를 따라서 호가를 계속 올리긴 하지만 실제 거래까지는 아직 이어지지 않고 있습니다. 2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 3월 -2500만원, 4월 -3200만원, 5월 -3000만원] * 3월 대비 500만원 하락, 4월 대비 200만원 상승하였습니다. 84C타입 101동 31층 북동향 매물의 분양가는 5억4900만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총매매가는 5억4870만원입니다. 다만 중도금 후불제로 입주 시 이자 약 3000만원 추가 부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 3월 -7000만원, 4월-7000만원, 5월 -7000만원] * 3월부터 시세 변동 없습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이는 매물은 84C타입 102동 8층 남향 매물..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 3월 4000만원, 4월 8000만원, 5월 1억2000만원 수준] * 3월 대비 8000만원, 4월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타워형 매물이 6억4500만원에 나와있습니다. 총 매매가로 나와있어 분양가와 비교해보면 분양가가 5억원 초반이고 발코니 확장비는 2400만원이므로, 프리미엄은 약 1억 2000만원 수준임을 알 수 있습니다. 1순위 394세대 모집에 무려 55710명이 접수하여 평균 청약경쟁률이 141대1을 기록한 단지입니다. 최고가 10억원에 가까웠을만큼 엄청난 상승을 하였으나 2022년 12월과 2023년 1월 분위기가 좋지 않을 때 바닥을 찍었습니다. 이후 엄청난 거래가 일어나..

22년 입주를 마친 중구 아파트의 경우 일부 전세나 월세를 낀 매물들이 시세만 조금 상승한 모습이고 지난달과 거의 변동은 없습니다. 1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 매물 없음, 5월 매물없음] 마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후 현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다. 발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나 2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다. 2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다. 2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동) [프리미엄 3월 무피, 4월 -800..

중구의 2025년 입주 물량은 1723세대입니다. 2022년부터 초과잉 공급이 슬슬마무리 되어가는 시기입니다. 내년까지는 힘든 입주장을 계속 맞이하겠으나 2025년부터는 부동산 분위기가 어떻게 변해있을지 궁금합니다. ​ 그럼 각 단지들의 입지 및 분양가 등을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로) 84타입 분양가는 최저 4억9500만원에서 최대 5억9800만원이며, 발코니확장비는 2815만원에서 3775만원으로, 총 매매가는 5억2315만원에서 6억3575만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 이자 부담이 있습니다. ​ 2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로) 84타입 분양가는 최..

2024년 중구 입주 아파트의 현재 시세[3월] - 2편 (tistory.com) 2024년 중구 입주 아파트의 현재 시세[3월] - 2편 [24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 wwa1212.tistory.com 2024년 중구 입주 아파트의 현재 시세[3월] - 1편 (tistory.com) 2024년 중구 입주 아파트의 현재 시세[3월] - 1편 2024년 중구는 아파트에만 4203세대가 입주 할 예정이고 오피스텔을 포함하면 4964세대가 입주 할 예정입니다. 2022년과 2023년에는 중구 내에서도 입지가 좋..

대구 중구 2023년 입주 아파트 중 최고는 단연 청라힐스자이입니다. 중구 대장단지로 여겨지면서 남산동의 거주여건이 상당히 개선되고 최근 많은 수요층이 유입되면서 분위기가 전체적으로 많이 바뀌었습니다. 2023년 중구 입주 아파트를 입주일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 2월 3000만원, 3월 4000만원, 4월 8000만원] * 2월 대비 5000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84B타입 103동 12층 남서향 판상형 매물이 58970만원에 나와있습니다. 분양가가 5억970만원이므로 프리미엄은 8000만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 2400만원이므로, 총 매매가는 6억1370만원입니다. 참고로 중도금 유이자 단지로 ..