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대구 입주 아파트 시세(22년) 317

대구 무피, 마피 아파트(대구 남구)

남구는 대명동, 이천동, 봉덕동 총 3개의 동만 있으며 1988년도에 지어진 봉덕동의 효성타운이 당시 대구에서 부자들이 사는 곳으로 유명했다. 대구 남구는 대명동, 봉덕동, 이천동으로 이루어져 있다. 봉덕동이 과거의 부촌이란 인식이 있었으나 다른 구에 비해 발전이 더뎠고 미군부대가 봉덕동, 대명동, 이천동을 모두 걸치고 있어 발전에도 한계가 있어 현재는 조금 낙후된 지역이란 인식이 있다. 그러나 최근 몇 년간 봉덕 화성파크드림(19년식), 봉덕 영무예다음(20년식), 앞산 비스타 동원(21년식), 래미안 웰 리스트(10년식)의 신천대로 라인이나 그 인근의 아파트들도 국 평기 준 실거래가가 6억 이상은 나와 남구에서 제일 높은 실거래가를 유지하는 동네로 자리 잡았다. 특히 2010년도에 준공된 봉덕동 래미..

대구 마피 아파트(서구) [8월] - 1

다른 구는 현재 입주중에 잔금 연체료가 두렵거나 세입자를 구하지 못해 어쩔수없이 마피로 던지려고하지만 서구는 내년에 입주를 시작하는데 벌써부터 마피로 던지고있다. 그래서 오늘은 다른구보다 서구를 먼저 살펴보려고 한다. 2023년 서구 입주예정세대 총 7204세대, 여기에 24년에는 2200세대 정도 예정. - 확인일: 22.8.12. 국평(84㎡) 기준 - 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일2023.03), 대구 서구 평리동 ◈ 마이너스 3천만원짜리가 제일 저렴한 매물. 다른 입주장의 물건들은 마피가 5개 이내이지만 여기는 저층, 고층/ 판상형, 타워형/ 동향, 남향 가릴것없이 매물이 너무 많음. 대략 20개 이상으로 보이며 마피 3천이 현재는 제일 저렴해보이나 마피매물이 이렇게 많은 상황에서..

대구 22년 입주 마피 아파트(동구) [8월] - 2

내년 동구도 입주물량이 엄청나다. 2주전과 시세 변화가 있어 동구를 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준​ - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물. ​ 실거래가 기준으로 7월엔 5억9천~6억 정도의 금액이 실거래로 떴으나, 8월엔 5억중반 수준의 실거래가 올라와있다. ​ 실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기때문에 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다. ​ 그러나 앞으로는 저층의 경우 5억초반의 실거래도 꽤 나올 것으로 생각된다. ​ 아직 마피 매물이 여러개 남아있어 동대구역센트럴자이까지 입주하고 있어 매수자를 찾기 더 힘들어 보인다. ​ 부지..

대구 마피 아파트(동구) [8월] - 1

대구 동구는 1호선 라인을 따라 동대구역을 기준으로 동쪽으로는 상대적으로 저렴한 지역으로 인식이 되며 동대구역 주변은 분양 당시 인기도 많았고 프리미엄도 많이 형성되었었다. 작년에 입주를 완료한 이안센트럴D는 국평 최고가 8억2천가까이 나왔으나 지금은 6억5천매물이 보이고 있으며 이마저도 주변 입주물량으로 비싸보인다. 왜냐하면 지금 한참 입주중인 신천센트럴자이가 마피2천만원까지 나왔으며 동대구역 인근에 분양이 많았었기 때문에 입주를 앞두고 있는 물량들이 아직많기때문이다. 그럼 대구 동구에 올해 입주를 앞두고있는 마피물량들을 살펴봐야겠다. ​ - 확인일: 22.8.14. 국평(84㎡) 기준 - 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인일2022.05.30), 대구 동구 신천동 ◈ 마이너스 4천만원짜리가 제일..

대구 입주 마피아파트(달서구)

대구에서 가장 많은 인구가 거주 중이며 주민등록 인구는 약 54만명이다. 올해 입주장에서 달서구의 하락폭이 유독 커보인다. 달서구는 올해 약 5500세대가 입주하고 내년 약 2800세대 내후년 약 5200세대가 예정되어있다. 작년하반기부터 올해 상반기까지는 월성월배 쪽 입주물량이 많아 한동안 임대맞추기가 어려웠고 지금은 거의 입주 막바지이나 아직 매매를 못하거나 임차인을 못찾은 매물들이 일부 마피로 나와있다. 한편 올해 하반기부터는 죽전네거리 주변 아파트들의 입주가 많다. 그래서 죽전네거리 인근 입주를 시작하는 단지들이 마피로 꽤나 많은 물량들이 나와있다. 지난번에 간단히 달서구를 살펴봤는데 대구에서 나름 주거선호지인 곳들의 매물도 많아 다시한번 살펴보려고 한다. ​ - 확인일: 22.8.17. 국평(8..

22년 수성구 황금동 입주 아파트 분석(힐스테이트황금엘포레-2)

수성레이크푸르지오는 수성구가 투기과열지구로 지정된 이후 분양하여 청약 경쟁률을 10대1정도를 기록했다. ​ 그러나 예비당첨자 비율이 현재와 같이 높지 않았기 때문에 청약 당첨자들의 포기가 많았다. ​ 그래서 무순위 청약을 하였고 무순위를 거쳐 완판된 단지이다. 분양할 당시 분양가가 조금 비싸다라는 의견은 있었으나 분양 당시인 2019년 4월 이후 수성구는 계속 매매가가 상승하였으니, 얼마 지나지 않아 이 분양가도 저렴해 보였다. ​ 그러나 입주시점인 현재 분위기가 많이 침체되고 전세가도 낮아 일부 매물이 나오고 있다. 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원, 오븐65만원, 에어컨 640만원 모두 합치면 6억9605만원이다. ​ 수성레이크푸르지오를 직..

대구 수성구 황금동 입주 아파트 급매(힐스테이트황금엘포레-1)

◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 대구 수성구 황금동 지난번 84A 타입의 원분양자는 취득세 등 각종 비용 포함 약 6억원에 매수한 것으로 추정되었고 1~2천만원정도의 프리미엄을 얹어서 매도한 것으로 추정하였다. ​ 여기에 중도금까지 잘 납으로 20% 하였고 중도금 40%에 대한 이자 후불제로 약간의 손해를 보고 판 것으로 보았다.(자세한 사정은 매수자와 매도자, 중개사만이 알뿐이다.) ​ 그런데 며칠 전까지만 해도 10층 매물이 8억5천에 게시되어 있었으나 오늘 7억까지 내린 것을 확인했다. ​ 7억이면 실제로 매도자에게 남는 돈은 얼마나 될까 계산해 보고 싶어졌다. ​ 84E타입 타워형 10층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원, 주방특화및가구패키지옵션 1..

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