서민갑부100억

23년 입주하는 단지는 총 8개인데, 앞서 살펴봤던 상반기 입주 4개 단지를 제외하고, 하반기 3개 단지를 살펴보겠다. (12월 입주 예정인 상인푸르지오센터파크는 아직 분양 안 함) ​ 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동 빌리브클라쎄(235세대, 23.7.) 본동 죽전역시티프라디움(80세대, 23.10.) 죽전동 죽전역코아루더리브(376세대, 23.11.) 감삼동 상인푸르지오센터파크(990세대, 23.12.) 상인동 (아직 분양 안 함) ​ ◈ 빌리브클라쎄 (235세대, 사용승인일 2023.07) 대구 달서구 본동 [P -1000] 상반기 입주 예정인 달..

2022년 대구에서 현재까지 가장 조정을 많이 받는 중인 구는 달서구이다. 1월부터 9월 5일까지 대구 전체가 -2.9% 하락하는 동안 달서구는 그 2배인 -5.8% 하락했다. ​ 월배, 월성 지역과 더불어 죽전역 일대에 입주 영향으로 하락폭이 제일 컸다. 그런데 내년에는 입주물량이 2822세대로 올해에 비해 입주가 적은 편이다. ​ 더욱이 상인푸르지오센터파크는 재개발 단지인데 아직 분양을 하지 않아, 입주시기가 늦춰질 가능성이 크다. ​ 상인푸르지오를 제외하면 내년 달서구 입주 예정 물량은 1832세대로 예상된다. ​ 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동..

청라힐스자이(947세대, 23.1.) 남산동 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 23.6.) 달성동 빌리브프리미어(200세대, 23.8.) 삼덕동 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 23.9.) 수창동 힐스테이트대구역(952세대, 23.10.) 태평로 청라힐지웰더센트로(159세대, 23.10.) 대신동 ​ 지난번 중구 23년 입주가 빠른 3개 아파트를 살펴봤는데, 오늘은 입주가 늦은 3개 아파트를 살펴보겠다.(시세 확인일: 9.19.) ​ ​ https://wwa1212.tistory.com/41 대구 중구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 40..

2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. ​ 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 400세대 정도로 계산했다. ​ 그러나 중구는 상업지역이 발달되어 거주지가 적었던 탓으로 인구수가 적었을뿐, 다른 구의 인구가 유입되면서 인구수는 내년까지 지속적으로 늘어날 예정이다. ​ 인베이드투자자문 이상우 대표도 대구 중구의 태평로 라인을 서울의 마용성과 비교하며 대규모 입주가 이루어지고 난 뒤를 좋게 보고 있었다. ​ 다만 올해부터 24년까지 매년 5천 세대 정도의 입주물량을 감당해낼 수 있을까가 가장 큰 문제다. ​ 이 시기만 잘 버티면 중구도 한 단계 업그레이드되어 있지 않을까 싶다. ​ 22년 입주 아파트의 마피를 살펴봤었는데 23년 입주 ..

수성뷰웰리버파크 수성뷰웰리버파크는 2019년 11월에 분양하였는데 낮은 경쟁률로 미분양이 오랜기간 이어졌다. 지상 주차장이 없고 좁은 부지지만 알차게 단지가 구성된 것으로 보인다. ​ 남측에 수성푸르지오리버센트가 들어올 예정이라 저층은 조망 및 일조가 가릴 것으로 예상된다. 신천 조망이 일부라도 가능한 75타입이 남서향이고, 주력인 84타입이 남동향인 부분은 조금 아쉽다. 수성뷰웰리버파크 건설현장 현재 최상층까지 다 지어지고 초벌 도색이 완료된 상태로 입주는 23년 2~3월경 시작이다. ​ 무상 옵션을 많이 추가하여 선착순 분양으로 미분양 물량을 꽤나 많이 소진시킨 것 같으나, 대구시청 22년 7월 미분양 현황 자료에 따르면 수성뷰웰리버파크는 미분양 상태로 나온다. ​ 건설사의 요청으로 미분양 세대수는 ..

수성레이크푸르지오는 수성구가 투기과열지구로 지정된 이후 분양하여 청약 경쟁률을 10대1정도를 기록했다. ​ 그러나 예비당첨자 비율이 현재와 같이 높지 않았기 때문에 청약 당첨자들의 포기가 많았다. ​ 그래서 무순위 청약을 하였고 무순위를 거쳐 완판된 단지이다. 분양할 당시 분양가가 조금 비싸다라는 의견은 있었으나 분양 당시인 2019년 4월 이후 수성구는 계속 매매가가 상승하였으니, 얼마 지나지 않아 이 분양가도 저렴해 보였다. ​ 그러나 입주시점인 현재 분위기가 많이 침체되고 전세가도 낮아 일부 매물이 나오고 있다. 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원, 오븐65만원, 에어컨 640만원 모두 합치면 6억9605만원이다. ​ 수성레이크푸르지오를 직..

수성구 중동은 대규모 정비사업으로 최근 신축아파트들로 동네가 많이바뀌었다. 수성구의 11개동 중 면적은 가장 작고 작년까지만해도 인구수도 가장 적은 동이었다. ​ 발전이 없다가 최근에서야 많이 변한 동네이다. 그 중 입주기간이 지난 수성데시앙리버뷰에 매매물건이 아직 남아있어 한번 둘러보았다. 올해 3월부터 입주를 시작한 수성데시앙리버뷰의 매매 물건이 9개 정도 등록되어있다. ​ 6억7천만원~7억5천만원까지 호가가 형성되어있고 입주지정기간이 지났는데 아직도 꽤 많은 매물이 등록되어있었다. 278세대의 소규모 단지이고 최고층이 19층이라 아담한 느낌을 받았다. ​ 지상에 주차장이 없고 바로 지하주차장으로 이어지는 것이 안전해보였다. 좁은 부지이지만 놀이터와 석가산, 티하우스 등은 좋아보였다. 아무래도 신천 ..

[확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준] ​ ◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동 ​ [P6000 → P4000, 전월대비 -2000] * 지난달 대비 프리미엄이 2천만원 떨어졌다. ​ 84타입 확장비 포함 고층 기준 분양가는 약 4억9천만원 이었다. ​ 최고가 7억3천까지 갔던 단지이고 주변 후분양 예정인 단지들도 곧 분양 예상된다. ​ 가장 괜찮아 보이는 매물은 101동 남향 중층 분양가 4억7570만원 + 발코니확장비 1352만원 + 프리미엄 4천만원 = 총 매매가 약 5억 3천만원이다.​ ​ 이편한세상두류역 남서편측에 두류역자이가 9월 말 모집공고 예정으로 곧 분양할 계획이 있다. 지역주택조합 단지로 일반분양 물량은 117세대 밖에 없어, 완판은 가능해..

- 확인일: 22.8.30. 국평(84㎡) 기준 ◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일2022.08), 대구 달성군 화원읍 [ P-5000 → P-6000, 전월대비 -1000] * 마이너스 6천만원짜리가 제일 저렴한 매물로 전월대비 프리미엄기준 1천만원 더 하락했다. 분양가:3억7570만원 - P 1천만원 + 전체 확장비1265만원 = 총 매매가 약 3억3천만원 입주가 시작되었으나 7월 한달간 거래건수가 0건이다. 매매가 이루어지지 않으니 매도자끼리 먼저팔기위해 조금씩 더 내리다보니 마이너스 6천까지 내려왔다. 마이너스매물이 10건 이상 보인다. ◈ 화원파크뷰우방아이유쉘(538세대, 사용승인일2022.09), 대구 달성군 화원읍 [ P-4000 → P-4000, 변동없음] * 마이너스 4천만원짜리..

8월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다. - 확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준 ◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 대구 동구 신천동[P -4160 -> P -4160, 변동없음] * 마이너스 4160만원짜리가 제일 저렴한 매물이다. 실거래가 기준으로 7월 5억 후반이었으나, 8월엔 84C타입 기준 5억2700만원의 실거래 한건이 있다. 실거래는 분양가에 발코니확장비, 옵션비가 포함되어 신고되기 때문에, 8월 실거래 건은 프리미엄이 거의 없는 수준에서 거래가 되었다. ​​ 지난달 마피 4160만원짜리가 분양가 대비 하락폭이 제일 컸는데 아직 남아있다. 해당 매물은 84C타입이고 전체 매매가는 옵션 제외 약 5억원이다. 마피 2천~무피 매물이 10..