서민갑부100억

대구 전체가 과잉공급인 상황에서 그나마 적정 공급을 보여주는 남구의 경우, 지금까지는 다른구에 비해 하락 폭이 확연히 적었다. 그러나 연말이 다가올수록 하락폭이 커지고 있다. 특히 22년 12월에 입주하는 봉덕2차화성파크드림은 입주장에 마피폭이 많이 커졌으며, 이러한 여파가 23년 입주하는 2개 단지에도 전해졌다. 대구 남구 23년 입주 2개 단지(대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림) 밖에 없으나, 대구 전체의 분위기 침체로 하락폭이 커졌다. ​ 대봉교역태왕아너스가 전월대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원으로 하락폭을 키웠다. 대봉교역금호어울림은 전매 제한 단지로 조합원 매물이 나와있는데, 조합원 매물을 기준으로는 -3000만원 정도의 하락이라 볼 수 있다. 시세확인일: 22. 11. 24..

대구 동구가 대구의 다른 구와 다른 점은 미분양 물량 상태로 입주 예정인 단지들이 많은편이다. 대구의 다른 구의 경우 청약은 완료되었으나, 잔금 여력이 안되어 매물을 던지는 형태로 시세가 하락하고 있다. 그러나 대구 동구는 주변단지가 미분양이 되면서 가격이 하락하고 있다. 이런 경우 후자가 더 나쁜 경우이다. 미분양 물량이 주변에 있다는 것은 새아파트도 안팔리는데,주변의 아파트들에게 상당한 악영향을 미치게 된다. 이는 입주시까지 매수자를 구하지 못하면 준공 후 미분양으로 악성미분양 물량으로 변한다. 23년 대구 동구 하반기 입주 5개 단지 중 전매 제한 단지를 제외한 2개 단지의 평균 하락 금액은 2월 전 대비 -2555만원이다. 한편 대구 동구 23년 입주 단지 중 전매제한 단지를 제외하면 6개 단지의..

대구 동구 23년 상반기 입주 6개 단지 중 전매제한 단지 제외 총 4개 단지의 평균하락금액은 -1625만원을 나타냈다. ​ 아직 동구에는 안심뉴타운의 미분양 물량들이 남아있어, 계속 침체된 분위기가 이어질 것으로 예상된다. ​ 각 단지의 하락금액은 아래와 같다. ​ ​ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) 안심파라곤프레스티지(759세대, 23.3.) 율암동 [전매 제한] (미분양) 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 23.4.) 신천동 동대구역화성파크드림(1079세대, 23.6.)신암동 ​ 시세확인일: 22. 11. 24. (84㎡)기준 ​ ​◈ 안심..

이번달 서구 23년 입주아파트 5개 단지의 전월 대비 시세 변동액은 -620만원, 2월 전 대비 시세 변동액은 -2000만원이다. 이편한세상두류역의 경우 올해 입주를 완료했고, 급매의 출현으로 1억원 정도의 시세 하락이 있었다. 이 매물 하나에 의미를 두기보다는 급매의 출현 정도로 인식하는게 좋아보여 평균 시세 변동액에는 포함하지 않았다. 사실 예전부터 2023년 서구 입주장에 대한 두려움을 많이 생각하고 있었다. 올해의 하락률 1위는 달서구이며, 분양권 최대 마피 금액을 보인 단지는 -1억원의 중구 대구역경남센트로펠리스였다. 분위기가 어느정도 반등되지 않는 한 서구가 이 타이틀을 넘겨 받지 않을까 하는 두려움이 생긴다. 애정을 많이 갖고 있는 동네라 하락률 및 하락폭 1위의 불명예스런 타이틀은 받지 않..

경산은 그동안 대구의 하락세에 비해 하락폭이 적은 편이었으나, 이번달 하락폭이 커진 모양새이다. 수성구와 바로 인접한 지역의 경우 하락세가 먼저왔었다. 시지라온프라이빗과 시지삼정그린코아의 연이은 청약 참패로, 미분양이 나왔고 할인분양도 진행 중이다. 그동안은 경산의 대장 단지들이 모여있는 펜타힐즈의 아파트 시세는 요지부동이었으나, 이번달 하락세가 심상치 않다. 23년~24년 입주 예정 6개 단지 평균 하락금액은 전월 대비 -3116만원, 2월 전 대비 -3783만원으로 급락했다. 이마저도 실거래가 적고 입주지정기간이 많이 남아있어 하락의 여지가 더 크다는 리스크가 존재한다. 확인일 11.14., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악) ​ ◈ 경산하양금호어울림(626세대, 사용..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ 결론부터 이야기하면, 중구 입주 아파트 프리미엄 수준은 전월 대비 -328만원, 2월 전 대비 -3468만원으로 하락폭은 상대적으로 줄어들었다. 하락폭이 줄어든 게 긍정적인 신호라기보단 마이너스 폭이 5천만원~1억까지 갔던 초급매물들이 빠지면서 하락폭이 조금 줄어들었을 뿐 심각한 수준인 것은 여전하다. 특정 단지만 빠지던 것이 입지나 청약 당시 인기와 상관없이 입주지정 기간이 도래하면서 심각한 수준이다. 너무 많은 마피 매물들이 나와있어 걱정스러울 정도이다. 아래 매물의 시세 확인일은 2022년 11월 3일 이다. ◈ 대구역경남센트로팰리스 ..

대구 전체에서 달서구의 하락이 가장 큰 상황인데, 입주 중인 단지들의 하락이 가장 큰 원인으로 보인다. 달서구 22년 입주아파트 평균 하락금액은 전월대비 -875만원, 2월 전 대비 -2375만원으로 하락폭이 커으며, 입주지정기간이 도래한 단지들의 하락폭이 특히 커졌다. 언제 분위기가 돌아설지 앞이 보이지 않는 달서구 상황이다. 달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 진천동 [P-1000->P-1000, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]

22년 902세대, 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주예정이다. 서구는 지난 10년간 새 아파트 공급이 없었던 동네이다. 300세대 이상의 최신축 아파트는 평리푸르지오 11년식이 유일하다. 10년간 신축 공급이 없었던 곳인데 올해 이편한세상두류역이 처음 입주를 하였다. 오랜 기간 기다려왔던 신축이라 인기도 많았으나, 내년은 과하게 많은 물량이 쏟아진다. 그에 대한 두려움으로 많은 매물이 나와있고 내년 입주 예정 단지들은 전부 마피로 돌아섰음을 확인했다. [확인일: 22.10.18. 국평(84㎡) 기준] ◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동 [P4000 → P1억원 추정, 전월 대비 +6000만원, 2월 전 대비 +8000만원] * 2월 전 대비 +800..

대구 달성군 입주 물량은 22년 2766세대, 23년 2228세대, 24년 673세대가 예정되어있다. 분위기가 좋지는 않지만 올해를 기점으로 입주물량이 계속 줄어든다는 점은 다행이라 보인다. - 확인일: 22.10.17. 국평(84㎡) 기준​ ◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 대구 달성군 화원읍 [ P-6000 → P-7000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원] * 2월 전 대비 2000만원, 전월 대비 프리미엄 기준 1000만원 더 하락했다. 해당 매물의 분양가 3억7570만원, P -7000만원, 확장비1265만원으로 총 매매가 3억1835만원이다. (중도금 무이자) 해당 매물 외에 102동 84A타입 21층 남향 매물이 2억9500만원에 나와있다...

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다. 올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다. 수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에, 올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고 분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다. 또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도 그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다. 이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아 수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다. - 확인일: 22.10.14. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 해당 매물이 나온 지는 굉장히 오래되었다. 그러므로 원..