서민갑부100억

대구 남구의 입주물량은 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 평년 대비 과잉 공급이다. ​ 입주지정일이 지난 단지(교대역하늘채)의 급매들은 많이 소진되었고, 입주지정기간에 있거나 다가오는 단지(대명역센트럴엘리프, 봉덕2차화성파크드림)는 하락폭이 커졌고 매물도 많은 상태이다. - 확인일: 22.10.11. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대구 남구 대명동 [P-3000-> P0, 전월대비 +3000만원, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 4억4850만원, 발코니 확장비 990만원, P0으로 총 매매금액 4억5840만원이다.(중도금 무이자) 지난달 P-3000만원이었으나, 이번 달 다시 무피로 프리미엄은 올랐다. 입주지정 기간이 지나고..

동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 23년 4025세대 입주 예정으로 과잉 공급이 예정되어 있다. ​ 9월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다. ​ - 확인일: 22.10.7. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 신천동 [P -4160 -> P -2000, 전월 대비 +2160만원, 2월 전 대비 +2160만원] 분양가 5억1395만원, 발코니확장비 1144만원, P -2000만원으로 총 매매가는 5억0251만원이다.(중도금무이자) ​ 지난달 대비 마피 폭은 줄어들면서 시세 자체는 2160만원 상승하였다. ​ 입주지정 기간이 지난 상황이라 정말 급한 매물들은 거의 정리된 것으로 보인다. ​ 일부 나와있는 매물들도 이미..

달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​ ​ ◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 대구 달서구 진천동​ [P0->P-1000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 ​4억3350만원, 발코니확장비 1270만원, P-1000만원으로,​ ​ 총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)​ ​ ​전월대비 하락폭이 1000만원 커졌다.​ ​ ​◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일 2022.06) 대구 달서구 월성동​ [P -3500->P -3000, 전..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 대구 중구 태평로​ [P-7000 → P-10000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원] 29층 남향 B타입 4베이 판상형에 마피 1억원이다. ​ 분양가 5억3300만원, 발코니확장비 1500만원, P-1억원으로 총 매매가 4억4800만원이다.(옵션은 에어컨 2대만 있으므로 약 300만원 추가 예상)​ ​ 경남센트로팰리스는 A타입이 알파룸도 있어 구조는 더 좋다. ​ A타입은 마피9천만원, B타입은 마피 1억원이다. ​ 1년 전만 해도 당첨되면 일단 계약금 ..

지난달 수성레이크푸르지오 입주장에 나온 매물이 7억 8천만원에 나와있어 분석해 보았다. 그런데 해당 단지의 전세가가 3억까지 떨어진 상황에서 자금이 부족한 매도자가 하나둘 나타나면서, 현재는 6억9천만원까지 나왔다. ​ 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우, 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외) ​ 102동 36층 매물이 현재 6억9천만원에 나왔다. 그런데 여기에 중문, 오븐, 풀 에어컨, 확장비까지 모두 포함된 가격이다. ​ 위에서 10층 이상의 경우 분양가와 발코니확장비만 포함해도 6억8900만원인데, 옵션까지 포함한 가격이니 마피라 볼 수 있다. ​ 해당 매물은 바로 옆에 있는 대우트럼프월드(2007년식) 최저가 매물이 7억원인데, 그보다..

경산시는 올해 임대아파트 입주만 있었고 일반 분양한 입주 물량이 없어, ​ 대구와 인접했지만 상대적으로 타격이 적어보인다. 그러나 경산시도 23~24년에는 입주가 수요에 비해 많이 있다. ​ 그중에서도 펜타힐즈의 입주가 눈에 띈다. ​ 경산시에서 가장 비싼 지역이고, 수성구에 인접하여 인기가 많은 지역이다. ​ 내년 입주장이 펼쳐지면 시세가 어떻게 될지 개인적으로 아주 궁금한 지역이기도하다. ​ 확인일 10.2., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 소형평수로 파악) ​ ◈ 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일2023.01), 하양읍 [P0 → P-1000, 전월대비 -1000] 전용면적이 59㎡만 있는 단지이다. ​ 59타입인데 구조도 잘나왔고 분양가도 낮은 수준이다. ​ 하양시외버스터미널..

[동구 23년 상반기 입주아파트 시세]​ https://wwa1212.tistory.com/53 대구 동구 23년 입주 아파트 시세[9월] - 1 동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입 wwa1212.tistory.com 대구 동구 2023년 하반기 입주물량을 살펴보면 아래와 같다. ​ - 시세 확인일: 22. 9. 26. 국평(84㎡) 기준 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 안심파라곤프레스티지(759세대,..

동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입주물량은 총 8814세대인데, 오피스텔 등이 포함되면서 조금 차이가 나는 것으로 보인다. ​ 대구 동구에 미분양 단지가 조금 있어 대구 시청의 7월 미분양 현황을 참고하여 작성하였다. ​ 2023년 대구 동구에는 입주 예정 단지가 총 11개인데, ​ 많은 관계로 상하반기 나누어서 현재 상황을 살펴보겠다. ​ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) 안심파라곤프레스티..

부동산 지인에 집계된 달성군 23년 입주 물량은 총 2228세대이다. 대구에서 중구와 달성군만 유일하게 인구가 증가하고있는 구이다. 달성군 중에서도 다사읍, 현풍읍, 구지면이 최근까지 계속해서 증가하고 있다. 대구 전역이 조정대상지역으로 묶일때 달성군은 규제대상에서 제외되었다. (달성군 내에서 다사읍, 화원읍만 규제) - 시세 확인일: 22.9.20. 국평(84㎡) 기준 ◈ 다사역금호어울림센트럴 (945세대, 사용승인일 2023.3) 다사읍 [P -2000, 변동없음] 위의 매물은 84A 6층 매물로 분양가 4억5400만원, 발코니확장비 2190만원, P-2000만원으로 총 매매가 4억 5590만원이다.(옵션제외) 다사역 초역세권, 초품아 단지로, 다사역 주변 아파트 중에는 입지적으로 가장 좋아 보인다...

남구의 입주 예정 물량이 845세대로 적정한 수준이다. 두 개 단지 밖에 입주하지 않는데, 모두 이천동에 위치해있다. ​ 이천동은 캠프헨리 우측에 위치해 있어 오랜 기간 동안 발전이 없었다. ​ 이천동에서 가장 신축 아파트는 2006년식 희망교대성유니드, 교대역월드메르디앙, 이천뜨란채이다. ​ 이천동에 거의 17년 만에 신축 아파트가 23년에 입주 예정이다. ​ 대봉교역에서 남쪽으로 신천대로를 따라 강변타운~이천주공4단지까지 5개 단지가 있고, ​ 신축 공급이 적었던 탓과 신천 조망, 역세권, 수성구 중구 인접성 등의 장점으로, 매매가가 하락하긴 했으나 다른 지역처럼 큰 타격이 없는 지역이다. 한편 이천동은 중구와 수성구와 인접해있다. ​ 대봉교역 북측으로는 중구 대봉동이고 남측은 남구 이천동이다. ​ ..