서민갑부100억

대구 달서구의 23년 입주물량은 약 3000세대 입니다. 총 8개 단지가 입주를 하는데 7개 단지가 주상복합 단지로 대부분이 소형 주상복합 단지가 입주 예정입니다. 그러므로 분위기가 좋지 않다면 실수요자들로부터 더 외면받을 수 있어 추후 입주 지정기간이 다가오면 더 좋지 않은 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 그럼 각 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼 (200세대, 사용승인일 2023.5., 감삼동) [프리미엄 12월 -2000, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원] * 12월 대비 -4000만원 하락, 1월 대비 시세 변동 없습니다. 101동 31층 타워형 84B 남서향 매물로. 분양가 5억9500만원, 프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 5억3500만원이며, ..

수성구의 22년과 23년에 입주하는 아파트의 시세를 안내해 드리겠습니다. 앞의 5개 단지를 살펴보실분은 아래의 이미지를 클릭해 주시기 바랍니다. 6. 수성푸르지오리버센트 (714세대, 사용승인일 2024. 3, 중동) [프리미엄은 12월 -6000만원 → 1월 -7500만원 → 2월 -8000만원] 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다. 108동 12층 84A타입 동향 매물 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원(84A)의 비용을 납부해야 합니다. 총 매매가는 6억4190만원입니다. ​중도금 유이자 약 1000만원은 별도 납부하고, 중도금 20%자납이 있습니다. 수성구 아파트는 대부분 중도금 20% ..

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다. 그로인해 수성구 입주하는 아파트들의 시세 상황이 낙관적이지만은 않습니다. 안그래도 침체된 부동산 시장에 공급까지 덮쳐서 올 한해는 힘겨운 입주를 맞이할 것으로 보입니다. 학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다. 그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다. 수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로 지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다. - 확인일: 23.2.1. 국평(84㎡) 기준 ​ 1, 수성레이크푸르지오 (332세대, 사용승인일 2022. 8, 두산동) [프리미엄은 12월 -3540만원..

달서구는 2022년 입주물량이 수요량 대비 2배 가량 많았던 곳입니다. 그런데 2021년 입주로 잡혀있는 1533세대의 월배삼정그린코아가 12월에 입주하여 사실상 2022년에 7000세대 가량이 입주를 하였다고 볼 수 있습니다. 이러한 영향으로 주변 시세에 많은 영향을 미쳤고 대구 달서구는 22년 가장 많은 하락률을 보인 구 였습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 물량이 남아있어 오늘은 해당 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센텀 세대수는 585세대이고, 사용승인일은 2022년 5월, 소재지는 진천동입니다. 프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 무피, 2월 무피이며, * 프리미엄 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분..

대구광역시 입주 아파트의 마피 현황을 이 한페이지에 모두 링크 걸어 드립니다. 대구는 다른 지역에 비해 저평가 구간에 접어 들었습니다. 2023년 입주 물량이 많다는 이유로 유독 더 심하게 타격을 받고 있습니다. 그러나 절대적인 수치로는 충분히 저평가 입니다. 그중에서도 신축 입주 아파트들이 잔금을 마련하지 못해 급매로 던져지고 있고, 심지어 청약 당시 수백대 1을 기록한 단지들도 마피로 단져지고 있습니다. 이 모든 내역을 한페이지에 담았습니다. 아래의 사진을 통하여 편하게 확인하시기 바랍니다. 사진을 클릭하면 각 구별 입주 아파트 시세 및 변동현황을 확인하실수 있습니다.

1. 힐스테이트 다사역 세대수는 674세대이고, 사용승인일은 2022년 5월이며, 소재지는 다사읍입니다. 프리미엄은 11월 -6000, 12월 -4000만원, 1월 -4450만원으로, 11월 대비 +1550만원 상승, 12월 대비 -450만원 하락 하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P -4450만원으로, 총 매매가 4억380만원입니다.(중도금 무이자) 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲 (553세대, 사용승인일 2022. 8., 화원읍) ​ 일반 분양가 기준 프리미엄은 11월 -1억2605만원, 12월 -1억3605만원, 1월 -1억1485만원으로, 11월 대비 +1120만원, 12월 대비 +2120만원 상승하였습니다. 102동 15층 ..

오늘은 대구 서구의 23년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 그동안 신축아파트의 입주가 10년간 없었던 지역입니다. 그런데 이번에 7000세대 이상의 역대급 공급폭탄이 예정되어있어, 가격 변동이 아주 클 것으로 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니..

대구 달서구는 2022년 대구 전체에서 가장 하락률이 높았던 동네입니다. 그만큼 전반적인 시세하락이 많았고, 입주 아파트의 하락세도 심했습니다. 그럼 대구 달서구 22년 입주 아파트의 시세현황을 살펴보겠습니다. 시세확인일은 1월 5일이며, 네이버 부동산 매물로 확인하였습니다. 오늘은 해당 단지의 청약일자와 청약경쟁률을 같이 살펴보겠습니다. 작년 말부터는 정말 실거주자라면 진입해도 2년 이상만 거주한다면, 손해보기 어려운 수준까지의 시세까지 내려오지 않았나 개인적으로 생각하고 있었습니다. 그런데 그 중에서도 분양 당시 많은 통장이 몰린 단지라면, 상승 분위기로 전환되면 그곳에서 먼저 반응이 오지 않을까 생각하여 같이 살펴보게 되었습니다. 그럼 각 단지별로 시세 현황 살펴보겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센..

중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다. 2022년부터 2024년까지 연평균 5000세대 이상이 계속 입주합니다. 현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가 넘는 물량이 3년간 쏟아집니다. 다만 중구는 면적이 좁고 상업시설이 밀집되어있어 거주할만한 신축 아파트가 드물이 거주인구가 적었던 측면도 있습니다. 그래서 다른 구에서 중구로 넘어오려는 수요가 꽤 있기는 하지만 입주물량이 많이 보이는 게 사실입니다. 개인적으로 이정도 가격대면 괜찮다고 생각이 드는 곳도 있는데, 거래가 원활히 이루어지지 않는 모습입니다. 입지와 상관없이 다들 마이너스 프리미엄이다보니 실수요자 입장에서는 무엇을 매수해야할지 고민하는 분들이 많아보입니다. 그중 하나가 청약경쟁률이 되지 않을까 싶..

수성구의 마피 현황은 22년 12월과 비교해 큰 변화는 없었습니다. 다만 곧 입주를 시작하는 수성뷰웰리버파크의 경우 조금은 어려운 입주장을 맞고 있습니다. 거래가 드문드문 일어나긴하지만 마피 매물이 너무 많아보이는 게 사실입니다. 그럼 수성구 마피 단지를 하나하나 살펴보겠습니다. 1, 수성레이크푸르지오 세대수는 332세대이고, 사용승인일은 2022년 8월, 소재지는 두산동입니다. 프리미엄은 11월 -1400만원 → 12월 -3540만원 → 1월 무피로, 11월 대비 1400만원 상승, 12월 대비 3540만원 상승하였습니다. 84A타입은 6층 분양가 6억1200만원~10층 이상 6억6500만원입니다. 또한 발코니확장비는 2400만원으로, 저층은 총 6억3600만원~ 6억8900만원입니다.​ 매물이 모두 ..