서민갑부100억

대구 중구 2023년 입주 아파트 중 최고는 단연 청라힐스자이입니다. 중구 대장단지로 여겨지면서 남산동의 거주여건이 상당히 개선되고 최근 많은 수요층이 유입되면서 분위기가 전체적으로 많이 바뀌었습니다. 2023년 중구 입주 아파트를 입주일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 2월 3000만원, 3월 4000만원, 4월 8000만원] * 2월 대비 5000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84B타입 103동 12층 남서향 판상형 매물이 58970만원에 나와있습니다. 분양가가 5억970만원이므로 프리미엄은 8000만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 2400만원이므로, 총 매매가는 6억1370만원입니다. 참고로 중도금 유이자 단지로 ..

1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동) [프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피] * 시세는 2월부터 현재까지 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분양가는 4억6180만원, 발코니 확장비 1270만원으로 총 매매가는 4억7450만원이며, 중도금은 무이자 입니다. 입주지정기간이 지난지 오래되어 대부분의 매물이 정리되었습니다. ​ 2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동) [프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -2400만원 수준, 4월 무피 수준] * 시세는 2월 대비 3000만원 상승, 3월 대비 2400만원 상승 현재 최저 호가 매물은 84A타입 103동 4층 남동향 매물로 4억7500만원에 나와있습니다. ​분양가를 살펴보면 4억..

대구 중구는 2022년에 대구에서 최초로 마피 1억원이 나왔던 곳으로 전국 커뮤니티를 달궜던 곳입니다. 그 주인공인 대구역경남센트로팰리스! 현재는 시세가 어떻게 되어있을까요? 대구 중구 22년 입주하였던 5개 단지의 현재 시세를 살펴보겠습니다! 1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6000만원, 4월 매물 없음] 마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후 현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다. 발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나 2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다. 2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 ..

2024년 달서구 입주 물량은 총 5917세대입니다. 부동산 지인에서는 5100세대 가량으로 표시되는데 입주 예정 년도의 차이이거나 오피스텔 세대수 등으로 인해 조금 차이가 나는 것으로 보입니다. 1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) ​ 2020년 7월에 분양한 단지로 상당한 경쟁률을 보였습니다. 1순위 136세대 모집에 6433명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 47.3대1을 기록하였습니다. ​ 소형 주상복합 단지에 죽전네거리와 본리네거리 사이에 위치하여 지하철 이용하기에는 조금 먼거리에 위치해 있습니다. 또한 단지 규모와 세대수도 작은 편입니다. 실제로 거래되는 매물들은 마피 9000만원 수준으로 보입니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84B타입 102동 8층 남향 매..

한때는 대구의 강남이라 불리며 수성구라면 어디든 일단 들어가고 보자는 입장이었으나 지금음 분양가 대비 1억원 이상 낮아진 마피 매물이 속출하고 있습니다. 2023년에 수성구는 과잉공급이며, 입주하는 세대도 많은데 어떤 단지가 있으며 시세가 어떻게 형성되어있는지 살펴보겠습니다. 1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동) 2022년 입주이지만 아직 매물이 있어 이번달 까지만 살펴보도록 하겠습니다. [프리미엄 2월 -2000만원, 3월 +2100만원, 4월 +2100만원] * 2월 대비 4100만원 상승, 3월 대비 변동없습니다. 지난달 84A타입 14층 남동향 매물이 총 분양가는 6억8900만원이었으나 7억1000만원에 나와있었는데 해당 매물은 보이지 않고 저층이 7억1000만..

2024년 수성구 입주 물량은 총 3466세대 입니다. 입주 예정단지는 8개로 23년에 이어 과잉공급예정입니다. 수성레이크우방아이유쉘, 수성팰리스더샵, 호반써밋수성, 만촌엘퍼스트, 만촌역태왕디아너스, 수성센트레빌어반포레, 수성자이르네, 힐스테이트만촌역 이 입주할 예정입니다. ​ 그럼 각 단지들의 분양가, 청약경쟁률, 현재 매물 상황 등을 알아보겠습니다. 1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) ​ 2021년 10월 분양하여 1순위 365세대 모집에 207명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.57대1의 저조한 청약성적을 보이며, 아직 미분양 상태로 남아있는 단지입니다. 바로 옆의 브랜드, 대단지인 수성푸르지오더팰리스가 현재 발코니확장비 포함하여 5억중반대에 나와있습니다. ..

남구의 24년 입주 물량은 2130세대 입니다. 총 3개 단지가 입주 예정인데​ 힐스테이트앞산센트럴, 교대역푸르지오, 힐스테이트대명센트럴 입니다. 남구에 있는 대명동, 봉덕동, 이천동 3개 동만 있는데 이 3개 동에 모두 입주가 이루어집니다. 1. 힐스테이트앞산센트럴(345세대, 입주 예정일 2024년 5월, 봉덕동) 2021년 10월에 분양하여, 1순위 230세대 모집에 430명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.75대1을 기록하였습니다. 그나마 84타입은 3.33대1을 기록하여 모두 완판되었고 다른 평형은 아직 미분양 상태입니다. 84타입이 최저 4억8000만원에서 최고 5억1500만원이며, 발코니확장비는 3070만원이므로 총 매매가는 5억1070만원에서 5억4570만원입니다. 중도금 50%는 유이자 이..

2024년 북구의 입주 세대는 총 3085세대 입니다. 부동산 지인의 입주 물량은 3160세대인데 오피스텔 포함된 것으로 보입니다. 북구의 적정 수요대비 1.5개 정도의 입주가 예정되어있는데, 북구와 중구의 경계선인 대구역 기찻길 라인을 따라 주상복합 단지들의 입주가 중구에도 많이 있어 그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다. ​ 2024년 북구에 입주하는 4개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. ​ 1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) 2020년 5월에 분양하여 1순위 679세대 모집에 9867명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 14.53대1을 기록하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 104동 16층 남서향 매물로 분양가 5억4300만원, 프리미엄 -5430..

2023년 대규모 입주 폭탄이 이루어지는 서구에서 2024년에는 23년에 비해 적은 물량인 2241세대가 입주 예정입니다. 평리 뉴타운에 분양한 단지 중 마지막으로 입주하는 서대구역센텀 화성파크드림과 20년 만의 신축이 들어오는 비산동의 힐스테이트 서대구역 센트럴이 있습니다. ​ 1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) ​ 2021년 7월 분양하여, 1순위 619세대 모집에 총 청약 접수자는 2016명으로 평균 청약경쟁률 3.25대1을 기록하였습니다. ​ 아직 전매제한 기간이라 조합원 매물이 몇 개 나와있으며 무피로 일반 분양 매물 2개가 나와있습니다. 현재 무피 매물은 84A타입 516동 23층 남향 매물로 분양가 4억9000만원, 발코니 확장비 1900만원..

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은 84B타입 101동 20층 남동향 매물로, 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8309만원 입니다. 다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다. 7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로) 조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여, 앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다. 1순위 2..