서민갑부100억

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 3월 -7500만원, 4월 -8000만원, 5월 -8000만원] * 시세는 3월 대비 500만원 하락, 4월 대비 변동 없었습니다. 307동 4층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억4540만원, 프리미엄 -8000만원, 발코니 확장비 1290만원, 총 매매가 3억7830만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 3월 -7000만원, 4월 -7000만원, 5월 -6000만원] * 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다. 616동 저층 남서향 84B 매물로 분양가 4억5000만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니 확장비 ..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 3월 -5200만원, 4월 -4000만원, 5월 -3000만원] * 3월 대비 2200만원 상승, 4월 대비 1000만원 상승하였습니다. 102동 14층 84B타입 판상형 남서향 매물로, 분양가 4억9000만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억7490만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 2023년에만 엄청나게 많은 거래가 이루어지면서 마피 폭이 줄어들고 시세가 상승했습니다. ​ [2023년 대구역오페라더블유 거래 내역] ​ 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미엄 3월 -8000만원, 4월 -7000만원, 5월 -8000만원] * ..

1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) ​ [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -6000만원, 5월 -6000만원] * 3월과 4월 대비 시세 변동 없습니다. 101동 저층 84A타입 서향 판상형 매물의 분양가 5억7600만원, 프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 5억1600만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다. 2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [프리미엄 3월 -9000만원, 4월 -9000만원, 5월 -8000만원] * 3월, 4월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다. 101동 5층 84A 남서향 매물의 분양가는 4억7304만원, 프리미엄은 -8000만원으로, 총 매매가 3억9304만원 이며, 발코니 확장..

대구 남구는 2022년에는 2562세대, 2023년에는 845세대가 입주 예정입니다. 22년에는 3개 단지, 23년에는 2개 단지가 입주 예정입니다. 각 단지들의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 입주 지정기간이 지나면서 마피 매물도 나왔으나 현재는 무피 수준의 매물만 계속 나와있습니다. 107동 16층 남향 매물이 5억원의 최저 호가를 보이고 있습니다. ​ 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -3000만원, 5월 -1650만원] * 3월 대비 3350만원, 4월 대비 1350만원 상승하였습니다. 103동 저층 84A타입 남동향 판상형 매물이 4억6..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 3월 -5830만원, 4월 -3000만원, 5월 -2830만원] * 시세는 3월 대비 3000만원 상승, 4월 대비 170만원 상승하였습니다. 101동 3층 84A타입 남동향 판상형 매물이 총 매매가 4억원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억1450만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 원 분양가 대비 2830만원 하락한 매물임을 알 수 있습니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 3월 -1억985만원, 4월 -1억485만원, 5월 -1억1325만원] *시세는 3월 대비 340만원 하락, 4월 대비 840만원 하락하였습니다. 84타입 타워형 매물로..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 3월 4000만원, 4월 8000만원, 5월 1억2000만원 수준] * 3월 대비 8000만원, 4월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타워형 매물이 6억4500만원에 나와있습니다. 총 매매가로 나와있어 분양가와 비교해보면 분양가가 5억원 초반이고 발코니 확장비는 2400만원이므로, 프리미엄은 약 1억 2000만원 수준임을 알 수 있습니다. 1순위 394세대 모집에 무려 55710명이 접수하여 평균 청약경쟁률이 141대1을 기록한 단지입니다. 최고가 10억원에 가까웠을만큼 엄청난 상승을 하였으나 2022년 12월과 2023년 1월 분위기가 좋지 않을 때 바닥을 찍었습니다. 이후 엄청난 거래가 일어나..

22년 입주를 마친 중구 아파트의 경우 일부 전세나 월세를 낀 매물들이 시세만 조금 상승한 모습이고 지난달과 거의 변동은 없습니다. 1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로) [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 매물 없음, 5월 매물없음] 마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후 현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다. 발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나 2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다. 2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여 평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다. 2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동) [프리미엄 3월 무피, 4월 -800..

2022년에 달서구는 과잉공급 예정입니다. 그런데 2021년 입주량에 월배삼정그린코아 1533세대가 들어가있습니다. ​ 월배삼정그린코아는 2021년 12월말부터 입주를 시작하였으므로 실질적으로는 2022년에 입주하는 단지라 볼 수 있겠습니다. ​ 그러므로 2022년 7000세대 가량의 입주 물량이 쏟아지면서 대구에서 하락률 1위를 기록한 구입니다. ​ 마피 1억 이상인 매물들도 간혹 보이긴 했으나 현재는 입주를 마치고 어느정도 시세가 상승한 모습입니다. ​ 그럼 2022년 입주한 8개 단지를 살펴보겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동) [프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 4500만원] * 시세는 3월과 4월 대비 4500만원 상승하였습니다. 지난 달까지 ..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 3월 무피, 4월 무피, 5월 매매 물건 없음] 소형 단지이고 규제로 인해 매물이 안나왔으나 입주를 시작하면서 매물이 나왔고 대부분 분양가 수준에서 거래되면서 현재는 매물이 없는 상태입니다. ​ 해당 단지에 매매 물건은 없습니다. ​ 23년에만 7건 매매되면서 세대수에 비하면 거래가 많이 발생했습니다. ​ 모두 7억원 전후로 거래되면서 발코니확장비 및 옵션을 고려하면 원분양가 수준으로 거래되었음을 알 수 있습니다. ​ 현재 전세가는 3억원 수준으로 이루어졌고 전세 매물도 3억2000만원이 가장 낮은 호가로 나와있습니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄은 3월 -1억원, 4..

중구의 2025년 입주 물량은 1723세대입니다. 2022년부터 초과잉 공급이 슬슬마무리 되어가는 시기입니다. 내년까지는 힘든 입주장을 계속 맞이하겠으나 2025년부터는 부동산 분위기가 어떻게 변해있을지 궁금합니다. ​ 그럼 각 단지들의 입지 및 분양가 등을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로) 84타입 분양가는 최저 4억9500만원에서 최대 5억9800만원이며, 발코니확장비는 2815만원에서 3775만원으로, 총 매매가는 5억2315만원에서 6억3575만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 이자 부담이 있습니다. ​ 2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로) 84타입 분양가는 최..