서민갑부100억

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 3월 무피, 4월 -4000만원, 5월 -4000만원] * 시세는 3월 대비 4000만원 하락, 4월 대비 변동 없습니다. 분양가 5억9400만원, 프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 5억 5800만원입니다. 중도금은 후불제로 약 2500만원 추가 납부가 필요합니다. 원 분양가는 5억초반대이지만 발코니확장비 및 각종 옵션 비용이 포함된 분양가로 보입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) 일반분양매물이 없었다가 마피2000만원짜리 매물이 등장하였습니다. 분양가 5억4900만원, 프리미엄 -2000만원, 발코니확장비 2900만원으로, 총 매매가는 5억 5800만원입..

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 3월 -5430만원, 4월 -6000만원, 5월 -5000만원] * 시세는 3월 대비 430만원 상승, 4월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 103동 7층 남서향 매물로 분양가 5억 4400만원, 프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 4억9400만원입니다. 발코니확장비 무상, 중도금 무이자인 단지입니다. ​ 바로 동편의 대구역 오페라 더블유는 중저층이 마피 3000만원을 보이고 있는데 거래가 활발하게 일어나면서 시세가 조금 상승한 상태입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -20..

24년에 남구는 3개 단지가 입주 예정이며 총 세대수는 약 2100세대 정도 입니다. 부동산 지인의 입주량은 오피스텔이 일부 포함된 것으로 보입니다. 남구는 가장 큰 문제가 미군부대가 많이 있다는 것입니다. ​ 이를 개발한다면 엄청난 발전 가능성이 있는 것이나 이것이 현실화 되기까지는 아직도 갈길이 멀어보입니다. ​ 3차 순환도로 공사를 이제 시작했는데 그 이야기가 나온지 약 20년만에 착공에 들어간 것이니 얼마나 오래 걸릴지 기대를 갖기는 어려워보입니다. ​ 다만 홍준표 대구시장도 이부분에 대해서 이야기를 하고 있고 국방부와 이야기를 나누는 등 이전과는 달리 어느정도 진전이 있는 모습입니다. ​ 남구가 주목받기 위해서는 미군부대 중 1곳이라도 옮기는 작업이 이루어져야할 것으로 보입니다. ​ 1. 힐스테..

1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) ​ [프리미엄 3월 무피, 4월 -2000만원, 5월 -2000만원] * 시세는 3월 대비 2000만원 하락, 4월 대비 변동 없습니다. 현재 무피 매물은 84A타입 516동 23층 남향 매물로 분양가 4억9000만원, 발코니 확장비 1900만원, 프리미엄 -2000만원으로 총 매매가는 4억8900만원 입니다. ​중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다. 2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2024년 11월, 비산동) 22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여 0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다. ​ 매우 저조한 청약성적으로 인하여 대규모 미분양 상..

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 3월 -3500만원, 4월 -3200만원, 5월 -4500만원] * 시세는 3월 대비 1000만원 하락, 4월 대비 1300만원 하락하였습니다. 602동 중층 남서향 판상형 매물로 분양가 2억3125만원, 프리미엄 -4500만원으로, 총 매매가는 1억8625만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 경산서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 3월 -2000만원, 4월 -1500만원, 5월 -2500만원] * 시세는 3월 대비 시세 500만원 하락, 4월 대비 1000만원 상승하였습니다. 106동 2층 남향 판상형 매물로 분양가 4억1500만원, 프리미엄 -2500만원이고, 총 매..

지금껏 마피가 가장 컸던 단지들의 현재 모습을 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 2022년 상반기까지만 하더라도 마피는 거의 없었고 대구 부동산 시장에서 마피 매물을 찾기가 쉽지 않았는데 하반기부터는 당연하게 되었습니다. ​ 다만 최악의 시기를 지나면서 억단위가 넘어가던 마피도 줄어들고 대부분의 단지들의 마이너스 수준이 조금은 줄어드는 모습입니다. ​ 마피가 1억원이 넘었던 단지를 금액이 적었던 순으로 살펴보겠습니다. 네이버 부동산에 매물로 등록되었던 것을 기준으로 작성해 보았습니다. 7위 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) ​ 대명역센트럴엘리프는 2022년 하반기 45평형 매물이 마피 1억까지 갔습니다. 현재는 109동 저층 114타입 남동향 매물이 6억3000만원에 나..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 3월 -2500만원, 4월 -3200만원, 5월 -3000만원] * 3월 대비 500만원 하락, 4월 대비 200만원 상승하였습니다. 84C타입 101동 31층 북동향 매물의 분양가는 5억4900만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총매매가는 5억4870만원입니다. 다만 중도금 후불제로 입주 시 이자 약 3000만원 추가 부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 3월 -7000만원, 4월-7000만원, 5월 -7000만원] * 3월부터 시세 변동 없습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이는 매물은 84C타입 102동 8층 남향 매물..

1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄은 3월 -8400만원, 4월 -8600만원, 5월 -8500만원] * 시세는 3월 대비 100만원 상승, 4월 대비 100만원 하락하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102동 8층 동향 매물로 분양가 5억8300만원, 프리미엄 -8500만원으로, 총 매매가는 4억9800만원입니다. 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. 2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -6000만원, 5월 -7000만원] * 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 하락 하였습니다. 84A타입 101동 30층 남서향 매물로 분양가 5억8620만원, 발코니확..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 3월 -8000만원, 4월 -8000만원, 5월 -8000만원] *시세는 3월과 4월 대비 변동없습니다. 108동 9층 84A타입 동향 매물로 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해..

1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 3월 -3000만원, 4월 -3000만원, 5월 -3000만원] * 3월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 현재 84C타입 104동 고층 동향 판상형 매물이 4억5000만원에 나와있습니다. 분양가 4억7520만원, 발코니확장비 483만원으로, 원 분양가는 4억8003만원입니다. 그러므로 마피 3000만원짜리 매물임을 알 수 있습니다. 2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동) [프리미엄 3월 -7000만원, 4월 -7000만원, 5월 -8000만원] * 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 하락하였습니다. 112동 1층 판상형 남동향 매물로 분양가 4억7420만원, 발코니확장비..