서민갑부100억

1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 4월 -8600만원, 5월 -8500만원, 6월 -8000만원] * 시세는 4월 대비 600만원, 5월 대비 500만원 상승 하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84B타입 102동 8층 동향 매물로 분양가 5억8300만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억300만원이며 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. ​ 소형 단지이지만 마피가 거의 1억원에 육박하니 주변 시세 대비 저렴해지는 효과로 조금씩 거래가 되고 있습니다. 2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 4월 -6000만원, 5월 -7000만원, 6월 -6000만원] * 시세는 4월 대비 변동없고..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -8000만원, 6월 -8000만원] *시세는 4월과 5월 대비 변동없습니다. 108동 9층 84A타입 동향 매물로 분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 4월 8000만원, 5월 약 1억2000만원, 6월 약 1억5000만원] * 4월 대비 7000만원, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. 84C타입 103동 고층 남향 타워형 매물이 6억7500만원에 나와있습니다. 총 매매가로 나와있어 분양가와 비교해보면 분양가가 5억원 초반이고 발코니 확장비는 2400만원이므로, 프리미엄은 약 1억 5000만원 수준임을 알 수 있습니다. 입주 지정기간이 지나고 프리미엄은 계속 올라가고 있습니다. 남산롯데캐슬스카이의 7억원대 실거래를 따라서 호가를 계속 올리긴 하지만 실제 거래까지는 아직 이어지지 않고 있습니다. 2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동..

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -8000만원, 6월 -7500만원] * 시세는 4월과 5월 대비 500만원 상승하였습니다. 307동 2층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억2680만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 1290만원, 총 매매가 3억6470만원이며, 중도금은 무이자입니다. 마피 거래가 상당히 일어나면서 22년과 23년 대구에서 단일 아파트 거래량이 가장 많은 단지이지만 아직도 마피수준이 상당한 모습입니다. 2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -6000만원, 6월 -5500만원] * 시세는 4월 대비 1500만원,..

1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2022년 6월, 대명동) 시세는 5월 분양가 수준, 6월 분양가에서 3000만원 오른 상황으로 5월 대비 3000만원 상승한 모습입니다. 101동 6층 남향 매물이 5억3000만원의 최저 호가를 보이고 있습니다. 8월에 입주가 가능하며 입주 지정기간에 마피도 나왔으나 최근 많은 시세 상승이 있었습니다. 다만 2023년에 들어서 실거래는 4억 후반대에서 많이 이루어졌습니다. 2. 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동) [프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -1650만원, 6월 -1650만원] * 시세는 4월 대비 1350만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다. 103동 저층 84A타입 남동향 판상형 매물이 4억6000만원에..

1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) ​ [프리미엄 4월 -6000만원, 5월 -6000만원, 6월 -5000만원] * 시세는 4월과 5월 대비 1000만원 상승하였습니다. 101동 14층 84A타입 서향 판상형 매물의 분양가 5억7600만원, 프리미엄은 -5000만원으로 총 매매가 5억2600만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다. 2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [프리미엄 4월 -9000만원, 5월 -8000만원, 6월 -9000만원] * 시세는 4월 대비 변동없고 5월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 5층 84A타입 남서향 매물의 분양가는 4억7304만원, 프리미엄은 -9000만원으로, 총 매매가 3..

1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [프리미엄 4월 무피, 5월 매매 물건 없음, 6월 매물 없음] 입주 시점에 무피 매물이 일부 거래되고 현재는 나와있는 매물이 없습니다. 현재 선순위대출이 있는 전세 매물이 3억원의 최저 호가를 보이고 있고 다른 매물은 3억 중반에서 4억원의 호가에 나와있습니다. 2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동) [프리미엄 4월 -1억1000만원, 5월 -1억5000만원, 6월 -1억2000만원] * 시세는 4월 대비 1000만원 하락, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다. ​ 마피 1억5000만원짜리 저층 매물이 나가면서 마피 1억원 수준의 매물들이 다수 있습니다. 102동 14층 남동향 매물로 분양가 6억..

1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원으로, * 3월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 현재 84C타입 104동 13층 동향 판상형 매물이 4억5000만원에 나와있습니다. 분양가 4억7520만원, 발코니확장비 483만원으로, 원 분양가는 4억8003만원입니다. 그러므로 마피 3000만원짜리 매물임을 알 수 있습니다. 2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동) [프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -8000만원, 6월 -6000만원] * 시세는 4월 대비 1000만원, 5월 대비 시세는 2000만원 상승하였습니다. 107동 2층 84A타입 판상형 남동향 매..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 4월 -3000만원, 5월 -2830만원, 6월 -2830만원] * 시세는 4월 대비 170만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다. 101동 3층 84A타입 남동향 판상형 매물이 총 매매가 4억원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억1450만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 원 분양가 대비 2830만원 하락한 매물임을 알 수 있습니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 4월 -1억485만원, 5월 -1억1325, 6월 -1억1325만원] *시세는 4월 대비 840만원 하락, 5월 대비 변동없습니다. 84타입 타워형 매물로 105동 9층 남향 분양가..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 4월 -4000만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원] * 4월 대비 1000만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다. 102동 14층 84B타입 판상형 남서향 매물로, 분양가 4억9000만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억7490만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 많은 매물이 소진되었고 마피도 3000만원 이하만 있는 상황입니다. 조망나오는 고층은 약간의 프리미엄을 주고 구매하는 모습도 현장에서는 나오고 있습니다. ​ [2023년 대구역오페라더블유 거래 내역] ​ 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미엄 4월 -7000만..