서민갑부100억

2024년 중구는 아파트에만 4203세대가 입주 할 예정이고 오피스텔을 포함하면 4964세대가 입주 할 예정입니다. 2022년과 2023년에는 중구 내에서도 입지가 좋은 곳으로 여겨지는 남산동, 동산동, 대봉동에 많은 입주가 있었습니다. 그런데도 마피 수준이 상당한 수준을 보였으나 실거주자들의 진입이 많이 이루어져 입주는 마무리 되었으나 2024년에는 아직 상권형성이 부족하고 입지적으로 아쉬움이 있는 동인동에 많은 주상복합 단지의 입주가 있을 예정이어서 벌써부터 마피 폭이 상당한 모습입니다. 또한 미분양상태로 남아있는 단지들도 많이 보이고 있습니다. ​ 그렇다면 2024년에 입주를 앞두고 있는 대구 중구의 입주 예정단지를 살펴보겠습니다. 각 단지의 84타입 기준 마피 매물과 청약경쟁률 등을 안내해 드리겠..

23년 입주 예정일 순으로 안내드리며 시세 확인일 3월 7일입니다. 시세는 국평(84㎡) 기준이며 국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악하였습니다. ​ 1. 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일 2023년 1월, 하양읍)[59타입으로만 구성] ​ [프리미엄 1월 -3300만원, 2월 -3500만원, 3월 -3500만원] * 1월 대비 -200만원 하락, 2월 대비 변동 없습니다. ​ 603동 21층 남동향 타워형 매물로 분양가 2억2917만원, 프리미엄 -3500만원, 총 매매가는 1억9417만원이며, 중도금은 무이자입니다. 20년 9월에 분양하여 1순위 626세대 모집에 96명이 접수하여 0.15대1의 청약 경쟁률을 보이며, 많은 미분양 물량들이 남았고 선착순 접수를 통하여 꽤 많은 물량을 소..

아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다. 이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 1월 -4450만원, 2월 -4450만원, 3월 -5830만원] * 1월과 2월 대비 -1380만원 시세 하락하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, 프리미엄 -5830만원으로, 총 매매가 3억9000만원입니다. 중도금은 무이자였습니다. 입주 지정 기간이 지났으나 아직 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있어 마이너스 수준이 아주 많아졌습니다...

2023년 서구에 입주하는 아파트 5개 단지를 살펴보겠습니다. ​ 단지는 5개이지만 모두 대단지이므로 총 7000세대가 넘는 물량이 쏟아집니다. ​ 그로 인해 최근 많은 시세하락이 있었고 개인적으로도 매물이 많아 더 하락할 것으로 예상하였습니다. ​ 그런데 전체적인 시세는 약간 상승한 모습이고, 생각보다 거래도 많이 이루어지고 있습니다. ​ 그럼 각 단지의 2023년 3월 시세 현황을 안내해 드리겠습니다. 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 1월 -7500만원, 2월 -7500만원, 3월 -7500만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동은 없습니다. 309동 4층 84A타입 남향 매물로 분양가 4억4350만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 ..

2023년 입주일 순으로 정렬하였으며, 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 3월 10일 확인하였습니다. ​ ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지도 있습니다. ​ 전매제한 단지는 분양가를 안내해 드리고, 전매제한이 아닌 단지들은 1월과 2월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원] * 1월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 104동 13층 84A타입 남동향 매물로 분양가 4억8640만원, 발코니확장비 552만원, 프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억6192만원입니다. ​ ​등기 후 전매이기 때문에 총 매매가는 네..

북구의 올해 입주물량은 2037세대이며, 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​ ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ 2022년에는 입주가 없었고 2023년에 입주하는 아파트의 입주일 순으로 소개해 드리겠습니다. 1. 대구역오페라더블유(989세대, 사용승인일 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄은 1월 -5000만원, 2월 -5100만원, 2월 -5200만원] * 1월 대비 -200만원, 2월 대비 -100만원 하락하였습니다. 105동 저층 84A타..

달서구의 22년 입주 아파트는 입주를 마무리하면서 시세가 상승하였습니다. ​ 그러나 2023년 달서구에 입주하는 아파트들의 마피 폭이 크고 아직 시세도 하락하는 추세입니다. ​ 아무래도 잔금마련이 어려운 세대들의 매물들이 많이 나오고 있고 소형 주상복합 단지들이 대부분이어서 다른 구의 입지 좋은 대단지 아파트들에 비해 주목받기는 어려워 보입니다. ​ 2023년 각 단지들의 시세 변동 현황을 안내 드리겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동 없습니다. 지난 달까지 마피 6000만원에 나와있던 31층 매물은 2월 24일 거래된 것으로 확인됩니다. 그리고 또 다..

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다. ​ 학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다. ​ 그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다. ​ 수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로 ​ 지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다. 1. 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인일 2022년 8월, 두산동) [프리미엄 1월 무피, 2월 -2000만원, 3월 +2100만원] * 1월 대비 2100만원, 2월 대비 4100만원 상승 해당 매물은 84A타입 14층 남동향 매물로 분양가는 6억6500만원이고, 발코니확장비는 2400만원으로 총 분양가..

오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다. 두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나 대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다. ​ 23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주), 대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다. ​ 봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다. ​ 이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다. 그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일..

2023년 중구의 입주물량은 약 5000세대로 작년과 비슷한 수준의 물량이 쏟아집니다. 그러나 올해는 대구 중구에서도 선호지역의 입주 아파트가 있어, 실거주자 입장에서는 진입의 기회가 될 것으로 보입니다. ​ 실제로 지금 실거래 신고되는 건수만 보아도 실거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 떨어졌다고 판단하여 많이 매수하는 모습이 나타나고 있습니다. ​ 중구 23년 입주하는 단지는 총 6개입니다. 각 단지의 시세 현황을 살펴보도록하겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 사용승인일 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 2월 3000만원, 3월 4000만원] * 2월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 프리미엄이 5000만원 수준의 매물들이 가장 낮은 수준의 호가이나 현장에서는 손피라고하여 매도자가 ..