서민갑부100억

동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 24년 4025세대 입주 예정이고 23년엔 역대급 과잉 공급이 예정되어 있습니다. 올해보다 내년이 걱정되는 동구입니다.​ 사실 신천동에 위치한 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)는 동구에서 나름 괜찮은 입지의 아파트라 생각하였으나 일부 마피거래도 많이 일어났습니다. 그나마 입주가 2022년이어서 거래가 되긴했으나, 2023년에는 역대 최대로 동구에 입주 폭탄이 발생하므로 하락은 심화될 것으로 보입니다. 올해 중구의 대구역경남센트로팰리스가 마피 1억원으로 전국 부동산 커뮤니티에 이름을 날렸는데, 내년에는 동구나 서구에서 그런 단지가 나오지 않을까 예상됩니다. 그러나 공급폭탄으로 가격이 상승하기 어려울뿐이지 시세하락은 개인적 예상일뿐입니다. 다른 지역에 비해 ..

대구 북구는 2022년 입주 단지가 없어 2023년 입주하는 단지들을 살펴보겠습니다. 올해 입주가 없어 타격이 없을 것 같으나 중구 태평로와 경계에 있는 북구의 주상복합 단지들은 타격이 커보입니다. ​ 그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ - 확인일: 22.12.12. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 대구역오페라더블유 (1088세대, 사용승인일 2023.5) 고성동 [P 0 → P -4500만원 → P -5000만원, 전월 대비 -500만원, 2월 전 대비 -5000만원] 102동 저층 84B타입 판상형 분양가 4억7600만원, 발코니확장비 1460만원, P-5000만원 으로 총 매매가 4억4060만원이다.(중도금 무이자) ​ * 계약 조건에 중도금 4회..

내년에 역대급 공급이 예정되어있는 서구입니다. 지난 10년간 입주가 없었는데 올해를 기점으로 공급폭탄이 예정되어있습니다. 22년 902세대(이편한세상두류역), 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주 예정입니다. 서구는 대구에서도 상대적으로 낙후된 동네라는 인식이 많습니다. 그런데 내년에 역대급 물량이 쏟아지니 벌써부터 패닉상태라 볼 수 있습니다. 프리미엄이 억단위까지 올랐으나 2년만에 마이너스 1억까지 가려는 분위기입니다. 그럼 내년 입주예정일 순으로 각 단지들의 시세변동 및 현재의 프리미엄을 살펴보겠습니다. [확인일:22.12.17. 국평(84㎡) 기준] ​ ​◈ 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023.03), 평리동 [P-6000 → P-7300 → P-7000, 전월 대비 ..

대구 수성구 마피 아파트 5개 단지 평균 시세 하락금액은 1350만원으로 지난달 보다 하락폭을 키웠습니다. 다만 각 단지마다 하락폭이 다르기때문에 자세히 살펴보셔야겠습니다. ​ 그럼 각 단지들의 매물 시세현황 안내드리겠습니다. ​ - 확인일: 22.12.13. 국평(84㎡) 기준 ​ ​​◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 [P-800만원 → P-1800만원 → P-1800만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -1000만원] ​​현재 매매가 6억7000만원에 나와있다. ​84E타입 타워형 고층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원, 주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로 매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다. ​ 12월 13일까지는..

경북 경산시의 경우 인구 약 267,000명의 도시로 대구 수성구와 동구에 접해있습니다. ​또한 경산시 일부 지역의 경우 대구 지하철을 통해서 이동이 가능하므로 대구 생활권이라 볼 수 있습니다. ​ 이로 인해 대구와 인접한 새 아파트일수록 비싼 편이고 중산지를 끼고 시가지조성사업으로 펜타힐즈라는 신도시가 형성되었는데 이곳이 경산에서 가장 비싼 동네입니다. ​ 올해 경산은 하양읍에만 입주물량이 있었는데 모두 임대 아파트라서 실질적인 입주물량이 없었습니다. 불과 10월까지만 하더라도 대구에 비해 경산은 하락세가 거의 없었습니다. 그런데 전체 부동산 시장 침체 탓으로 그 하락폭을 엄청키우고 있고 지금은 대구만큼 하락하고 있는 경산시 입니다. 그럼 경산시의 입주 예정단지 마피현황을 살펴보겠습니다. 시세 확인일 ..

대구 남구의 각 단지들을 시세 변동내역 및 매물의 상태를 살펴보도록 하겠습니다. - 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동​ [P 0 → P 0 → P 1000만원, 전월 대비: +1000만원, 2월 전 대비: +1000만원] 107동 중층 남향 매물 분양가 4억6750만원, 발코니 확장비 990만원, P 1000만원으로 총 매매금액 4억8740만원이다. (중도금 무이자) ​​ ◈ 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022.08) 대명동 [P-4000 → P-7000 → P-7000만원, 전월 대비: 변동없음, 2월 전 대비: -3000만원] 107동 16층 남동향 판상형 매물 분양가 5억0800만원, 발코니확장비 1..

- 확인일: 22.12.19. 국평(84㎡) 기준​ ​ ​◈ 힐스테이트다사역(674세대, 사용승인일 2022.05), 다사읍​ [P-4450 → P-6000 → P -4000만원, 전월 대비: +2000만원, 2월 전 대비: +450만원] 106동 25층 남서향 판상형 매물 해당 매물의 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P-6000으로, 총 매매가 3억8830만원이다. (중도금 무이자) ​◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 화원읍​ [ P-7000 → P-12605 → P -1억3605만원, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -6605만원] 102동 21층 남향 타워형 매물 ​해당 매물의 분양가 3억9840만원, 확장비1265만원의 합은 4억1105만원인데, ..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대입니다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상됩니다. ​ 대구 중구 5개 단지 11월 대비 평균 프리미엄 하락금액은 2232만원 이었습니다. ​11월 대비 하락폭이 상당히 커졌습니다. ​ 남산동 일대에 많은 공급으로 그 주변의 입주아파트들의 하락폭이 상당히 큰 탓으로 보입니다. ​ 과거 입지가 좋은 곳이라 여겨졌던 곳의 하락을 보니 무섭다는 생각도 듭니다. ​ 언제 이 하락세가 멈출지 궁금해집니다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 태평로​ [P-1억 → P-8640 → P-1억, 전월대비 -1360만원, 2월 전 대비 변동 없음] 101동 8층 동향 A타입 ..

달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대입니다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정입니다. 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새입니다. 대구 달서구는 올해 대구의 구 중 가장 많은 하락을 보인 구 입니다. 즉 대구평균을 갉아먹은 동네라고 볼 수 있습니다. 공급과잉과 금리인상의 직격탄을 맞았는데, 그 하락이 아직도 이어지고 있습니다. 죽전네거리 일대의 주상복합 단지들의 연이은 입주로 인해 계속된 하락을 보이고있습니다. 달서구 8개 입주단지 평균시세 하락금액은 562만원 이었습니다. ​ 올해 달서구는 대구 전체에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. ​ 그만큼 달서구에 공급이 많았고, 아직도 입주 중인 단지들은 고전 중입니다...

달성군의 하락폭도 커졌다. 현재는 대구 전체의 하락률보다 달성군의 하락률이 더 큰 상태이다. 그리고 대구 달성군에는 23년에 입주물량이 꽤나 기다리고 있고, 아직 입주가 많이 남았으나 마피 폭을 키우고 있는 매물들이 시장에 내던져 졌다. 지금 잔금을 치루지 못하는 원 청약자들의 고난이 계속되고있다. 대구 달성군의 23년 입주 아파트 단지는 총 4개 단지이다. 이 중 1개 단지는 전매제한이고, 1개 단지는 미분양 상태이며 매물이 없다. 그래서 매매 가능한 2개 단지의 시세는 2월 전 대비 -1500만원 하락하였다. - 시세 확인일: 22.11.24. 국평(84㎡) 기준 ◈ 다사역금호어울림센트럴 (945세대, 사용승인일 2023.3) 다사읍 [P -2000 → P-4000, 2월 전 대비 -2000만원] 8..