서민갑부100억

대구 중구의 2022년 입주 아파트의 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 2022년 엄청난 수준의 하락을 보여주었던 중구였지만, 급매들이 소진되고 대출이나 현금 여력이 있던 집주인들이 한숨돌리면서 시세가 전반적으로 상승한 모습입니다. ​ 최근 부동산에 통화해보니 청라언덕역 주변은 줄서서 집을 구경하고 있다는 이야기가 나올 정도로 급매물은 대부분 소진되었다고 합니다. ​ 물론 특례보금자리론의 영향이 커서 이 대출자금이 소진되거나 금리 인상 등의 불확실성이 추가된다면 시장이 다시 나빠질 수도 있겠으나 지금 중구는 약간 상승하는 모습을 보이고 있습니다. ​ 그럼 대구 중구 2022년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. ​1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022년 7월, 태평로)​ [프..

23년 북구에 입주하는 아파트는 대구역오페라W, 오페라센텀서한이다음, 태전역광신프로그레스 이렇게 3개 단지 총 2037세대입니다. 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. 참고로 1월 대구 북구의 마피 아파트 현황을 보지 못하신분은 먼저 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.

2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나 아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다. ​ - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준 1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로) [프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원] * 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다. 101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로, 분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로 총 매매가는 5억4500만원입니다. 그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로, 대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다. 마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서, 시세 수준은 어느정..

지난 시간까지 대구의 각 구별 시세를 알아보았습니다. 그리고 대구와 공동생활권인 경산시의 시세를 확인해보도록 하겠습니다. 확인일 2.17., 국평(84㎡) 기준 (국평 물량이 없는 곳은 마피 큰 평수로 파악) 1. 경산하양금호어울림(626세대, 사용승인일 2023. 1., 하양읍) [59타입으로만 구성] [프리미엄은 12월 -3000, 1월 -3300만원, 2월 -3500만원] * 12월 대비 -500만원, 1월 대비 -200만원 하락하였습니다. 603동 4층 남서향 판상형 매물로 분양가 2억2620만원, 프리미엄 -3000만원, 발코니 확장비 759만원이고, 총 매매가는 1억9879만원입니다.(중도금 무이자) 20년 9월에 분양하여 1순위 626세대 모집에 96명이 접수하여 0.15대1의 청약 경쟁률을..

앞선 시간까지 각 구별 마피 금액을 살펴보았는데, 오늘은 대구 전체 마피 금액이 큰 10개 단지만 추려보았습니다. 구별로 살펴볼때보다 하락폭이 더 커진 단지도 있으니 참고하시기 바랍니다. 정리하면서 살펴보니 대구 마피 수준이 상당하였습니다. 10개 단지 모두 마피 8000만원이 넘고, 이전에는 마피 2억원짜리도 나왔으니 분위기가 나아질 기미가 보이지 않는 것 같습니다. 특히 분양권은 입주 시점에 잔금을 치루지 못하면 막대한 지연이자를 부담해야해서 시세 변동폭이 특히 더 큰 상황입니다. 입주 시점이 다가올수록 급매들이 쏟아지는 현장 상황입니다. 그럼 마피 금액이 큰 역순으로 안내 드리겠습니다. 10. 죽전역태왕아너스(230세대, 사용승인일 2024. 1., 달서구 본리동) [프리미엄은 2월 -8000만원]..

2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(동구) [2월] 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(동구) [2월] 2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다. 또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다. 그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니 wwa1212.tistory.com 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(남구) [2월] 2023년 대구 입주 아파트 시세 정리(남구) [2월] 대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나 wwa1212.tistory.com 2023년 대..

2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다. 또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다. 그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니다.대표적으로 신암뉴타운과 안심뉴타운입니다. 물론 개발이 완료되고 아파트들이 모두 입주하면 주변여건은 확연히 달라져있을 것입니다.그러나 올해는 추가 하락이 예상될 정도로 동구의 분위기가 좋지 않을 확률이 높아보입니다. 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 2월 13일 확인하였습니다. ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지로 1월 부터 매물이 나와 1월 기준으로 시세 안내드리고 전매제한이 아닌 단지들은 12월과 1월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일..

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다. 22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고, 현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다. 그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다. 그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다. ​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다. 입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​ 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2..

오늘은 서구에 2023년에 입주하는 아파트 5개 단지의 시세 및 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 대구 내에서 가장 많은 변화가 있을 곳이지만, 23년의 많은 입주 물량을 소화해내기가 버거운 시장이 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. ​ 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. ​ 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. ​ 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. ​ 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니다. ​ 대단지 아..

달성군은 2022년에는 2766세대의 입주가 있어 수요량 대비 약 2배 가량의 입주가 있었고, 2023년에는 2200세대 가량의 입주가 예정되어 있습니다. 아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다. 이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다. 달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022. 5., 다사읍) 다사역 역세권이며 2호선 이용이 가능한 장점이 있습니다. 다사라고하면 과거에는 정말 외곽지라는 인식이 있었으나, 지하철이 개통되고 주변 아파트 단지들이 많이 들어서면서, 상권이나 학원가가 대실역 주변으로 많은 개발이 있었습니다. 초등학교는 다사초등학교를 배정받아 먼..