서민갑부100억

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -1500만원] * 시세는 11월과 12월 대비 500만원 상승하였습니다. 603동 고층 59B타입 남서향 매물로, 분양가 2억3279만원, 프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가는 2억1779만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 중방서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 11월 -3000만원. 12월 -900만원, 1월 100만원] * 시세는 11월 대비 3100만원, 12월 대비 1000만원 상승하였습니다. 107동 5층 남향 판상형 매물로, 분양가 4억900만원에 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자이므로, 프리미엄은 ..

1. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -7000만원, 1월 -7000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 101동 10층 84A타입 남서향 매물이 분양가 5억7900만원, 발코니 확장비 770만원, 프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 5억1670만원이며 중도금은 무상입니다. 2. 대구용산자이(429세대, 입주 예정일 2024년 2월, 용산동) [프리미엄 11월 무피, 12월 -500만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월 대비 2000만원, 12월 대비 1500만원 하락하였습니다. 102동 7층 남동향 84A타입 매물이 분양가 6억1909만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억9909만..

1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 11월 -5000만원, 12월 -5000만원, 1월 -7000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 2000만원 하락하였습니다. 101동 고층 84에이타입 남향 매물이 4억7500만원에 나와있습니다. 분양가 5억1595만원, 발코니확장비 2900만원이었으므로 원분양가 대비 마피 7000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다. 중도금은 무이자였던 단지로 입주가 마무리되었으나 아직도 마피가 상당한 모습입니다. 2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동) [프리미엄 11월 -2335만원, 12월 -2335만원, 1월 -2400만원] * 시세는 11월과 12월 대비 665만원 하락하였습니다. 105동 ..

1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동) [프리미엄 11월 -5500만원, 12월 -5500만원, 1월 -3000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 2500만원 상승하였습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 2층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억5800만원, 발코니 확장비 1900만원, 프리미엄 -5500만원으로 총 매매가는 4억2200만원 입니다. ​중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다. 2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2025년 7월, 비산동)[미분양] 22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여 0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다. ​ ​분양가 자체의 할인은 없으며..

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -5000만원, 1월 -6000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 상승, 12월 1000만원 하락하였습니다. 302동 2층 84A타입 남향 매물로 분양가 4억2560만원, 발코니 확장비 1290만원, 프리미엄 -6000만원, 총 매매가 3억7850만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 11월 -4730만원, 12월 -4730만원, 1월 -4730만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 618동 23층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억7300만원, 프리미엄 -4730만원, 발코..

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 11월 -4000만원, 12월 -4000만원, 1월 -4500만원] * 시세는 11월과 12월 대비 500만원 하락하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 103동 저층 84A타입 남서향 매물로 분양가 5억6100만원, 발코니확장비 무상, 프리미엄 -4500만원으로 총 매매가는 5억1600만원이며, 중도금 무이자입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 11월 -5000만원, 12월 -5000만원, 1월 -8000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 3000만원 하락하였습니다. 104동 14층 동향 84A타입 매물이 분양가 5억1800만원,..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 11월 4000만원, 12월 4000만원, 1월 무피] * 시세는 11월과 12월 대비 4000만원 하락하였습니다. 105동 30층 이상의 고층에 남동향 84D타입 매물이 5억원에 나와있습니다. 84D타입의 분양가는 30층 이상이 4억7000만원이며, 발코니확장비 1560만원인데 에어컨 및 중문 옵션을 포함하면 거의 분양가 수준임을 알 수 있습니다. ​ 다만 해당매물은 전세입자가 있어 즉시 입주가 불가능한 매물입니다. 입주 시점에 마피 매물이 다수 있었으나 현재는 무피 수준의 매물이나 약간의 프리미엄이 형성된 매물들만 나와있습니다. 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리..

대구에도 태영건설에서 시공한 아파트가 입주를 앞두고 있습니다. ​ 실제 워크아웃 절차에 들어가게되면 입주민들은 하자보수를 받기는 사실상 어려워집니다. ​ 준공 중에 시공사 파산하는 사태는 피하게 되었으나 입주 후 불편함은 발생할 수도 있는 상황에 놓이게 되었습니다. ​ 오늘은 2023년 동구에 입주하는 아파트 10곳을 안내해 드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 11월 -3200만원, 12월 -4200만원, 1월 -3200만원] * 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 104동 고층 동향 판상형 84C타입 매물이 발코니확장비까지 포함하고 마피 3200만원으로 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다..

1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 11월 1억8000만원, 12월 1억8000만원, 1월 1억8000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 나와있습니다. 입주 지정기간이 지나고 급매들이 소진되면서 분양가 대비 프리미엄이 상당한 수준입니다. 2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동) [프리미엄 11월 -4000만원, 12월 -4000만원, 1월 -4000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 104동 1층 판상형 남향 84A타입 매물로, 분양가 4억9200만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -4000만원으로, 총 매매가 4억6621만원입니다..

1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) ​[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -8500만원, 1월 3000만원] * 시세는 11월 대비 6000만원, 12월 대비 1억1500만원 상승하였습니다. 지난 달까지만해도 마피 8500만원의 초급매물이 나왔으나 급한 매물이 사라지고 나니 시세가 급등하였습니다. ​ 물론 시세만 급등하였을 뿐 주변 공급 폭탄이 남아있고 주변 마피 금액이 큰 단지들이 다수 있어 거래 가능성은 낮아보입니다. ​ 다만 다른 입주를 마무리한 단지들 처럼 급매들이 사라지고 난 뒤 손해를 보기 싫어하는 원분양자들만 남아있는 상태에서는 일시적으로 시세가 상승하는 경향이 있었는데 죽전역해링턴플레이스더원의 경우도 급매가 사라지고 시세가 상승한 모습입니다...