서민갑부100억

1. 태왕아너스 프리미어(200세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 관음동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억6080만원~ 최고 5억4990만원이며, 발코니 확장비는 1700만원으로, 총 매매가는 4억7780만원~ 5억6690만원에 이릅니다. 중도금은 무이자로 분양하였으나 지금은 중도금 10%만 자납하면 입주시 나머지 80%를 납부하는 조건으로 바뀐 것으로 보입니다. 2. 화성파크드림 구수산공원(520세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 읍내동)[미분양] 84타입 분양가는 최저 4억8800만원~최고 5억3900만원이며, 발코니확장비는 1500만원이므로, 총 매매가는 5억300만원~5억5400만원 입니다. 중도금은 무이자입니다. 102동 17층 남서향 84C타입 매물이 마피 500만원에 나와..

1. 힐스테이트 대구역퍼스트(216세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -3000만원, 1월 -4000만원] * 시세는 11월 대비 2000만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다. 102동 26층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억9800만원, 발코니 확장비 2815만원, 프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가 6억75만원입니다. 중도금 후불제로 약 2500만원 추가 부담이 있습니다. 2. 힐스테이트 대구역 퍼스트2차(174세대, 입주 예정일 2025년 5월, 중구 태평로)[미분양] [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 201동 22층 남향 84A..

1. 두류역서한포레스트(480세대, 입주 2025년 1월, 달서구 두류동) 분양가는 84타입이 최저 6억3625만원~7억915만원에 발코니확장비 2321만원, 84B타입은 최저 6억4589만원~7억2068만원에 발코니확장비 2409만원으로 ​ 총 매매가 84A타입은 6억5946만원~최고 7억3236만원에 84B타입은 6억6998만원~ 최고 7억4477만원에 이르렀으며 여기에 중도금도 후불제로 최초 분양하였습니다. 저조한 청약 성적으로 인하여 현재는 분양 조건이 변경되었습니다. ​ 중도금은 무이자이며, 분양가는 최대 약 15%의 할인에 들어갔고 할인을 바탕으로 미분양 상태이던 물량을 모두 소진시키고 완판되었습니다. 약 1억원의 할인분양을 통하여 완판되었으며 현재 일반분양 매물은 없습니다. 2. 이안엑소디움..

2023년 과잉 공급이후 수성구는 입주 물량이 많이 줄어들 예정입니다. 특히 2025년에는 1개 단지 755세대만 입주할 예정입니다. ​ 그 1개 단지도 파동에 위치하여 수성구 중심과는 상당히 떨어져있습니다. 아마도 수성구 핵심지의 상승세가 두드러지는 시기가 되지 않을까 생각됩니다. ​ 물론 현재 수성구에서도 공사 진행 중이나 아직 분양을 하지않아 입주 물량에 포함되지 않은 단지도 있으니 추가 물량이 늘어날 수도 있는 점 참고하시기 바랍니다. ​ 그럼 25년 수성구 입주 예정단지를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동) 84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며, 발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다. 102동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 8903만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1444만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 11월 -2500만원, 12월 -5010만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월 대비 500만원, 12월 대비 3010만원 상승하였습니다. 121동 3층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2900만..

1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -6000만원, 1월 -6000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102동 8층 동향 매물로 분양가 5억8900만원, 프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억2900만원이며 중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다. 2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -7000만원, 1월 -7000만원] * 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 101동 10층 84A타입 남서향 매물이 분양가 5억7900만원, 발코니 확장비 770만원,..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다. 102동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 8903만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1444만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 11월 -2500만원, 12월 -5010만원, 1월 -2000만원] * 시세는 11월 대비 500만원, 12월 대비 3010만원 상승하였습니다. 121동 3층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2900만..

1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -2000만원, 1월 -3000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 1000만원 하락하였습니다. 102동 북동향 84C타입 저층 매물이 분양가 5억3500만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 5억3470만원입니다. 중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다. 2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동) [프리미엄 11월 -5000만원, 12월 -5000만원, 1월 -6000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 1000만원 하락하였습니다. 103동 18층 84A타입 남향 매물이 분양가 5억3900만..

1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동) 84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에 발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다. 중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다. 이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다. 지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다. 주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다. 2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동) [프리미엄 11월 -8000만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원] *시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 108동 ..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 11월 2000만원, 12월 500만원, 1월 1000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 500만원 상승하였습니다. 105동 3층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4000만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억1450만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 프리미엄은 약 1000만원 가량 형성된 매물입니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 11월 -7565만원, 12월 -7715만원, 1월 -7715만원] *시세는 11월 대비 150만원 하락, 12월 대비 변동없습니다. 105동 15층 남동향 84B타입 판..