서민갑부100억

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 12월 -4000만원, 1월 -4500만원, 2월 -5000만원] * 시세는 12월 대비 1000만원, 1월 대비 500만원 하락하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 102동 4층 84B타입 남동향 매물로 분양가 5억2500만원, 발코니확장비 무상, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 5억1600만원이며, 중도금 무이자입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -8000만원, 2월 -8000만원] * 시세는 12월 대비 3000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 104동 14층 동향 84A타입 매물이 분양..

1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -7000만원, 2월 -7000만원] * 시세는 12월 대비 2000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 101동 고층 84에이타입 남향 매물이 4억7500만원에 나와있습니다. 분양가 5억1595만원, 발코니확장비 2900만원이었으므로 원분양가 대비 마피 7000만원 수준의 매물임을 알 수 있습니다. 중도금은 무이자였던 단지로 입주가 마무리되었으나 아직도 마피가 상당한 모습입니다. 2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동) [프리미엄 12월 -2335만원, 1월 -2400만원, 2월 -2400만원] * 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 105동 2층 남향 ..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 12월 -8000만원, 1월 -8000만원, 2월 -8000만원] * 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 102동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 8903만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억1444만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 12월 -5010만원, 1월 -2000만원, 2월 -2500만원] * 시세는 12월 대비 2510만원 상승, 1월 대비 500만원 하락하였습니다. 121동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억3600만원, 발코니확장비 2900만원, 프리미엄 -2500만..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 12월 4000만원, 1월 무피, 2월 무피] * 시세는 12월 대비 4000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 105동 30층 이상의 고층에 남동향 84D타입 매물이 5억원에 나와있습니다. 84D타입의 분양가는 30층 이상이 4억7000만원이며, 발코니확장비 1560만원인데 에어컨 및 중문 옵션을 포함하면 거의 분양가 수준임을 알 수 있습니다. ​ 다만 해당매물은 전세입자가 있어 즉시 입주가 불가능한 매물입니다. 입주 시점에 마피 매물이 다수 있었으나 현재는 무피 수준의 매물이나 약간의 프리미엄이 형성된 매물들만 나와있습니다. 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미..

대구에도 태영건설에서 시공한 아파트가 입주를 앞두고 있습니다. ​ 실제 워크아웃 절차에 들어가게되면 입주민들은 하자보수를 받기는 사실상 어려워집니다. ​ 준공 중에 시공사 파산하는 사태는 피하게 되었으나 입주 후 불편함은 발생할 수도 있는 상황에 놓이게 되었습니다. ​ 오늘은 2023년 동구에 입주하는 아파트 10곳을 안내해 드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 12월 -4200만원, 1월 -3200만원, 2월 -3200만원] * 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동없습니다. 현재 104동 고층 동향 판상형 84C타입 매물이 발코니확장비까지 포함하고 마피 3200만원으로 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다. 마피 ..

23년 중구 입주 아파트 현황[1월] (ft. 청라힐스자이,달성파크푸르지오힐스테이트 -4천,빌리브프리미어 -3천,대구역제일 -9천,청라힐지웰 -1.2억,힐스테이트대구역 -3천) (tistory.com) 23년 중구 입주 아파트 현황[1월] (ft. 청라힐스자이,달성파크푸르지오힐스테이트 -4천,빌리브프리 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 11월 1억8000만원, 12월 1억8000만원, 1월 1억8000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다. 84A타입 101동 저층 남동향 매물이 7억원에 wwa1212.tistory.com 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄 12월 1억8000만원, 1월 1억8000만원, 2월 ..

대구 수성구 23년 입주 아파트[12월](ft. 만촌효성+1억,수성뷰웰-1억,더샵오클레어 -1.7억,범어W 5억,쌍용넘범어 +1.2억,수성화성 -8천,수성라크에르 무피) (tistory.com) 대구 수성구 23년 입주 아파트[12월](ft. 만촌효성+1억,수성뷰웰-1억,더샵오클레어 -1.7억,범어W 5억, 1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)​ [최저 호가 매물 시세 10월 8억2000만원, 11월 8억2000만원, 12월 10억원] * 시세는 10월과 11월 대비 1억8000만원 대비 상승하였습니다. 10 wwa1212.tistory.com 1. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동) 만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가..

달서구 23년 입주 아파트 시세[1월](ft. 죽전역해링턴 무피, 달서코아루더리브 -7천, 빌리브메트로뷰 무피&파크뷰 -7천&클라쎄 -1억, 죽전역시티 -1억,죽전역코아루 -7천) (tistory.com) 달서구 23년 입주 아파트 시세[1월](ft. 죽전역해링턴 무피, 달서코아루더리브 -7천, 빌리브메트로 1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) ​[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -8500만원, 1월 3000만원] * 시세는 11월 대비 6000만원, 12월 대비 1억1500만원 상승하였습니다. 지 wwa1212.tistory.com 1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 12월 -8500만원, 1월 300..

1. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동) 102동 22층 남동향 84A타입 매물이 분양가 5억1300만원, 발코니확장비 2380만원, 프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억5680만원입니다. 2. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동) 101동 14층 매물이 4억5200만원에 나와있습니다. 분양가는 5억3200만원으로 순수 프리미엄은 -8000만원이라 볼 수 있지만, 김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고 이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는 거의 1억원을 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다. 3. 힐스테이트 만촌역(아파트 658세대, 오피스텔 60세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동) 아파트..

2023년을 기점으로 입주물량이 많이 줄어드는 곳으로 2025년에는 1개 단지만 입주합니다. 더센트럴화성파크드림은 수성구와 인접하고 MBC네거리의 개발가능성으로 분양 시점이 그다지 좋지는 않았으나 높은 경쟁률로 완판된 단지입니다. 1. 더센트럴 화성파크드림(257세대, 입주 예정일 2025년 12월, 동구 신천동) 84타입 분양가는 최저 5억3300만원~최고 5억8100만원이며, 발코니 확장비는 2970만원으로, 총 매매가는 5억6270만원에서 6억1070만원입니다. 여기에 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 추가 부담이 예상됩니다. 2021년 12월 청약당시 일반 분양 물량이 적기는 했으나 최고 72.64대1까지 나온 단지입니다. 분위기가 조금은 꺾이고 있던 시기에 상당한 경쟁률이 나왔고 무난히 완..