서민갑부100억

2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나 아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다. ​ - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준 1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로) [프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원] * 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다. 101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로, 분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로 총 매매가는 5억4500만원입니다. 그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로, 대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다. 마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서, 시세 수준은 어느정..

앞선 시간까지 각 구별 마피 금액을 살펴보았는데, 오늘은 대구 전체 마피 금액이 큰 10개 단지만 추려보았습니다. 구별로 살펴볼때보다 하락폭이 더 커진 단지도 있으니 참고하시기 바랍니다. 정리하면서 살펴보니 대구 마피 수준이 상당하였습니다. 10개 단지 모두 마피 8000만원이 넘고, 이전에는 마피 2억원짜리도 나왔으니 분위기가 나아질 기미가 보이지 않는 것 같습니다. 특히 분양권은 입주 시점에 잔금을 치루지 못하면 막대한 지연이자를 부담해야해서 시세 변동폭이 특히 더 큰 상황입니다. 입주 시점이 다가올수록 급매들이 쏟아지는 현장 상황입니다. 그럼 마피 금액이 큰 역순으로 안내 드리겠습니다. 10. 죽전역태왕아너스(230세대, 사용승인일 2024. 1., 달서구 본리동) [프리미엄은 2월 -8000만원]..

2023년 동구의 입주 아파트는 총 11개 단지에 이릅니다. 또한 입주 세대수만해도 8800세대로 역대급 공급이 예정되어있습니다. 그런데 동구 내에서도 선호되는 편이 아닌 곳의 입주가 주를 이룹니다.대표적으로 신암뉴타운과 안심뉴타운입니다. 물론 개발이 완료되고 아파트들이 모두 입주하면 주변여건은 확연히 달라져있을 것입니다.그러나 올해는 추가 하락이 예상될 정도로 동구의 분위기가 좋지 않을 확률이 높아보입니다. 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 2월 13일 확인하였습니다. ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지로 1월 부터 매물이 나와 1월 기준으로 시세 안내드리고 전매제한이 아닌 단지들은 12월과 1월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일..

오늘은 서구에 2023년에 입주하는 아파트 5개 단지의 시세 및 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 대구 내에서 가장 많은 변화가 있을 곳이지만, 23년의 많은 입주 물량을 소화해내기가 버거운 시장이 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. ​ 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. ​ 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. ​ 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. ​ 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니다. ​ 대단지 아..

달서구는 2022년 입주물량이 수요량 대비 2배 가량 많았던 곳입니다. 그런데 2021년 입주로 잡혀있는 1533세대의 월배삼정그린코아가 12월에 입주하여 사실상 2022년에 7000세대 가량이 입주를 하였다고 볼 수 있습니다. 이러한 영향으로 주변 시세에 많은 영향을 미쳤고 대구 달서구는 22년 가장 많은 하락률을 보인 구 였습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 물량이 남아있어 오늘은 해당 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센텀 세대수는 585세대이고, 사용승인일은 2022년 5월, 소재지는 진천동입니다. 프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 무피, 2월 무피이며, * 프리미엄 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분..

대구광역시 입주 아파트의 마피 현황을 이 한페이지에 모두 링크 걸어 드립니다. 대구는 다른 지역에 비해 저평가 구간에 접어 들었습니다. 2023년 입주 물량이 많다는 이유로 유독 더 심하게 타격을 받고 있습니다. 그러나 절대적인 수치로는 충분히 저평가 입니다. 그중에서도 신축 입주 아파트들이 잔금을 마련하지 못해 급매로 던져지고 있고, 심지어 청약 당시 수백대 1을 기록한 단지들도 마피로 단져지고 있습니다. 이 모든 내역을 한페이지에 담았습니다. 아래의 사진을 통하여 편하게 확인하시기 바랍니다. 사진을 클릭하면 각 구별 입주 아파트 시세 및 변동현황을 확인하실수 있습니다.

1. 힐스테이트 다사역 세대수는 674세대이고, 사용승인일은 2022년 5월이며, 소재지는 다사읍입니다. 프리미엄은 11월 -6000, 12월 -4000만원, 1월 -4450만원으로, 11월 대비 +1550만원 상승, 12월 대비 -450만원 하락 하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, P -4450만원으로, 총 매매가 4억380만원입니다.(중도금 무이자) 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲 (553세대, 사용승인일 2022. 8., 화원읍) ​ 일반 분양가 기준 프리미엄은 11월 -1억2605만원, 12월 -1억3605만원, 1월 -1억1485만원으로, 11월 대비 +1120만원, 12월 대비 +2120만원 상승하였습니다. 102동 15층 ..

매월 구마다 마피 아파트 현황을 살펴봤었는데요. 오늘은 1월 초 기준으로 마피가 큰 단지들을 살펴보려고합니다. 7개 정도만하려고했는데 마피가 7000만원짜리가 많이있어, 마피 7000만원짜리까지 조사하다보니 총 13개 단지로 늘어났습니다. 마피가 큰 순서대로 살펴보도록 하겠습니다. 아래의 이미지를 클릭하셔서 13개 단지를 확인해보세요!!

오늘은 대구 서구의 23년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 그동안 신축아파트의 입주가 10년간 없었던 지역입니다. 그런데 이번에 7000세대 이상의 역대급 공급폭탄이 예정되어있어, 가격 변동이 아주 클 것으로 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니..

대구 달서구는 2022년 대구 전체에서 가장 하락률이 높았던 동네입니다. 그만큼 전반적인 시세하락이 많았고, 입주 아파트의 하락세도 심했습니다. 그럼 대구 달서구 22년 입주 아파트의 시세현황을 살펴보겠습니다. 시세확인일은 1월 5일이며, 네이버 부동산 매물로 확인하였습니다. 오늘은 해당 단지의 청약일자와 청약경쟁률을 같이 살펴보겠습니다. 작년 말부터는 정말 실거주자라면 진입해도 2년 이상만 거주한다면, 손해보기 어려운 수준까지의 시세까지 내려오지 않았나 개인적으로 생각하고 있었습니다. 그런데 그 중에서도 분양 당시 많은 통장이 몰린 단지라면, 상승 분위기로 전환되면 그곳에서 먼저 반응이 오지 않을까 생각하여 같이 살펴보게 되었습니다. 그럼 각 단지별로 시세 현황 살펴보겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센..