서민갑부100억

달성군의 22년 입주는 2700세대, 23년의 입주는 2200세대 정도로 수요량 대비 약간의 초과 입주가 있습니다. 22년과 23년에 입주하는 5개 단지를 모두 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 2월 -4450만원, 3월 -5830만원, 4월 -3000만원] * 2월 대비 1450만원, 3월 대비 2830만원 시세 상승하였습니다. 103동 18층 84B타입 남동향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1050만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 4억1500만원입니다. 중도금은 무이자였습니다. ​ 입주를 시작한지 거의 1년이 다되어가지만 아직 분양권 상태로 남은 매물이 있습니다. 이 매물 외에는 현재 입주를 완료한 상태로 보입니..

대구 중구 2023년 입주 아파트 중 최고는 단연 청라힐스자이입니다. 중구 대장단지로 여겨지면서 남산동의 거주여건이 상당히 개선되고 최근 많은 수요층이 유입되면서 분위기가 전체적으로 많이 바뀌었습니다. 2023년 중구 입주 아파트를 입주일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)​ [프리미엄은 2월 3000만원, 3월 4000만원, 4월 8000만원] * 2월 대비 5000만원, 3월 대비 4000만원 상승하였습니다. 84B타입 103동 12층 남서향 판상형 매물이 58970만원에 나와있습니다. 분양가가 5억970만원이므로 프리미엄은 8000만원입니다. 여기에 발코니 확장비는 2400만원이므로, 총 매매가는 6억1370만원입니다. 참고로 중도금 유이자 단지로 ..

1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동) [프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 무피] * 시세는 2월부터 현재까지 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분양가는 4억6180만원, 발코니 확장비 1270만원으로 총 매매가는 4억7450만원이며, 중도금은 무이자 입니다. 입주지정기간이 지난지 오래되어 대부분의 매물이 정리되었습니다. ​ 2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동) [프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -2400만원 수준, 4월 무피 수준] * 시세는 2월 대비 3000만원 상승, 3월 대비 2400만원 상승 현재 최저 호가 매물은 84A타입 103동 4층 남동향 매물로 4억7500만원에 나와있습니다. ​분양가를 살펴보면 4억..

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은 84B타입 101동 20층 남동향 매물로, 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8309만원 입니다. 다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다. 7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로) 조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여, 앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다. 1순위 2..

2024년 중구는 아파트에만 4203세대가 입주 할 예정이고 오피스텔을 포함하면 4964세대가 입주 할 예정입니다. 2022년과 2023년에는 중구 내에서도 입지가 좋은 곳으로 여겨지는 남산동, 동산동, 대봉동에 많은 입주가 있었습니다. 그런데도 마피 수준이 상당한 수준을 보였으나 실거주자들의 진입이 많이 이루어져 입주는 마무리 되었으나 2024년에는 아직 상권형성이 부족하고 입지적으로 아쉬움이 있는 동인동에 많은 주상복합 단지의 입주가 있을 예정이어서 벌써부터 마피 폭이 상당한 모습입니다. 또한 미분양상태로 남아있는 단지들도 많이 보이고 있습니다. ​ 그렇다면 2024년에 입주를 앞두고 있는 대구 중구의 입주 예정단지를 살펴보겠습니다. 각 단지의 84타입 기준 마피 매물과 청약경쟁률 등을 안내해 드리겠..

오늘은 마피 8000만원 이상인 단지 10개를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 다만 조합원 매물은 일반 분양 매물과 분양가가 다르므로 시세 파악에 혼돈을 줄 수 있으니 조합원 매물은 제외하고 살펴보겠습니다. 공동 7위 태전역광신프로그레스 (532세대, 사용승인일 2023년 5월, 북구 태전동) [프리미엄 1월 -4000만원, 2월 -5000만원, 3월 -8000만원] * 1월 대비 -4000만원 하락, 2월 -3000만원 하락 103동 10층 84타입 남향 판상형 매물로 분양가 4억6120만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -8000만원으로 총 매매가 3억9320만원이며 중도금은 무이자입니다. ​ 공동 7위 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인일 2024년 3월, 수성구 중동) [프리미엄 1월 -..

아직 2022년에 입주하였는데 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있는 단지도 보입니다. 이를 포함하여 총 5개 단지를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 달성군의 2022년과 2023년 입주 아파트의 시세 변동 현황을 살펴보겠습니다. 1. 힐스테이트 다사역(674세대, 사용승인일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 1월 -4450만원, 2월 -4450만원, 3월 -5830만원] * 1월과 2월 대비 -1380만원 시세 하락하였습니다. ​106동 10층 84B타입 남서향 판상형 매물로 분양가 4억3450만원, 확장비1380만원, 프리미엄 -5830만원으로, 총 매매가 3억9000만원입니다. 중도금은 무이자였습니다. 입주 지정 기간이 지났으나 아직 매수자를 찾지 못한 매물이 남아있어 마이너스 수준이 아주 많아졌습니다...

2023년 서구에 입주하는 아파트 5개 단지를 살펴보겠습니다. ​ 단지는 5개이지만 모두 대단지이므로 총 7000세대가 넘는 물량이 쏟아집니다. ​ 그로 인해 최근 많은 시세하락이 있었고 개인적으로도 매물이 많아 더 하락할 것으로 예상하였습니다. ​ 그런데 전체적인 시세는 약간 상승한 모습이고, 생각보다 거래도 많이 이루어지고 있습니다. ​ 그럼 각 단지의 2023년 3월 시세 현황을 안내해 드리겠습니다. 1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 1월 -7500만원, 2월 -7500만원, 3월 -7500만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동은 없습니다. 309동 4층 84A타입 남향 매물로 분양가 4억4350만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 ..

2023년 입주일 순으로 정렬하였으며, 국평(84㎡) 기준으로 시세는 2023년 3월 10일 확인하였습니다. ​ ​23년도 입주하는 단지중 일부는 전매제한 단지도 있습니다. ​ 전매제한 단지는 분양가를 안내해 드리고, 전매제한이 아닌 단지들은 1월과 2월 시세를 비교하여 안내드리겠습니다. 1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동) [프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -3000만원] * 1월부터 현재까지 시세 변동은 없습니다. 104동 13층 84A타입 남동향 매물로 분양가 4억8640만원, 발코니확장비 552만원, 프리미엄은 -3000만원이고 중도금은 무이자이며, 총 매매가는 4억6192만원입니다. ​ ​등기 후 전매이기 때문에 총 매매가는 네..

2023년 중구의 입주물량은 약 5000세대로 작년과 비슷한 수준의 물량이 쏟아집니다. 그러나 올해는 대구 중구에서도 선호지역의 입주 아파트가 있어, 실거주자 입장에서는 진입의 기회가 될 것으로 보입니다. ​ 실제로 지금 실거래 신고되는 건수만 보아도 실거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 떨어졌다고 판단하여 많이 매수하는 모습이 나타나고 있습니다. ​ 중구 23년 입주하는 단지는 총 6개입니다. 각 단지의 시세 현황을 살펴보도록하겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 사용승인일 2023년 1월, 남산동) [프리미엄 2월 3000만원, 3월 4000만원] * 2월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 프리미엄이 5000만원 수준의 매물들이 가장 낮은 수준의 호가이나 현장에서는 손피라고하여 매도자가 ..