서민갑부100억

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 4월 -6000만원, 5월 -5000만원, 6월 -4200만원] * 시세는 4월 대비 1800만원, 5월 대비 800만원 상승하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 102동 중층 84B타입 남서향 매물로 분양가 5억6400만원, 발코니확장비 무상, 프리미엄 -4200만원으로 총 매매가는 5억2200만원이며, 중도금 무이자입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -2000만원, 6월 -2000만원] * 시세는 4월 부터 시세 변동없습니다. 84B타입 105동 16층 남향 매물로 분양가 5억2600만원, 발코니확장비..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 4월 -4000만원, 5월 -3000만원, 6월 -3000만원] * 4월 대비 1000만원 상승, 5월 대비 변동 없습니다. 102동 14층 84B타입 판상형 남서향 매물로, 분양가 4억9000만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억7490만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 많은 매물이 소진되었고 마피도 3000만원 이하만 있는 상황입니다. 조망나오는 고층은 약간의 프리미엄을 주고 구매하는 모습도 현장에서는 나오고 있습니다. ​ [2023년 대구역오페라더블유 거래 내역] ​ 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미엄 4월 -7000만..

1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) [프리미엄 3월 -5430만원, 4월 -6000만원, 5월 -5000만원] * 시세는 3월 대비 430만원 상승, 4월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 103동 7층 남서향 매물로 분양가 5억 4400만원, 프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 4억9400만원입니다. 발코니확장비 무상, 중도금 무이자인 단지입니다. ​ 바로 동편의 대구역 오페라 더블유는 중저층이 마피 3000만원을 보이고 있는데 거래가 활발하게 일어나면서 시세가 조금 상승한 상태입니다. 2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 예정일 2024년 3월, 노원동)[미분양] [프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -20..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 3월 -5200만원, 4월 -4000만원, 5월 -3000만원] * 3월 대비 2200만원 상승, 4월 대비 1000만원 상승하였습니다. 102동 14층 84B타입 판상형 남서향 매물로, 분양가 4억9000만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 4억7490만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 2023년에만 엄청나게 많은 거래가 이루어지면서 마피 폭이 줄어들고 시세가 상승했습니다. ​ [2023년 대구역오페라더블유 거래 내역] ​ 2. 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동) [프리미엄 3월 -8000만원, 4월 -7000만원, 5월 -8000만원] * ..

북구의 25년 입주 물량은 총 5개 단지 약 2000세대가 입주 예정입니다. 수요량 대비 적정한 수준이 입주하며, 북구는 공급이 쏟아지는 23년에도 적정수요 정도로 입주하며 다른 구에 비해 안정적인 입주를 맞이하고 있습니다. ​ 그럼 2025년 입주 단지 5개를 입주 예정일 순으로 살펴보겠습니다. 1. 태왕아너스 프리미어(200세대, 입주 예정일 2025년 2월, 북구 관음동) 84타입 분양가는 최저 4억6080만원~ 최고 5억4990만원이며, 발코니 확장비는 1700만원으로, 총 매매가는 4억7780만원~ 5억6690만원에 이릅니다. 중도금은 무이자로 분양하였으나 지금은 중도금 10%만 자납하면 입주시 나머지 80%를 납부하는 조건으로 바뀐 것으로 보입니다. ​ 2. 화성파크드림 구수산공원(520세대,..

2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월] (tistory.com) 2024년 북구 입주 아파트의 현재 시세[3월] 2024년 북구의 입주 세대는 총 3085세대 입니다. 부동산 지인의 입주 물량은 3160세대인데 오피스텔 포함된 것으로 보입니다. 북구의 적정 수요대비 1.5개 정도의 입주가 예정되어있는데, 북구와 중 wwa1212.tistory.com 북구의 적정 수요대비 1.5배 정도의 입주가 예정되어있는데, 북구와 중구의 경계선인 대구역 기찻길 라인을 따라 주상복합 단지들의 입주가 중구에도 많이 있어 그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다. ​ 2024년 북구에 입주하는 4개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. ​ 1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동..

1. 대구역오페라더블유(989세대, 입주 예정일은 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄 2월 -5100만원, 3월 -5200만원, 4월 -4000만원] * 2월 대비 1100만원 상승, 3월 대비 1200만원 상승하였습니다. 105동 저층 84C타입 판상형 남동향 매물로, 분양가 4억6400만원, 발코니확장비 1400만원, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억3800만원이며, 중도금은 무이자입니다. ​ 조정대상지역이 아닐때 분양하였으나 중도금 4회차를 자납을 해야 했으므로 분양권 매수시 초기 투자금이 많이 들어갔다는 단점이 있었습니다. ​ 그러나 이제 입주 예정일이 다가오고 실거주자들이 매수를 하고 바로 입주를 할 수 있는 상황이므로, 많은 관심을 받고 있고 실제로 많은 거래가 이루어졌습니다. ..

2024년 북구의 입주 세대는 총 3085세대 입니다. 부동산 지인의 입주 물량은 3160세대인데 오피스텔 포함된 것으로 보입니다. 북구의 적정 수요대비 1.5개 정도의 입주가 예정되어있는데, 북구와 중구의 경계선인 대구역 기찻길 라인을 따라 주상복합 단지들의 입주가 중구에도 많이 있어 그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다. ​ 2024년 북구에 입주하는 4개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. ​ 1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 예정일 2024년 2월, 고성동) 2020년 5월에 분양하여 1순위 679세대 모집에 9867명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 14.53대1을 기록하였습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 104동 16층 남서향 매물로 분양가 5억4300만원, 프리미엄 -5430..

북구의 올해 입주물량은 2037세대이며, 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​ ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. ​ 2022년에는 입주가 없었고 2023년에 입주하는 아파트의 입주일 순으로 소개해 드리겠습니다. 1. 대구역오페라더블유(989세대, 사용승인일 2023년 5월, 고성동1가) [프리미엄은 1월 -5000만원, 2월 -5100만원, 2월 -5200만원] * 1월 대비 -200만원, 2월 대비 -100만원 하락하였습니다. 105동 저층 84A타..

23년 북구에 입주하는 아파트는 대구역오페라W, 오페라센텀서한이다음, 태전역광신프로그레스 이렇게 3개 단지 총 2037세대입니다. 23년 약 3000세대, 25년 약 2000세대 입주 예정입니다. 다른 구에 비해 적정한 수준의 공급이 이루어지는 곳입니다. 다만, 태평로와 인접한 곳의 공급이 주를 이루고 있어, 중구 태평로의 시세에 직접적인 영향을 받는 곳입니다. ​그럼 대구 북구 2023년 입주 3개 단지의 전월 대비 시세 변동금액 확인해 보겠습니다. 참고로 1월 대구 북구의 마피 아파트 현황을 보지 못하신분은 먼저 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.